Le ispezioni domestiche sono in genere parte del processo quando acquisti una casa esistente. Se stai costruendo la tua casa, tuttavia, il tuo costruttore coordinerà tutte le ispezioni necessarie con la città, quindi pianificherà una procedura con te. La procedura dettagliata è una parte vitale del processo di costruzione, quindi aiuta a venire preparati. Mentre visiti la tua nuova casa con il tuo costruttore, otterrai il 411 su tutte le funzionalità assicurandoti che tutto sia all'altezza. Sapere cosa aspettarsi durante la tua nuova guida a casa significa che sei pronto per fare le domande giuste e girare la chiave sulla casa finita che stavi aspettando.

La tua nuova home walkthrough è il momento perfetto per conoscere nuovi elettrodomestici. Immagine: FUNZIONA

La nuova procedura dettagliata per la casa

Pianificare da una a due ore per l'intera procedura dettagliata. Non stai solo girando per casa prima di chiudere; stai anche imparando tutte le caratteristiche e le funzioni della tua casa. Il tuo costruttore ha bisogno di tempo sufficiente per attraversare la casa in modo da sentirsi a suo agio nell'utilizzare tutto, dagli elettrodomestici al termostato.

La procedura guidata di solito coinvolge il costruttore o il sovrintendente, l'acquirente (tu) e, se applicabile, l'agente dell'acquirente. Avere tutte e tre le parti presenti significa che gli interessi di tutti sono adeguatamente rappresentati. Significa anche rispondere a tutte le tue domande prima della data di trasferimento.

Controllare il rivestimento e dipingere per difetti. Immagine: Moser Architects

I passi

Sebbene ogni builder abbia una procedura dettagliata diversa, è probabile che vada oltre le stesse aree generali. Ecco alcuni dei luoghi che il tuo costruttore controllerà con te (e alcune cose che puoi guardare lungo la strada):

• Finito di lavorare.La maggior parte dei costruttori segnerà qualsiasi problema estetico con il nastro blu del pittore. Questo dà un promemoria visivo di eventuali problemi di finitura, come segni di graffi, ritocchi di vernice, unghie scoperte o linee di fuga irregolari.
• Porte e finestreIl tuo costruttore ti mostrerà come azionare tutte le porte e le finestre, dandoti la possibilità di assicurarti che tutti i sigilli siano belli e aderenti. Verificare la presenza di correnti, spazi vuoti o finestre sporgenti.
• Elettrodomestici e caratteristiche.Dal termostato al tuo sistema di sicurezza, il walkthough ti dà la possibilità di conoscere la tua casa. Il tuo costruttore ti mostrerà come utilizzare tutte le funzionalità e consegnerà i manuali necessari. Assicurati di individuare il quadro elettrico, i comandi del caminetto, il termostato e il pannello del sistema di sicurezza e assicurati di averne agio prima di chiuderlo.
• Finiture esterneIl tuo costruttore dovrebbe portarti fuori per un'ispezione esterna. Controllare che il rivestimento in stucco, pietra, mattoni o esterno sia liscio e uniforme. Quindi controllare le fondamenta della casa per assicurarsi che il terreno penda lontano da casa. Puoi anche prendere un paio di binocoli per controllare il tetto; dovrebbe essere coerente e stretto senza lacune.
• Garanzia e manutenzione.Mentre attraversi la casa, parla con il tuo costruttore della garanzia. La maggior parte dei costruttori offre una garanzia da uno a due anni su cose come i sistemi elettrici e idraulici. Gli articoli cosmetici che non sono contrassegnati durante la procedura dettagliata, tuttavia, potrebbero essere considerati "manutenzione della casa" una volta chiuso, quindi assicurati di essere chiaro su cosa è incluso nella garanzia e cosa no.

Prestare particolare attenzione agli infissi e al lavoro di piastrellatura in bagno. Immagine: designstiles

Suggerimenti per l'acquirente

È facile vedere la tua nuova casa attraverso occhiali color rosa. Dopotutto, sei entusiasta di trasferirti e correggere i problemi potrebbe prolungare il processo. Ma è meglio dedicare del tempo a risolvere potenziali problemi con il tuo costruttore prima di chiudere. Altrimenti, rischi di doverli affrontare (e pagare) da soli. Questi suggerimenti possono aiutarti a risparmiare tempo (e mal di testa) durante e dopo la procedura dettagliata.

• Anche se il tuo costruttore segna oggetti con il nastro del pittore, tieni un elenco dettagliato delle riparazioni e delle risoluzioni mentre visiti la casa. In questo modo, hai una registrazione scritta di tutto ciò che deve essere fatto.
• Visita la casa ed esamina le finiture da ogni angolazione. Se sarai seduto su un divano nel tuo nuovo salotto, accucciati e guarda come appare la casa da quel livello. Potresti notare difetti che non avevi visto stando in piedi.
• Scatta alcune foto mentre esamini la casa, soprattutto se trovi difetti che richiedono riparazioni. È facile essere così entusiasti della tua nuova casa che dimentichi completamente quali aree necessitavano di attenzione.
• Non aver paura di parlare durante la tua esplorazione; il tuo costruttore vuole che tu sia felice con il prodotto finito. Un'ammaccatura nei tuoi elettrodomestici o uno scuff sul muro potrebbe non sembrare un grosso problema, ma averlo risolto durante il processo di costruzione significa una cosa in meno di cui preoccuparsi il giorno in movimento.

Arrivo preparato

Anche se la tua casa cancella le ispezioni con colori volanti, gli ispettori sono lì per confermare che una casa è costruita secondo determinati standard. Non guardano il lavoro di verniciatura o si assicurano di avere la finitura per l'armadio che volevi. Ecco perché le nuove procedure dettagliate per la casa sono così importanti: ti permettono di difendere te stesso. Mentre alcuni difetti cosmetici potrebbero farti tornare indietro di una settimana o due, è tutto parte del processo. Una nuova home walkthrough assicura che il tuo costruttore abbia soddisfatto le tue aspettative e che la tua casa sia pronta per te, vieni in movimento giorno, quindi preparati e sarai molto più vicino alla tua casa finita.

Hai esperienza con una nuova guida a casa? Qualche consiglio da condividere? Fateci sapere nei commenti!