I 10 ingredienti segreti necessari per trovare un acquirente per la tua casa veloce

I 10 ingredienti segreti necessari per trovare un acquirente per la tua casa veloce
Allen and Betty Harper
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Allen and Betty Harper
Famiglia Con Le Mani D'Oro
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Segui questi suggerimenti per ottenere la tua casa venduta in fretta. Immagine Via: Opustone

A volte devi muoverti di fretta. Se devi trasferirti per un nuovo lavoro, vuoi che i bambini siano trincerati in un distretto scolastico prima dell'inizio del nuovo anno, o semplicemente avere l'opportunità di intraprendere l'avventura di una vita, non c'è tempo da perdere.

Indipendentemente dal motivo, i tuoi bisogni immobiliari saranno diversi da quelli che sono in grado di aspettare che arrivi l'offerta perfetta. Fortunatamente, ci sono alcune cose che puoi fare per far risaltare il tuo elenco tra la folla.

Leggi questi 10 ingredienti segreti necessari per trovare un acquirente per la tua casa Veloce per vedere come puoi portare gli acquirenti a casa tua a frotte. Con un po 'di fortuna e l'aiuto di questi suggerimenti, vedrai un cartello venduto sul tuo prato prima di poter affrontare qualsiasi imballaggio.

Lascia che ti mostriamo cosa puoi fare per catturare l'interesse degli acquirenti. Immagine tramite: ICustom Designs

1. Assumere un agente immobiliare con esperienza

Ora che il mercato immobiliare è così basato su Internet, molte persone pensano di poter gestire la vendita della loro casa senza un aiuto professionale. Perché pagare per un servizio quando ci sono così tanti siti web gratuiti a tua disposizione, giusto? Mentre quei siti web ti danno una notevole quantità di esposizione, assumere un agente immobiliare ti aiuterà a personalizzare quel traffico solo interagendo con le persone che sono pronti ad acquistare la tua casa immediatamente.

Gli agenti hanno accesso ai database che consegneranno il tuo annuncio direttamente agli acquirenti che sono alla ricerca di case simili alle tue. Hanno anche la possibilità di ospitare eventi come gli Open di Broker, che consentono agli agenti di visualizzare in anteprima una proprietà per i loro clienti e fornire feedback sulle sue condizioni, e le Open Houses, durante le quali le persone della zona circostante possono venire a visionare la proprietà.

Hanno anche l'opportunità di controllare i potenziali acquirenti per te. Dal momento che gli agenti hanno una moltitudine di esperienza con i contratti di vendita, possono aiutarti a superare la tua testa durante il corso della transazione guidandoti attraverso ispezioni, trattative, ecc.

Un agente immobiliare saprà come far emergere gli aspetti migliori della tua casa. Immagine Via: West Chin Architects & Interior Designers

2. Scatta foto promozionali fenomenali

Le foto fantastiche sono assolutamente fondamentali per attirare l'attenzione di più acquirenti. Dal momento che la maggior parte delle persone inizia la ricerca a domicilio online, le fotografie sono spesso il modo in cui scelgono le schede da visualizzare e viceversa quelle da saltare.

Normalmente, il tuo agente immobiliare prenderà le foto come parte del piano di marketing per la tua proprietà. Nel caso in cui tu non stia utilizzando un agente immobiliare o non sia in grado di scattare le foto per te, contatta un fotografo professionista per chiedere aiuto. Coloro che hanno bisogno di mantenere un budget limitato dovrebbero anche considerare di trovare un fotografo studente.

Assicurati di pianificare il tuo servizio fotografico in una bella giornata. Vuoi lasciare che molta luce naturale inonda lo spazio il più possibile. Svuota le stanze da qualsiasi ingombro prima di iniziare a scattare foto e dargli uno scrub approfondito. Metti in scena lo spazio in modo che il suo scopo sia chiaro e non esitare a scattare più foto da più angolazioni, per ogni evenienza.

Scatta foto che facciano desiderare alle persone di mettersi in fila per una proiezione. Immagine Via: Stage Struck

3. Dare la tua casa tonnellate di esposizione di marketing

Il passo più importante verso la vendita di qualsiasi casa è far sapere alla gente che è disponibile per la vendita. Questo passaggio diventa doppiamente importante se hai bisogno di trovare subito un acquirente. Più persone conoscono la tua casa è sul mercato, maggiore è la possibilità che qualcuno invierà un'offerta. Dovresti essere tutto tranne urlare dai tetti. Chiedi al tuo agente immobiliare sulla sua strategia di marketing. Dovrebbe avere tre poli:

  • Di persona: tiene conto delle informazioni fornite nelle proiezioni e negli eventi Open o Open di Broker
  • In stampa: comprende qualsiasi cosa, da campagne di posta e lettere, segnaletica frontale e fogli evidenziati lasciati a fornire informazioni durante le presentazioni
  • Digitale: consiste di social media, siti web con più elenchi e blog

Non dimenticare che puoi anche svolgere un ruolo attivo nel marketing della tua casa. Anche se non dovresti creare alcun vero materiale promozionale di marketing in quanto potrebbero essere soggetti a linee guida legali, il passaparola è uno strumento perfetto. Raggiungi familiari e amici per la tua mossa imminente. Non sai mai quale delle tue connessioni potrebbe conoscere qualcuno che sta cercando di acquistare subito.

Assicurati che tutti sappiano che la tua casa è sul mercato. Immagine Via: Disegni architettonici

4. Elenco al giusto prezzo per il mercato

Il prezzo di vendita della loro casa è un punto critico per molti venditori. Comprensibilmente così. Hai comprato la tua casa ad un certo prezzo e vorresti un ritorno su quell'investimento. Per non parlare di tutto il sangue, il sudore e le lacrime che hai messo nel corso degli anni attraverso progetti di miglioramento domestico. Tuttavia, quando arriva davvero il momento di vendere la tua casa, devi lasciar andare questi pensieri e cercare di concentrarti sul valore della tua casa all'interno del mercato attuale, specialmente se hai bisogno di vendere velocemente.

Quando gli acquirenti cercano case, cercano in una certa fascia di prezzo. Vengono date brevi revisioni per tutte le inserzioni disponibili in quella fascia di prezzo e quelle sono quelle che useranno per decidere quali case prenotare per una proiezione. Come venditore, questi articoli sono la tua concorrenza.

Se valuti la tua casa per quello che vale nel mercato attuale, ti stai preparando per essere trasferito dagli acquirenti per altre opzioni che potrebbero offrire un valore migliore per lo stesso importo. Tuttavia, se si valuta la casa correttamente, gli acquirenti saranno in grado di affinare ciò che la vostra casa ha da offrire.

Assicurati che tutti sappiano che sei nel mercato per un acquirente. Immagine Via: NSPJ Architects / Landscape Architects                                                                                                                                             

5. Avere ricorso pittoresco Curb

Ah, frenare l'appello. È menzionato in ogni guida di vendita per una ragione. È la prima opportunità assoluta che devi essere in grado di "stupire" un potenziale acquirente con la tua proprietà. A volte, se l'acquirente non apprezza ciò che vede, è l'unica possibilità. D'altra parte, se il fascino del marciapiede di una casa è particolarmente carino, potrebbe essere sufficiente far sì che qualcuno che sta passando di lì vuole dare un'occhiata più da vicino.

L'acquirente medio forma un'opinione su una proprietà entro i primi 8 secondi di visione. Devi fare in modo che quei secondi funzionino a tuo vantaggio. Come una data o un colloquio di lavoro, una cattiva prima impressione non è facile da cambiare.

Puoi fare in modo che il tuo fascino del marciapiede sia curato per stupire mantenendo meticolosamente il tuo prato, investendo in paesaggi scelti, creando un chiaro percorso all'interno della casa dalla strada e fornendo illuminazione per ospitare le visualizzazioni a tarda notte. Dovresti anche considerare di perfezionare l'ingresso della tua casa - porta, tappetino di benvenuto, cassetta postale - per un impatto maggiore.

Mantieni il tuo appello frenare accogliente. Immagine Via: Melaragno

6. Ottieni la tua casa in condizioni chiavi in ​​mano

Nel gergo immobiliare, "condizioni chiavi in ​​mano" significa che non è necessario apportare miglioramenti significativi alla casa per renderla vivibile. Non solo la tua casa in queste condizioni ti manterrà comoda mentre aspetti che arrivi un'offerta, ma è uno dei modi più semplici per assicurarsi che la tua casa faccia appello al pubblico più vasto possibile

. Pensaci: serve un tipo molto speciale di acquirente per poter gestire enormi progetti di ristrutturazione. Dovresti aspettare qualcuno che abbia conoscenze, connessioni e reddito per essere interessato alla tua proprietà, il che potrebbe richiedere del tempo. Se ti prendi cura di questi problemi in anticipo, ti apri a ricevere interesse da un gruppo molto più eterogeneo di individui.

Ecco cosa puoi fare: prenditi cura di tutti quei piccoli progetti domestici che hai rimandato per sempre. Assicurarsi che tutte le luci si accendano, verificare che il sistema di riscaldamento e aria condizionata funzioni. Un design interno coeso è anche utile quando elenchi la tua casa. L'obiettivo è quello di far sì che i potenziali acquirenti lascino l'impressione di poter entrare nella proprietà domani, se lo desiderano.

La tua casa dovrebbe sentirsi accogliente e vivibile. Immagine Via: RW Anderson Homes

7. Implementare aggiornamenti moderni

Chiunque abbia visto uno spettacolo per la casa sa che gli acquirenti amano gli aggiornamenti moderni. Che si tratti di una cucina con ripiani in granito o di un bagno padronale che assomiglia ad un'oasi al coperto, dare alla tua casa un tocco moderno è un modo garantito per attirare i potenziali acquirenti sulla tua proprietà.

Tuttavia, quando si tratta di aggiornamenti, l'equilibrio è la chiave. Vuoi concentrarti su progetti che indirizzano il traffico verso la tua casa, ma non costano troppo. Secondo il rapporto sui costi VS del 2014 di Remodeling.com, rimodellamenti di cucine, rimodellamenti di bagni e rimodellamenti del seminterrato sono in cima alla lista per offrire il massimo ritorno sull'investimento. Le aggiunte al mazzo e l'installazione di un generatore di energia di riserva erano alle spalle.

Quando stai facendo questi aggiornamenti, pensa in piccolo. Non mettere migliaia di dollari in un aggiornamento a meno che non avrai la possibilità di apprezzare il tuo duro lavoro. Scegli le selezioni intermedie e neutrali che saranno universalmente accattivanti. Un nuovo pacchetto di elettrodomestici in acciaio inossidabile può far brillare una vecchia cucina e, una volta acquistata, non romperebbe la banca. L'aggiunta di un doppio lavandino nel bagno padronale otterrà l'approvazione senza la necessità di sventrare lo spazio.

Gli aggiornamenti giusti renderanno la tua casa fresca e nuova. Immagine Via: Alice Black Interiors

8. Mantenere il vostro programma flessibile

Una volta che la tua casa è sul mercato, sarà il momento di iniziare a programmare presentazioni o appuntamenti in cui le persone camminano attraverso la tua casa per avere una sensazione migliore per lo spazio. Ai venditori viene solitamente chiesto di lasciare le loro case durante questi appuntamenti, in modo che non influenzino accidentalmente le opinioni della proprietà.

Per venderti a casa il prima possibile, dovresti mirare ad accogliere il maggior numero possibile di spettacoli, anche se ciò significa cambiare i piani in un attimo. Poiché la maggior parte delle persone lavora dal 9 al 5, la maggior parte delle proiezioni si svolgono durante le serate e nei fine settimana. Mentre probabilmente riceverete un preavviso sulla maggior parte di questi, c'è la possibilità che tu possa ricevere una telefonata che ti chiede di andartene immediatamente perché un potenziale acquirente ha spontaneamente deciso di aggiungere la tua inserzione nel loro tour. Sarebbe facile rifiutare una simile richiesta, ma resistere all'impulso. Dopo tutto, come può qualcuno presentare un'offerta su una casa che non hanno visto?

Ci sono alcune cose che puoi fare per prepararti ad uscire dalla porta in fretta. Investi in soluzioni di storage a tinta unita che ti daranno un posto dove mettere le tue probabilità di non averne. Tieni un sacco di giocattoli in macchina per divertire i bambini. Pulisci profondamente il tuo tempo libero, quindi devi solo dare allo spazio un abete rosso dell'ultimo minuto prima di partire.

Accogliere quante più presentazioni possibile per aumentare le possibilità di ricevere un'offerta. Immagine Via: WW Builders Design / Build Associates

9. Creare un ambiente domestico

Parliamo molto dell'importanza di allestire la tua casa per la rivendita su Freshome, ma è per una ragione. In media, un acquirente vedrà una casa due volte prima di decidere di presentare un'offerta. Ognuna di quelle presentazioni durerà solo circa mezz'ora. Dato che non è molto tempo, devi far sì che i potenziali acquirenti si sentano a casa nella tua proprietà il più rapidamente possibile.

Fai del tuo meglio per creare un ambiente accogliente, ma universalmente attraente. Dipingi le pareti con toni caldi e neutri, organizza i mobili in gruppi che promuovono la conversazione da seduti e rimuovi gli oggetti personali dalla vista. Se vuoi fare un passo in più, non esitare ad aggiungere un profumo invitante all'aria - accendi una candela profumata o fai bollire alcune spezie calde in una pentola sul fornello un'ora prima.

Ci sono anche alcune cose che dovresti evitare se vuoi la migliore possibilità di ricevere un'offerta. Una casa che sembra "vissuta" può essere una svolta, quindi assicurati di abbellirti prima di uscire. D'altro canto, può essere difficile per gli acquirenti visualizzarsi in casa se non ci sono abbastanza mobili. Cerca di ometterlo quanto basta per far capire agli acquirenti come utilizzare ogni spazio.

Crea un ambiente confortevole che faccia sentire i potenziali acquirenti a casa. Immagine Via: Elizabeth Swartz Interiors

10. Essere disposti a compromettere

Inutile dire che vendere casa è una negoziazione. Dal prezzo di acquisto, alla data di regolamento, fino al momento in cui gli apparecchi si lasciano indietro quando si sposta, ogni decisione sarà presa in considerazione. La tua transazione sarà molto più agevole - e molto più conveniente - se sei disposto a impegnarti in un piccolo dare-e-prendere.

Tieni presente che molto tempo che cerchi di rinegoziare un aspetto del contratto, dai agli acquirenti l'opportunità di abbandonare la vendita. (Naturalmente, hai anche quell'opzione sulla tua parte.) Se hai un punto fermo su cui non sei disposto a scendere a compromessi, assicurati che sia così importante per te che accetti il ​​possibile fallimento della vendita.

Il nostro miglior consiglio è di dare la priorità alle tue esigenze. Se devi assolutamente muoverti prima dell'inizio del nuovo anno scolastico, preparati a dare ai tuoi acquirenti un incentivo finanziario per restare fedele ai tuoi tempi di ironclad. Se si dispone di una linea di fondo rigorosa per soddisfare monetariamente, sii flessibile quando arrivano le altre richieste degli acquirenti.

Non aver paura di scendere a compromessi per attirare un'offerta. Immagine Via: Linda Burkhardt

Una volta raggiunta la decisione di vendere una casa, è naturale voler trovare un acquirente il prima possibile. Fortunatamente, ci sono alcune cose che puoi fare per accelerare il processo. Assicurandoti che la tua proprietà abbia un prezzo giusto, abbia un'eccellente esposizione di marketing e si mostri come un modello di casa, puoi prepararti per ricevere più offerte. Segui questi suggerimenti e preparati a iniziare a fare i bagagli!

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