Prima di vendere la tua casa guarda questi 10 errori comuni

Vendendo la tua casa può essere uno dei momenti più emozionanti della tua vita. Un'opportunità per trasferirsi in una nuova posizione e sperare di trarre profitto dalla vendita della tua casa è importante. Prima che tu sia troppo entusiasta di vedere il cartello "Venduto" sul tuo prato ci sono diversi errori comuni che fanno molti venditori di case. Da quando vendere a non assumere un agente immobiliare si fidano di non conoscere le attuali condizioni del mercato immobiliare - tutto questo e molto altro può portare a un tempo frustrante per te e la tua famiglia. Dai uno sguardo a questi 10 errori che i venditori di case fanno e cerca di evitarli quando possibile.

1. Vendi la tua casa prima che tu sia pronto:

Mettere la tua casa sul mercato può essere elettrizzante ed eccitante, ma può anche essere un'esperienza mentale, fisica ed emotiva che può andare avanti per settimane o mesi se non sei pronto. Prima di decidere di sollevare il cartello "In vendita", esamina perché sei pronto a muoverti, parlane con la tua famiglia, i tuoi amici e i vicini, se necessario. Se hai bisogno di creare una lista "Pro" e "Contro" per valutare le alternative, fallo per assicurarti di essere davvero pronto a vendere la tua casa.

Fai la tua ricerca prima di mettere la tua casa sul mercato

2. Entrare ciecamente nel mercato immobiliare:

Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha attraversato minimi storici a causa dell'economia globale, ma gli esperti dicono che sta iniziando a tornare. Prima di vendere la tua casa hai ancora bisogno di esaminare le tue statistiche locali sul mercato delle comunità locali e vicine. Se vivi in ​​una zona molto richiesta per i turisti, i dirigenti o questo è un valore immobiliare primario in termini di valore, allora la tua prospettiva potrebbe essere migliore di una comunità vicina che ha 1/3 delle loro proprietà sul mercato, e ha per gli ultimi 6 mesi.

3. Scegliere di vendere la tua casa "By-Owner" senza ricerca:

Probabilmente avete sentito esempi di proprietari di case che vendono le loro case da soli o For Sale By Owner (FSBO) e rastrellando un sacco di profitti dalla vendita. Mentre questo scenario non è inaudito - la realtà dietro le quinte è che la ricerca deve essere fatta prima. Sapere come mostrare la tua casa agli acquirenti in prospettiva, sapere come relazionarti con gli agenti immobiliari, capire la legalità della vendita della tua casa e altri fattori entreranno in gioco. Assicurati di fare la tua ricerca prima di imbarcarti per vendere la tua casa da solo.

Quando assumi un agente immobiliare o vendi "By-Owner" fai la tua ricerca in anticipo.

4. Non fidarsi del proprio istinto quando si assume un agente immobiliare:

Mentre assumere un agente immobiliare può essere un vantaggio importante quando si vende casa, ricorda che probabilmente conosci la tua casa meglio di chiunque altro. Fidati del tuo istinto quando si tratta di decisioni personali sulla tua casa. Un agente immobiliare dovrebbe essere in grado di aiutarti a valutare la tua casa, a cercare proprietà comparabili che sono state vendute e che sono attualmente sul mercato, ecc. Se il tuo agente immobiliare ti chiede di vendere la tua casa in un modo che non si adatta al tuo stile, preferenze o credenze personali, prendi in considerazione l'assunzione di uno che funzioni meglio con te. Ci sono molti professionisti del settore immobiliare in grado di soddisfare le tue esigenze.

5. Assumere un agente immobiliare in base alle preferenze personali:

Tutti noi possiamo avere un agente immobiliare in famiglia o conoscerne uno che è amico di un amico. Anche se questo può essere ottimo a livello personale, assicurati di fare ricerche sulla loro storia di vendita di case nella tua zona. Anche se conoscere personalmente il tuo agente immobiliare può essere un vantaggio, può anche essere uno svantaggio quando non sei d'accordo sulla vendita di tattiche e altre importanti decisioni a casa. Controlla il loro background professionale prima di assumere.

Mantenere gli aggiornamenti ragionevoli per il tuo vicinato durante il rimodellamento

6. Personalizza la tua casa per il valore del tuo quartiere

Tutti noi amiamo avere le ultime tendenze della tecnologia a casa nostra, giusto? Ricorda che c'è un limite quando si aggiorna la propria casa oltre la "norma" per il proprio vicinato. Migliorando la tua cucina e il bagno principale sono due stanze che molto probabilmente otterrai un maggiore ritorno sull'investimento. Tieni presente che una ristrutturazione di 50.000 non equivale ad aumentare il prezzo richiesto di un importo equivalente. Durante i lavori di ristrutturazione, cerca di rimanere in linea con le case vicine che potrebbero diventare la concorrenza negli anni futuri. Ricorda che l'interior design è importante, ma non andare all'estremo nella personalizzazione. Guarda questi suggerimenti: Perché l'interior design è essenziale quando elenchi la tua casa.

7. Fissare i prezzi della tua casa in base a quanto profitto vuoi realizzare

Non c'è dubbio che il prezzo della tua casa può essere uno sforzo difficile se non sei armato con le giuste informazioni. Anche se può sembrare una sfida, questi fattori dovrebbero prendere la decisione: a quale prezzo sono state vendute case simili nella tua zona? Quanto tempo è passato da quando una casa paragonabile è stata venduta nella tua zona? Qual è la condizione della tua casa e quali servizi ha? Infine, chiedi a un perito professionista di valutare il valore della tua casa prima di formulare il prezzo richiesto. Non scegliere arbitrariamente un prezzo in base a quanto si desidera trarre profitto dalla vendita a domicilio. Ricorda, gli acquirenti sono molto più esperti di quanto pensi. Per vedere 10 cose che nessuno ti dice sull'acquisto di una casa, guarda questi suggerimenti.

Prezzo la tua casa sulla base di fatti non il profitto desiderato?

8. Lasciare che le tue emozioni dominino la testa nel negoziare con gli acquirenti

Affrontiamolo; hai messo il tuo cuore e la tua anima nella tua casa.Hai cresciuto una famiglia nella tua casa, servizi migliorati e ora ha un valore sentimentale per te e la tua famiglia. Quando negozi il prezzo e altri fattori con potenziali acquirenti, le tue emozioni personali dovrebbero rimanere fuori da esso. La tua casa è in vendita e presto qualcun altro lo possiederà. Ricorda che ora è una merce e dovrebbe essere considerata come tale.

9. Non rivelare problemi o storia passata della tua casa

Stai cercando di vendere la tua casa - quindi non vuoi rivelare che hai avuto una perdita d'acqua nel bagno al piano superiore 5 anni fa, giusto? Sbagliato! Quando vendi la tua casa non cercare di mantenere segreta la storia passata della tua casa. Un ispettore domestico potrebbe individuare il problema (s) in seguito in negoziati o la storia passata potrebbe influenzare la sicurezza dei futuri proprietari di case. Sii onesto e prenditi cura di tutte le riparazioni prima di tentare di vendere la tua casa.

Non coprire o nascondere riparazioni o problemi. Riparare e rivelare ai potenziali acquirenti

10. Cercando di vendere la tua casa prima che sia fisicamente pronta

Anche se potresti essere ansioso di vendere la tua casa, non affrettarti a fare riparazioni, aggiornamenti cosmetici, piantare un appello attraente per il marciapiede o persino a casa mettere in scena la tua casa prima di metterla sul mercato. Il mercato delle vendite domestiche è competitivo e se desideri il minor tempo possibile sul mercato, prenditi il ​​tuo tempo e sostituisci vecchi tappeti, vecchi elettrodomestici e qualsiasi altro miglioramento domestico che renderà la tua casa una dimora accogliente che ogni acquirente della casa amerebbe fare un'offerta per! Ricorda, molto presto sarai sul lato dell'acquisto di una casa e vorresti che i venditori rivelassero tutte le informazioni, giusto? Per 10 cose da considerare prima di acquistare una nuova casa, consulta anche questi utili suggerimenti.

I lettori di Freshome ci dicono quali errori comuni hai fatto quando vendi la tua casa!