Comprare una prima casa può essere un'esperienza scoraggiante. Per la stessa eccitazione che c'è, il processo può essere testato, provato e travolgente. Ho parlato con il mio amico e agente immobiliare Simon FitzPatrick di Simon Fitzpatrick Proprietà eccezionali per aiutare ad abbattere il processo per coloro che stanno per intraprendere questo incredibile viaggio.

Processi

Il processo di acquisto di una casa è intenso. Prima che la maggior parte delle persone contattino un agente, stanno attivamente cercando e ricercando Internet per un periodo di 6-9 mesi. Hanno bisogno di capire il ruolo del loro agente immobiliare e hanno bisogno di imparare quali sono le loro tolleranze: vogliono ristrutturare una casa o stanno cercando qualcosa di più aggiornato. Nella maggior parte dei casi, un acquirente di una casa prima volta non entra in una casa chiavi in ​​mano. La prima volta che l'acquirente di una casa deve anche comprendere l'intero processo di finanziamento, che può essere piuttosto complesso.

Finanziamento

Il processo di finanziamento può essere complicato. C'è ricerca, analisi e operazioni. Questo è probabilmente il più grande acquisto che questi acquirenti abbiano mai considerato, quindi sono cauti e capiscono che stanno assumendo un grosso rischio. Questi compratori sono spesso più giovani, tra i 20 ei 30 anni, hanno bisogno di un po 'di tenuta e quasi sempre hanno un genitore o un gruppo di genitori coinvolti con loro. I genitori possono spesso essere il "bacio della morte" di un affare poiché troppo spesso confrontano case e prezzi di oggi con quelli della loro gioventù. Spesso affermano che una casa è troppo piccola, troppo costosa, o non abbastanza buona, semplicemente perché stanno confrontando il mercato di oggi con quello di quando hanno acquistato le loro prime case.

Guardando verso il futuro

Generalmente questa giovane coppia si trasferisce da un appartamento più piccolo o da un condominio e ha bisogno di immaginare come la loro prima casa sarà usata, decorata e vissuta in futuro. Dovranno considerare quale quartiere selezionare in base ai sistemi scolastici. Un'altra cosa a cui molti dovranno pensare è se sia importante essere vicino a un treno o una strada. Quando si pianifica una famiglia, dovranno stimare quanto spazio, o quante camere avranno bisogno nell'immediato futuro in modo che comprino abbastanza di una casa senza comprare troppa casa. Fitzpatrick dice a tutti i suoi primi clienti che dovrebbero aspettarsi di rimanere nella loro prima casa per almeno 5 - 7 anni per massimizzare il ritorno sull'investimento.

sincronizzazione

Gli acquirenti della prima volta in casa sono generalmente inconsapevoli del periodo di tempo dall'offerta accettata alla chiusura. Quando viene accettata un'offerta, l'acquirente invia i suoi documenti alla società di mutui per la revisione. Ci vorranno 45 o 60 giorni prima che possano aspettarsi di poter entrare. Il processo scorre così:

• La coppia verrà pre-approvata per un mutuo. (Questo accade spesso quando iniziano il processo di ricerca.)
• Quindi devono ottenere l'approvazione del mutuo. Questo richiede più tempo.
• Una volta che l'offerta è stata accettata, hanno 7 giorni per eseguire un'ispezione domiciliare.
• I contratti devono essere firmati 14 giorni dall'offerta accettata.
• Tutti i documenti (contratti e ispezioni) devono essere inviati alla società di mutui.

I prestatori odierni sono estremamente cauti, pertanto è molto più difficile approvare i mutui: i punteggi di credito devono essere in ottima posizione e le finanze devono essere approvate.

budgeting

Oltre al prezzo di acquisto della casa, l'acquirente domestico deve essere preparato per spese legali, $ 500- $ 700; tasse di ispezione a domicilio, $ 400- $ 1,500 e deve avere l'1% del prezzo di acquisto da abbattere al momento dell'offerta che viene messo direttamente in un conto di garanzia. Quando l'offerta è accettata, il 4- 9% del prezzo concordato deve essere versato in contanti.

Informazioni sulle spese legali e sulle ispezioni a domicilio

C'è di più per l'acquisto di una casa di quello che incontra ad occhio nudo. Un acquirente deve essere consapevole dei costi aggiuntivi coinvolti. Ci sono spese legali che variano da $ 500 a $ 700. Gli avvocati svolgono una ricerca per titolo. Questo è fondamentalmente una garanzia che non ci sono mutui non pagati, privilegi o qualsiasi altro potenziale problema che impedirebbe all'acquirente di assumere la piena proprietà di casa. Ci sono contingenze all'acquisto, come l'ispezione a casa, che cerca tutti i possibili problemi strutturali e altri che potrebbero potenzialmente esistere invisibili a occhio nudo. Un ispettore domestico guarderà il tetto, il camino, i rubinetti, i tubi, i forni, i sistemi d'aria centrale. Ogni interruttore della luce e rubinetto saranno testati. Nessuna pietra è lasciata nulla.

Questo è un processo molto approfondito. Inoltre, un ispettore di casa cercherà tutti i possibili segni di danni strutturali, così come possibili danni alla termite. Verrà eseguito un test del radon e, se necessario, verranno testati pozzi e sistemi settici. Questo non è un investimento economico. In base alla completezza dell'ispezione e alle dimensioni della casa, un'ispezione domiciliare ti porterà ovunque da $ 400 a $ 1500. Questo non è rimborsabile. Una volta che l'ispezione è stata completata e se sono presenti questioni che riguardano l'acquirente, l'acquirente può quindi affrontare questi problemi con i proprietari di casa. I proprietari di casa possono ridurre il prezzo di vendita o offrire per risolvere i problemi stessi. Se i problemi non possono essere risolti, i compratori possono recedere dal contratto senza penalità e ottenere indietro tutti i loro soldi, salvo per quello che hanno speso per l'ispezione e si sente legale.

Il ruolo dell'agente immobiliare

Un agente immobiliare funge da specialista di marketing. Mostrerà ai suoi clienti le proprietà che corrispondono ai loro bisogni e desideri e discuterà i pro ei contro riguardanti tali proprietà.Assisterà i suoi clienti nella preparazione di un'offerta. Agirà come project manager e supervisionerà le operazioni della transazione dall'offerta alla chiusura. Un agente immobiliare può spesso svolgere il ruolo di consigliere. L'acquisto di una casa può essere un'impresa scoraggiante e molto emozionante. Spesso le aspettative sono alte e quindi la delusione è grande se un'offerta non viene accettata, o se un accordo fallisce. Un agente immobiliare può aiutare un cliente a visualizzare uno spazio. Aiuterà anche a mantenere le aspettative realistiche. Spesso, i primi acquirenti di case automobilistiche hanno aspettative non realistiche circa l'acquisto della loro nuova casa.

Un agente immobiliare contribuirà a mantenere i clienti concentrati. Spesso perdono di vista e si distraggono dalle caratteristiche cosmetiche insignificanti di una casa e non ciò che conta davvero, la struttura e le "ossa" della casa. Aiuterà anche i suoi clienti con il bilancio. Spesso gli acquirenti non sono consapevoli delle responsabilità finanziarie della proprietà. Aiuterà spesso i clienti a pianificare un piano di budget e consigliare loro di prendere in considerazione cose come tasse, mutui e costi di gestione che possono includere, ma non sono limitati a, cura del prato, calore, elettricità, acqua e rimozione dei rifiuti.

Avendo lavorato con molti agenti immobiliari, nel corso degli anni, sento il bisogno di aggiungere che la forma e la personalità devono essere corrette. Intervista il tuo agente immobiliare come faresti con chiunque altro.