L'idea di costruire la tua casa probabilmente ti fa sognare di dettagli di armadietti e trattamenti per finestre di notte. Ma la roba dei sogni può diventare un incubo totale quando il tuo costruttore non può eseguire le sue promesse. Inoltre, una mancanza di personalizzazione potrebbe farti desiderare di più.

La prerogativa di un costruttore è quella di corteggiare case modello, recensioni brillanti e persino aggiornamenti. Ma, prima di firmare qualsiasi contratto, assicurati di porre queste domande cruciali. Delineare le vostre aspettative in anticipo può farvi risparmiare tempo, denaro e frustrazione a lungo termine.

Quanto posso personalizzare?

Comprendi i materiali che il tuo costruttore intende utilizzare per ottenere l'aspetto che desideri. Immagine: Norris Architecture

Uno degli appelli di costruzione rispetto all'acquisto è ottenere esattamente quello che vuoi. Ma alcuni costruttori mantengono i costi in linea offrendo un numero fisso di planimetrie e finiture, consentendo solo alcune modifiche cosmetiche lungo la strada. Se stai pianificando un lavoro personalizzato, chiedi al costruttore se la personalizzazione è limitata alle sole scelte cosmetiche. Alcuni costruttori consentono una personalizzazione più ampia, come la modifica delle planimetrie, l'aggiornamento delle finiture o persino la progettazione di una casa da zero.

Il tuo modello di casa è aggiornato (e cosa viene fornito di serie)?

Il modello di casa potrebbe essere pieno di aggiornamenti, quindi assicurati di sapere fino a dove arriverà il tuo budget. Fonte immagine: Arthur Ruttenburg Homes

È facile innamorarsi di quella casa modello perfettamente allestita. Non firmare sulla linea tratteggiata finché non si ottiene una risposta chiara su quali caratteristiche del modello di casa sono state aggiornate. I costruttori vogliono mostrare il loro miglior lavoro, quindi alcune case modello potrebbero avere aggiornato cabinetry, elettrodomestici e persino pacchetti di illuminazione che non sono inclusi nel prezzo base della planimetria.

Posso avere qualche riferimento?

Se vuoi sapere tutto sul processo di un costruttore, ottieni alcuni riferimenti dai proprietari di case che hanno recentemente acquistato le loro case. Con ricordi freschi, i clienti passati possono darti un'idea più chiara di quanto il costruttore sia rimasto fedele alle scadenze, a eventuali frustrazioni e persino a un elenco di cose da fare e da non fare con un particolare costruttore. Se un costruttore è riluttante a dare riferimenti, potrebbe essere una bandiera rossa che i proprietari di case non sono sempre soddisfatti del prodotto finito.

Qual è la tua solita cronologia?

Sei in una crisi del tempo? Costruire da zero richiede un po 'di pazienza. Immagine: Case costiere di Flagg

Costruire non è una scienza esatta. Ritardi meteorologici, problemi con i materiali e rapporti con gli appaltatori possono dare una svolta anche ai migliori piani. Tuttavia, un costruttore stimabile dovrebbe avere un'idea generale di quanto tempo impiegherebbe la vostra casa per costruire e quale sarebbe la timeline generale. Dalla fondazione all'inquadratura e dai muri alla pittura, dovresti sapere cosa sta succedendo in ogni fase del percorso. Un buon costruttore sarà in grado di darti una data di lancio abbastanza solida.

Come gestisci le complicazioni?

Non sai cosa non sai finché non lo fai. Questo è un grande mantra da ripetere quando si costruisce una nuova casa. Ci saranno delle complicazioni. Immagine: Costa Homebuilders

Ottenere un esempio di come un costruttore ha gestito un recente ritardo o una complicazione ti dice molto sui processi del costruttore e sulla capacità di affrontare potenziali problemi. La costruzione richiede molta pianificazione e parti in movimento, e, come proprietario di una casa, si vuole essere certi di una comunicazione cristallina e di una gestione dei conflitti per farti entrare nella tua casa con il minor stress possibile.

Le tue case hanno garanzie?

A volte semplicemente non funzionano nel modo in cui dovrebbero. Assicurati che la tua casa sia dotata di garanzie e assicurati di sapere per quanto tempo tali garanzie sono buone. Immagine: Stephanie Gamble Interiors

Le case di nuova costruzione, in particolare quelle costruite dalle aziende piuttosto che un singolo appaltatore generale, in genere vengono fornite con garanzie per un determinato periodo di tempo. Alcune garanzie coprono più tempo e più aree della tua casa, quindi guardati intorno e non aver paura di negoziare. Una buona garanzia di solito copre i principali sistemi come HVAC, idraulici ed elettrici, per due anni, e le questioni estetiche, come vernice e rivestimenti, per un anno.

Cosa succede se decido di annullare?

Se il tuo builder non è all'altezza, o la tua situazione cambia, assicurati di avere una via d'uscita. Nella maggior parte dei casi, inizierai a versare un deposito, che può essere rimborsato o meno dopo un certo numero di giorni. Finché il tuo costruttore ha una politica di cancellazione a tuo agio, puoi stare tranquillo per iniziare.

Prendere la decisione di costruire la propria casa è prendere una decisione per mettere il tuo cuore e l'anima nelle sue mura. Il processo di costruzione può essere completamente frustrante o totalmente gratificante e la maggior parte dell'esperienza arriverà al costruttore scelto. Fai i compiti e scoprirai che il tuo costruttore diventa meno un appaltatore e più un partner nella costruzione della casa dei tuoi sogni.

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