Vendere o affittare la tua casa è una situazione piuttosto stressante, non importa come la si guardi. Ma in un mondo di incertezze economiche e mercati immobiliari fragili, i proprietari di case stanno trovando sempre più difficile siglare l'accordo. Con le banche meno propense a offrire credito, alti tassi di disoccupazione, calo dei prezzi delle case e aumento dei prezzi degli affitti, gli investitori non sono così avanti come lo erano negli anni del boom e in particolare i buyer della prima volta sono diventati una specie in via di estinzione.

Coloro che cercano di vendere o affittare la loro proprietà si trovano di fronte a un mercato che è più competitivo che mai e per questo motivo hanno bisogno di andare a lunghezze che semplicemente non erano necessarie alcuni anni fa per far risaltare le loro case in un affollato mercato. Migliorare l'appeal di una proprietà trasformandola in una casa attraente e accogliente che faccia appello al pubblico più vasto possibile è diventato all'ordine del giorno e sempre più persone cercano l'aiuto professionale per assicurarsi che le loro case siano quelle che gli acquirenti stanno facendo a pezzi . Gli Home Stagers, o stilisti di proprietà come vengono anche chiamati, vengono sempre più chiamati per aiutare le persone a dare alla loro casa le migliori possibilità di vendita o affitto.

Ma in che modo esattamente questi professionisti lavorano la loro magia? Quali sono i vantaggi di coinvolgere i servizi che offrono e quali sono i pericoli di farlo da soli? Per scoprirlo, Freshome ha contattato due professionisti, da entrambe le sponde dell'Atlantico.

Samantha Giddens è una designer di interni e stilista di proprietà con sede a Londra e possiede Mink Interiors. È anche co-editrice di Design Lovers Blog insieme a Jill Brandenburg, stilista di interni con sede a San Francisco. Jill ha trascorso molti anni lavorando a fianco di Ann Maurice a Londra per la produzione del programma britannico Channel 5 House Doctor, oltre a tenere corsi di formazione a domicilio per la casa con lei. Qui, rispondono a tutte le nostre domande sulla gestione della casa.

Che cosa è esattamente la stadiazione domestica?

JB. Home staging è il processo di preparazione, confezionamento e presentazione della casa in vendita, in modo tale da attrarre il pubblico più ampio possibile e vendere al prezzo più alto possibile. Gli stagers in genere cercano e lavorano principalmente con ciò che il proprietario della casa ha già al fine di ridurre la spesa complessiva. Questo processo di solito comporta la depersonalizzazione dello spazio eliminando il disordine; riorganizzare i mobili esistenti per massimizzare lo spazio e la luce; pulire la casa da cima a fondo, dentro e fuori; dipingere le stanze in una tavolozza di colori neutri e sostituire tappeti o pavimenti se necessario; effettuare eventuali riparazioni e aggiornamenti necessari all'interno e all'esterno della casa; e infine portare nuovi mobili e accessori per vestire lo spazio per creare un ambiente caldo e accogliente. Con la messa in scena stai cercando di creare una casa invitante di cui gli acquirenti si innamoreranno. Staging è più sulla creazione del fattore Ahhh, mentre interior design è più sul fattore Wow.

La messa in scena domestica è diversa dallo stile della proprietà o dal dottoramento in casa?

JB. Sì, tuttavia dipende molto da chi si parla. Nel Regno Unito, la messa in scena a domicilio è spesso definita presentazione di proprietà, medicazione per vendere o house doctoring, un termine derivato dal programma televisivo britannico "House Doctor" che ha seguito Home Stager Ann Maurice mentre trasformava le proprietà in tutto il Regno Unito. House Doctor è ora un marchio registrato appartenente ad Ann Maurice.

Tuttavia, negli Stati Uniti è per lo più indicato come la messa in scena a casa e talvolta si veste per vendere. Home Staging riguarda la modifica di mobili e accessori per eliminare qualsiasi identità personale forte.

La progettazione di proprietà d'altra parte, è più su case di stile per i proprietari di casa per vivere e divertirsi. È l'ultimo strato di vestire / accessoriare (la parte divertente) dell'interno di una casa. Spesso questo arriva alla fine di un progetto di interior design. Lo stile della proprietà riguarda l'aggiunta di personalità reale a una casa e ciò dovrebbe riflettere gli interessi e i gusti personali dei proprietari di casa.

Il tempo di turn around di un progetto di allestimento è anche molto più stretto rispetto a Styling di proprietà, dove uno può prendersi del tempo per trovare gli oggetti perfetti. I proprietari di casa sono impazienti e si aspettano che l'allestimento avvenga in tempi minimi.

C'è una differenza nel modo in cui la messa in scena viene effettuata nel Regno Unito e negli Stati Uniti?

JB. Sì, c'è un'enorme differenza. La gestione domestica nel Regno Unito di solito comporta la spesa della più piccola quantità di denaro possibile, per ottenere il massimo ritorno sull'investimento. Spesso solo l'1% del prezzo della casa. Al fine di contenere il budget, gli Home Stager funzionano principalmente con ciò che il proprietario della casa ha già, apportando solo nuovi arredi e accessori, se necessario. Ciò è probabilmente dovuto al fatto che lo spazio è così prezioso nel Regno Unito, quindi le società di noleggio di mobili sono limitate, o a causa del modo in cui il concetto è stato introdotto nel Regno Unito tramite Ann Maurice, TV House Doctor.

A San Francisco, tuttavia, è tipico che la maggior parte dei contenuti dei proprietari di casa siano imballati e conservati fuori sede, mentre gli stagisti portano in un camion carichi di mobili e accessori da noleggio splendidamente selezionati per mettere in scena la casa. Questo è poi pagato per un canone mensile di noleggio. Questo certamente consente risultati più drammatici ma, a seconda di quanto tempo ci vuole per vendere la casa, può comportare un costo più elevato per il proprietario di casa.

Perché l'home staging è così importante quando stai cercando di affittare o vendere la tua proprietà?

SG. Con la crisi del mercato immobiliare negli ultimi anni, la concorrenza è più che mai. Vuoi che la tua casa venga venduta o affittata rapidamente e per il prezzo più alto possibile attirando il più grande pubblico di acquirenti potenziali. Gli acquirenti devono essere in grado di visualizzare mentalmente se stessi e le loro cose vivendo nella tua casa piuttosto che dai tuoi / proprietari esistenti.

La messa in scena funziona perché:

• Gli acquirenti sono privi di fantasia - hanno bisogno di te per mostrare loro come la casa può funzionare per loro. Le stanze devono avere uno scopo ben definito.
• Gli acquirenti sono impegnati - la maggior parte non ha il tempo di affrontare grandi riparazioni o aggiornamenti, quindi sarà scoraggiato dalle case che hanno bisogno di molto lavoro.
• Stanno pagando molto e si aspettano molto per i loro soldi - se individuano delle bandiere rosse (compiti incompleti), molto probabilmente passeranno a un'altra casa o chiederanno una riduzione di prezzo. Ad ogni modo, rallentando il processo di vendita.
• Gli acquirenti stanno comprando un sogno: vogliono sentirsi come se si stessero trasferendo nella loro nuova casa, non nella tua vecchia casa e nello stile di vita. Devono essere in grado di immaginarli e le loro cose a casa.

Quali sono i vantaggi di assumere un professionista per aiutarti a mettere in scena / a stile la tua casa prima di metterla sul mercato?

SG. Ci sono molti vantaggi nell'assumere una casa stager professionale. In primo luogo vedono la tua casa con occhi nuovi - gli occhi di un acquirente. I proprietari di casa diventano decisamente ciechi nei confronti dei loro stessi dintorni e spesso trascurano le cose che li guardano in faccia. La campana della porta rotta, la vernice scheggiata in cima alle scale, il rubinetto che gocciola. Vedere la tua casa e le tue cose attraverso un nuovo paio di occhi rende facile per loro identificare le aree problematiche e decidere dove spendere il denaro più efficacemente.

I proprietari di abitazione si abituano ai loro mobili e accessori disposti in un modo particolare e spesso ci vuole un paio di occhi nuovi per vedere come potrebbe essere riorganizzato per creare uno spazio più invitante, luminoso e arioso.

Gli Home Stagers non sono emotivamente attaccati ai tuoi effetti personali, quindi questo consente loro di lavorare velocemente. Non si impantanano con il viaggio nella memoria, un ostacolo che spesso paralizza i proprietari di casa quando ordina i propri effetti personali. Il vantaggio per il proprietario della casa è che, ordinando e ripulendo molte delle loro cose con l'assistenza di un Home Stager, sono già in via di preparazione per la prossima mossa.

Home Stagers ha le risorse e l'esperienza per portare a termine il lavoro in modo professionale e rapido.

Quali sono i tuoi 5 migliori consigli per allestire o disegnare la tua casa se hai intenzione di metterlo sul mercato?

JB. Prime impressioni: Non dare ai conducenti una scusa per guidare. Desiderate assicurarvi che l'appello del marciapiede sia abbastanza invitante da permettere alle persone di vedere all'interno della casa. Assicurarsi che tutti gli ingressi siano sgombri, caldi e accoglienti. Investi dei soldi nel tuo giardino o piante in vaso davanti alla tua porta di casa. Definisci il percorso verso la tua porta d'ingresso, dai una mano alla vernice e fai brillare l'hardware. Assicurati che i numeri civici siano chiaramente visibili e che tu abbia una buona illuminazione nel caso in cui tu mostri nei mesi invernali.

Presta molta attenzione alla cucina. È una delle stanze più importanti della casa per la maggior parte degli acquirenti e le sue condizioni possono spesso creare o distruggere una vendita. Gli acquirenti spesso temono le spese di una ristrutturazione della cucina, tuttavia in molti casi un lifting cosmetico economico può far sembrare quasi nuovo. Ciò può essere ottenuto con una nuova mano di vernice o la sostituzione delle porte dell'armadio, l'aggiornamento della pavimentazione, l'illuminazione e le tonalità della finestra e l'aggiunta di nuovi strofinacci, tappetini e accessori.

Neutralizza le tue mura: I potenziali acquirenti non saranno in grado di visualizzare se stessi vivendo a casa tua se i muri sono luminosi, con motivi o, in alcuni casi, semplicemente brutti. Dipingili in colori chiari e neutri e introducono spruzzi di colore con tappeti, cuscini, plaid, runner e fiori.

Cancella il disordine e pulisci: Il caos quotidiano diventa troppo facilmente spazzatura familiare, che siamo abituati ad avere in giro. Rende le stanze più piccole e distrae gli acquirenti dal vedere la bellezza dello spazio. Gli acquirenti possono facilmente diventare distratti dalla tua storia, quindi metti via foto di famiglia, libri e vestiti in eccesso. Questo è un buon momento per prendere il più possibile al più vicino negozio di beneficenza o discarica, quindi non devi portarlo con te nella tua nuova casa. Una volta che hai declutterato, pulisci come non hai mai pulito prima. Il grasso di gomito può aggiungere più valore a casa tua di quasi qualsiasi altra cosa. Spolvera ogni superficie, ornamento e finestra dentro e fuori.

Massimizza lo spazio: Così come alcuni tappeti che fanno sembrare le stanze più piccole, troppi mobili o mobili troppo grandi, faranno sembrare la stanza angusta. Troppe immagini disparate sui muri fanno sembrare una stanza ingombra. Sposta i tuoi mobili e rimuovi i pezzi non necessari per ottenere la sensazione più spaziosa.

Quali sono i 5 peggiori errori che le persone compiono quando preparano le loro case in affitto o in vendita?

SG. Oltre neutralizzare. Le persone spesso confondono 'neutrale' o 'neutralizzando' la tua casa, nel senso che tutto deve essere beige o bianco o blando. Tutti i colori hanno un neutro - ci sono gialli neutri, blu neutri, verdi neutri ecc., Grigi ecc. Questi colori neutri dovrebbero essere selezionati per le superfici più grandi (pareti, pavimenti ecc.) Tuttavia i pops di colore sono molto necessari negli accessori più piccoli ( getta, tappeti, fiori, cuscini, opere d'arte ecc.) per portare in vita la casa e darle personalità.

Scarsa / scadente lavorazione. I proprietari di casa commettono l'errore di avere persone senza esperienza o qualifiche necessarie (cioè se stessi o amici) per affrontare le riparazioni e il lavoro pratico, ma un pavimento malamente posato, un bagno male piastrellato o un armadio che non si chiude correttamente è altrettanto di un deterrente come uno che non è stato risolto. Fornisce ulteriori dubbi al compratore sullo stato di lavorazione nel resto della casa.

Eccessi di spesa. Alcune persone spendono troppi soldi per quello che possono recuperare sul valore della casa. Essere realistici sul valore complessivo della casa. Non si vuole spendere la stessa quantità di denaro in un cottage con 2 camere da letto come una casa con 6 camere da letto nella stessa zona.

Oltre la stadiazione. La messa in scena comporta sempre il portare alcune cose nuove nella casa, ma ho visto molte case messe in scena che sono state troppo private della personalità e finiscono per sembrare una stanza ambientata a Ikea o come una proprietà vacante. Evita gli scaffali con file di vasi vuoti su di loro. Questo può sembrare estremamente artificioso e non dare ai proprietari quel fattore Ahh che stanno cercando. È anche importante mescolare alcuni pezzi vintage con nuovi oggetti. Se non puoi permetterti di comprarli, chiedi ad amici o parenti se hanno qualcosa che puoi prendere in prestito. Nuovi e vecchi pezzi mescolati insieme danno alla casa un aspetto vissuto, una qualità attraente.

Mancanza di organizzazione. Affronta cosa c'è dietro la facciata. La maggior parte degli acquirenti è alla ricerca di spazio, quindi apriranno gli armadietti. Assicurati che ciò che è dietro le porte chiuse sia organizzato e che cosa si vede. Nulla è peggio che vedere una casa con una bella camera da letto solo per aprire l'armadio e vedere i vestiti speronati così stretti che cadono su di te. Gli acquirenti acquistano spazio, quindi non lasciare che pensino "non abbastanza spazio".

Freshome vorrebbe ringraziare Jill e Sam per aver condiviso i loro consigli e i consigli degli esperti con noi. Ci piacerebbe sapere delle tue esperienze positive o negative con la vendita o l'affitto di una proprietà? Per favore lasciaci un commento qui sotto.