"Sono nel settore immobiliare da trent'anni, e per la prima volta gli acquirenti di case di solito non hanno idea di come comprare una casa. Di solito raccomando loro di parlare con la loro compagnia di assicurazione auto, se al momento hanno un'assicurazione auto, perché la loro compagnia di assicurazioni potrebbe anche avere un programma di proprietari di case. Hanno già una relazione consolidata con loro. "- Sharon Reid Brown, agente immobiliare presso SharonReidBrown.com

Fattoria statale fornire una quota di $ 147 al mese o $ 1,759 all'anno con una deduzione dell'1% (minimo $ 1000). Questa citazione era per $ 127.000 nella copertura dell'abitazione, $ 12.700 nella copertura della proprietà estesa e $ 95.250 nella copertura per il contenuto della casa.

Amica fornito una quotazione di $ 178 per 10 mesi o $ 1.781 all'anno con una franchigia di $ 2.500. Questa citazione era per $ 127.000 nella copertura dell'abitazione, $ 12.700 per la copertura della proprietà estesa, $ 95.250 per la copertura della proprietà personale, $ 38.100 per la copertura di perdita di utilizzo, $ 500.000 in copertura di responsabilità personale e $ 5.000 in copertura medica.

Liberty Mutual ha fornito la quotazione più alta delle tre, citando $ 264 al mese o $ 3,175 all'anno con una franchigia di $ 1.000. Questa citazione includeva $ 127.000 nella copertura dell'abitazione, $ 12.700 nella copertura della proprietà estesa, $ 63.500 per la copertura della proprietà personale, $ 25.400 per la copertura della perdita d'uso, $ 300.000 nella copertura della responsabilità personale e $ 1.000 nella copertura dei pagamenti medici.

Cosa dovresti sapere prima di ottenere un preventivo

Indipendentemente dal tipo di assicurazione casa che hai attualmente, dovresti assicurarti di averne abbastanza per una sostituzione completa. La maggior parte delle polizze di assicurazione dei proprietari di case sono divise in due tipi: politiche di riparazione e politiche di sostituzione. Vuoi una politica di sostituzione.

Nonostante le quotazioni relativamente alte mostrate sopra, il costo medio dell'assicurazione dei proprietari di case nel Michigan è di soli $ 66 al mese o $ 797 all'anno. Questo è il 21% al di sotto della media nazionale. Le tariffe erano molto più alte nelle citazioni date perché la casa fu trovata a Detroit, un'area con tassi storicamente più alti.

Case pignorate soffrono anche di danni che una casa ben tenuta non vorrebbe. La mancanza di manutenzione, il controllo della temperatura e altri servizi che rendono la casa abitabile possono causare danni imprevisti. Secondo Matt Whitener, un agente immobiliare nel Michigan, "Ci sono molti fattori diversi che finiscono per causare danni, ma per una situazione a ombrello, i pignoramenti causano il maggior danno alle case nella mia zona".

Cosa può influenzare il mio tasso?

Ci sono una varietà di diversi fattori che influenzano il preventivo di assicurazione casa. Tuttavia, i più comuni sono:

• La quantità e il tipo di copertura
• L'età della tua casa e le sue condizioni
• La tua storia di reclami personali
• Il materiale di cui è fatta la tua casa (le case in mattoni di solito hanno un premio inferiore rispetto alle case con struttura in legno)
• La posizione della tua casa (i premi sono più alti nelle aree con alti tassi di criminalità, crediti storicamente elevati e rischi meteorologici più elevati)
• Quanto sei vicino al fuoco e alla presenza della polizia
• Quanto costerebbe ricostruire completamente la tua casa

Tieni presente che se hai diritto all'assicurazione ai sensi della legge del Michigan, non puoi negarti la copertura a causa dell'età della casa, della sua ubicazione o del tipo di quartiere in cui si trova. I tuoi premi potrebbero essere influenzati, ma rimarrai comunque in grado di ottenere un'assicurazione sulla casa.

Le compagnie di assicurazione hanno il diritto di rifiutarsi di assicurare, tuttavia, a determinate condizioni. Se sei stato condannato per un crimine distruttivo (incendio doloso, esplosivi, ecc.) Negli ultimi cinque anni, potresti essere privato della copertura. La negazione dell'assicurazione può anche essere dovuta a qualsiasi richiesta negata negli ultimi cinque anni a causa di un presunto incendio doloso. Se sei indietro di due anni sulle tasse di proprietà o hai avuto una polizza annullata a causa del mancato pagamento, le compagnie di assicurazione possono anche rifiutarsi di assicurarti.

Detto questo, ci sono altre opzioni. Se non si è idonei per l'assicurazione da società private, comunicare al proprio agente di contattare l'Associazione per l'assicurazione della proprietà fondiaria del Michigan (MBPIA). Questa organizzazione è stata costituita nel 1968 per fornire i tassi di assicurazione standard in tutto lo stato, indipendentemente dalla posizione, nella convinzione che tutti i cittadini hanno diritto a un'assicurazione adeguata.

Informazioni necessarie per un preventivo accurato

Le quotazioni non sono necessariamente precise se non si forniscono tutte le informazioni al momento della quotazione. Ecco cosa dovresti avere a portata di mano quando chiedi preventivi per garantire la massima accuratezza possibile:

• Il materiale da costruzione della tua casa
• Il layout e la planimetria della tua casa
• Il numero di stanze nella tua casa e il loro tipo (bagni, camere da letto, ecc.)
• Se il tuo garage è staccato o no
• La metratura totale della tua casa
• La distanza che la tua casa si trova dai servizi antincendio e di polizia e se la tua casa ha sistemi monitorati dai dipartimenti locali
• La tua storia di reclami

Inoltre, molte compagnie assicurative richiederanno il numero di previdenza sociale. Tuttavia, alcuni eseguiranno automaticamente un controllo del credito; mentre ciò non influenzerà il tuo punteggio di credito, lascia un record della richiesta. Troppe richieste in un breve periodo di tempo possono influire negativamente su di te.

Perché i tassi del Michigan sono così bassi?

Come affermato in precedenza, il costo medio dell'assicurazione nel Michigan è di soli $ 797 all'anno, il 21% al di sotto della media nazionale. Nonostante ciò, i tassi a Detroit possono essere fino a tre volte superiori. Mentre il Michigan è soggetto a condizioni climatiche severe durante l'anno, che vanno dalle ondate di calore ai tornado, le case nella zona sono costruite tenendo presente il clima. Questo li rende molto più resistenti alle intemperie e meno probabilità di essere danneggiati.

Il tasso a Detroit, tuttavia, ha una spiegazione più semplice: tassi di criminalità straordinariamente elevati. Nonostante un calo del tasso complessivo di criminalità di stato, Detroit rimane nell'elenco delle città più pericolose del FBI nel paese, accanto alle vicine città di Flint e Pontiac.

FAQs

Quali sono le lacune di copertura comuni?

Mentre una politica di HO3 copre un'ampia gamma di minacce per la tua casa, ci sono una serie di lacune di copertura comuni, tra cui:

• terremoti
• Allagamento
• Backup delle pompe di scarico
• Modifiche all'ordinanza
• Guerra
• Trascurare

E l'assicurazione contro le inondazioni?

Il Michigan ha 3.288 miglia di coste di acqua dolce e oltre 300 fiumi. L'assicurazione contro le inondazioni è assolutamente essenziale per chiunque viva vicino a queste aree, ma si applica anche a coloro che vivono al di fuori di un'area soggetta a inondazioni naturali. Se un tubo si blocca durante un rigido inverno del Michigan e scoppia, inondando la tua casa, non sarai coperto a meno che non abbiate un'assicurazione contro le inondazioni.

Se al momento non hai un'assicurazione contro le alluvioni, parla con il tuo agente o contatta il National Flood Insurance Program per trovare un agente che ti guidi attraverso il processo.

Cosa posso fare per ridurre i miei premi?

Mentre i premi del Michigan tendono ad essere bassi nella maggior parte delle aree, si vuole comunque risparmiare denaro. Qui ci sono diversi passaggi che puoi prendere.

Paga per intero.

Se paghi l'intero premio annuale in una sola volta, risparmi denaro rispetto al pagamento mensile.

Smettere di fumare.

Poiché ogni anno si verificano oltre 7.500 incendi dovuti al fumo, molte compagnie assicurative offriranno sconti ai non fumatori.

Raggruppa le tue politiche.

Se acquisti casa e assicurazione auto dalla stessa azienda, puoi risparmiare fino al 30 percento su entrambi i premi.

Chiedere.

Quando si applica per il preventivo, chiedere all'agente quali sconti si possono beneficiare. Ci sono sconti per l'appartenenza a una certa organizzazione, frequentando un certo college e numerose altre cose.

Agire

Non importa dove vivi nello stato, la tua casa deve essere assicurata. La maggior parte delle persone non ha abbastanza soldi per ricostruire la propria casa da zero, quindi è necessario prendere provvedimenti per garantire che siano protetti contro la perdita totale. Se non sei sicuro della quantità di copertura che hai (o che la tua casa ha subito ristrutturazioni e aumenti di valore), controlla con il tuo assicuratore per assicurarti di avere una copertura sufficiente per ricostruire la tua casa se necessario. Non aspettare che si verifichi un disastro.

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