Hai accuratamente selezionato il colore della tua pittura e scelto la piastrella perfetta per il bagno. Ora è il momento di lasciare che il tuo costruttore prenda possesso dei dettagli, giusto? Alcuni costruttori di produzione utilizzano un modello a prezzo fisso dopo la fase di stima, ma non è sempre il caso. Costruire una casa da soli o utilizzare un appaltatore individuale potrebbe lasciarti a galla per costi aggiuntivi. Dopotutto, ci sono alcune cose che non puoi pianificare. Che si tratti di un ritardo o di piani imprecisi, le spese accessorie possono davvero far saltare il budget. Sapere quali aree pianificare e lasciare un po 'di imbottitura nel tuo nuovo budget di costruzione può tenerti in pista.

Tieni d'occhio questi comuni rompicapo di nuovi budget e parla con il tuo appaltatore o costruttore del piano di gioco.

Costi di terra

I costi del tuo terreno potrebbero influire sul tuo budget prima di costruire. Immagine: Wisconsin Landscape Contractors Association

Alcuni dei rompicapo di budget più sfortunati possono svuotare il budget prima ancora di versare una fondazione. Quando si stima un budget di costruzione, non si tiene sempre conto dei costi di sviluppo e miglioramento del terreno, quindi chiedi al tuo costruttore di questi costi:

• Lotto miglioramenti.Se stai costruendo un lotto non migliorato (senza fogne ed elettricità già spappolate), dovrai aggiungere dei costi di miglioramento al tuo budget complessivo. A seconda di quanto sei lontano dalla linea fognaria più vicina (o se stai andando con un sistema settico), potresti guardare qualche migliaio di dollari prima che il tuo lotto sia costruibile.
• Condizioni del terrenoIl tipo di terreno che riempie il tuo terreno edificabile determina il peso di ciò che può essere costruito lì. Tu (o il tuo costruttore) dovrai procurarti un rapporto sul suolo e la tua casa sarà strutturalmente progettata per ciò che il tuo terreno può sopportare. Ignora il rapporto o saltalo del tutto e potresti finire con riparazioni costose o richiedere ulteriori scavi prima che la tua casa sia pronta.
• Modifiche al piano del sito.Un architetto crea un piano per la tua casa, ma puoi comunque cambiare idea. Se decidi che ti piacerebbe la tua casa in un posto diverso, però, sii pronto a prendere una fetta del tuo budget. Anche se non hai iniziato a costruire, il nuovo piano ti costerà. Se la costruzione è già iniziata, ti costerà ancora di più.

Costi della città

Le tasse d'impatto della città ti danno accesso ai servizi pubblici. Immagine: Platinum Landscape and Pools

Ovunque tu costruisca, la città, la città o la contea prendono un taglio. Se sei nuovo nell'edilizia, potresti non aver pianificato budget busters che sono stati pagati alla città piuttosto che al tuo costruttore.

• Tasse d'impattoLe tasse d'impatto sono fondamentalmente una tassa pagata alla città per il privilegio di costruire lì. Le tasse d'impatto sono solitamente indirizzate a cose come parchi, manutenzione stradale e altri servizi pubblici che userete. Possono essere ovunque da un paio di migliaia di dollari a $ 10k +, quindi chiedi al tuo costruttore le tariffe e se sono incluse nel prezzo di costruzione.
• Permessi.Ogni volta che invii un permesso alla contea, pagherai una tassa. Avrai sicuramente bisogno di un permesso di costruzione, ma potresti anche dover ottenere permessi durante tutto il processo. Ogni contea è diversa, quindi vale la pena capire il processo di autorizzazione in anticipo o rischiare multe costose.
• Codice infrazioni.Attenersi al codice! Ogni città ha regole per la progettazione e la costruzione della casa e ignorarle potrebbe lasciarti una bella e costosa ripetizione. Il tuo designer e costruttore conosce il codice, quindi non spingerli a creare una casa che non aderisce.

Costi di casa

I tocchi cosmetici rendono la casa una casa, quindi rispetta di conseguenza la tua nuova costruzione. Immagine: DM Interiors

Hai navigato il processo di pre-costruzione e sei rimasto sul budget, ma il processo di compilazione può essere altrettanto imprevedibile. Cancella sempre il tuo budget e valuta preventivamente con il tuo costruttore, ma sappi che questi costi possono ancora aumentare il prezzo finale.

• Di tenuta.Ami la tua nuova tessera del bagno, così vuoi che duri. Sfortunatamente, il costo della sigillatura di piastrelle e pavimenti non è sempre incluso nell'offerta. Budget ovunque da $ 0,75 a $ 1,25 per piede quadrato per tutte le tue sigillature (e manodopera).
• Trattamenti per finestre.I looky-loos locali potrebbero voler guardare le finestre, quindi non dimenticare i trattamenti per la finestra. Sia che tu vada con tende, persiane, persiane o un altro trattamento, coprire tutte le finestre può essere un ripensamento costoso.
• Infissi cosmeticiIl tuo bagno è esattamente come l'avresti sognato, tranne per la mancanza di specchi e portasciugamani. Non dimenticare di budget per tutti i piccoli dispositivi funzionali che rendono la vostra casa vivibile.
• Paesaggistica.Il paesaggio non è sempre incluso nella stima del tuo costruttore, quindi chiedi in anticipo. Mettere la zolla, versare l'asfalto e piantare alberi può costituire un costo significativo alla fine di una costruzione già costosa. (Fortunatamente, puoi fare un po 'di lavoro tu stesso per risparmiare denaro).
• Aggiornamenti del costruttore.Forse pensavi di riuscire a farla franca con gli elettrodomestici di base ma hai cambiato idea. Forse hai fatto una scelta last-minute per optare per la vasca idromassaggio invece della doccia standard. Quando esegui gli aggiornamenti durante il processo di costruzione, aspettati che il tuo prezzo finale aumenti.

Budgeting la tua nuova build

Costruire una casa personalizzata può essere fonte di confusione, ma non deve essere una scommessa. Sia che tu scelga di utilizzare un costruttore o di stipulare un contratto a casa, dipende da te gestire il budget per la tua nuova build.Conoscere il processo dentro e fuori ti aiuta a vedere i budget busters che gonfiano il tuo prezzo finale. Finché manterrai un po 'di padding per problemi, aggiornamenti e spese accessorie, non ti sarà lasciato lo shock adesivo nella tua data di trasferimento.