Tutti noi amiamo vedere i programmi di ristrutturazione domestica in TV, ma sfortunatamente, il processo è un po 'più complicato quando prevedi di acquistare una tomaia da fissatore nella vita reale. Detto questo, come sempre, abbiamo coperto.

Di seguito è riportato un elenco delle considerazioni principali da tenere a mente se si è in procinto di acquistare una proprietà che richiede molte TLC. Leggile e tienile vicino. Credici quando diciamo che questo è il modo in cui acquisti un tomaia che funziona.

Ecco come si acquista con successo un fissatore superiore. Immagine: Dane Deaner

Negozio basato sul valore di rivendita

Ecco la cosa: non vuoi comprare solo un fissatore superiore. Vuoi comprarne uno che abbia un senso. Mentre le priorità di tutti saranno leggermente diverse, il valore di rivendita è spesso un ottimo punto di partenza. Sia che tu abbia intenzione di rivoltare la casa o di viverla per un po ', vale la pena coprire le tue scommesse affinché il tuo investimento possa ripagare una volta che sei pronto per vendere.

Ecco alcuni indicatori da tenere a mente:

• Posizione:La posizione è sempre il re. Dopotutto, puoi cambiare molto su una casa, ma di solito non puoi spostarla. Cerca case in aree popolari o in buoni distretti scolastici. Se possibile, scegli quelli che offrono privacy da strade trafficate e strutture commerciali.
• Layout funzionale:Sì, puoi spostare i muri, ma diventa costoso rapidamente. La scommessa migliore è concentrarsi sulla ricerca di un layout che ti permetta di mantenere le cose più o meno le stesse.
• Strutturalmente suono: Spiani inclinati, crepe nei muri e macchie d'acqua sono le principali bandiere rosse che la casa avrà bisogno di estese e costose riparazioni strutturali. A meno che tu non abbia esperienza con questo tipo di lavoro, potrebbe essere meglio cercare altrove.

Assicurati di fare ispezioni. Immagine: Cytonn Photography

Includere contingenze di ispezione

Le contingenze di ispezione fanno parte dell'offerta che fai quando trovi una casa che ami. Mentre le ispezioni sono tecnicamente facoltative, ti consigliamo vivamente di utilizzarle, soprattutto quando acquisti una casa che ha bisogno di lavoro. In poche parole, sono la tua occasione per portare un professionista a dirti esattamente cosa c'è che non va nella proprietà e quale lavoro deve essere fatto per portarlo a codice.

Le ispezioni sono anche la tua occasione per allontanarti da casa, se il lavoro diventa troppo ampio per poterlo gestire. Se comunichi al venditore le tue intenzioni entro il giusto lasso di tempo, questi imprevisti ti consentono di allontanarti dalla proprietà con il tuo deposito in mano. È una buona opzione da avere se non si è sicuri esattamente di quanti sforzi ha bisogno una casa.

Trova un appaltatore prima di acquistare un fissatore superiore. Immagine: Rawpixel

Assumi il tuo fornitore prima di acquistare

La saggezza convenzionale afferma che non dovresti preoccuparti di assumere un appaltatore fino a quando non avrai acquistato la casa. Ma ti suggeriamo di avere qualcuno a portata di mano prima ancora di presentare un'offerta. In questo modo, mentre svolgerai le tue ispezioni, lui o lei potrà iniziare a fornirti stime per il lavoro richiesto dall'ispettore, oltre a eventuali miglioramenti previsti. È quindi possibile utilizzare tali stime quando si decide se proseguire o meno la vendita.

Quando acquisti in giro per un appaltatore, prova a trovare qualcuno che si specializzi nel lavorare con case vecchie o ristrutturazioni importanti. Fai la tua due diligence: leggi le recensioni online, chiedi riferimenti e guarda esempi del loro lavoro. Soprattutto, assicurati di andare con qualcuno di cui ti fidi a lavorare in collaborazione con te per tutta la durata del tuo progetto.

Riempi il tuo budget per l'inaspettato. Immagine: Rawpixel

Preparati a superare il budget

Una volta che hai quotazioni, il passo successivo è quello di dare un'occhiata lunga al budget che puoi destinare a questa ristrutturazione. Con qualsiasi progetto, si desidera aggiungere un cuscino di bilancio nel caso in cui si verifichi una spesa imprevista. Questo è particolarmente vero quando hai intenzione di acquistare un fissatore superiore. Non sai mai quali sorprese incontrerai una volta iniziato il lavoro.

Innanzitutto, si desidera utilizzare la stima del contraente come cifra iniziale. Di solito, ti invitiamo a compensare quel numero di circa il 10% per coprire questi costi aggiuntivi, ma quando stai guardando una casa che ha bisogno di molte TLC, ti consigliamo di aumentare tale buffer al 15% -20%. In questo modo, sei coperto in caso di una o due battute d'arresto principali. Se non riesci a mettere da parte quell'importo, potresti voler continuare a cercare un'opzione più economica.

Hai qualcosa per i fissatori? Ne hai rinnovato uno di recente? Quali consigli puoi condividere dalla tua esperienza? Diteci nei commenti!