Quindi stai per rinnovare ... fantastico! Ma ora cosa? Hai una cifra totale che puoi spendere per la ristrutturazione della tua casa, ma come hai intenzione di affrontare il processo di progettazione in modo da ottenere il risultato finale che desideri e un'esperienza piacevole? Jeffrey Douglas del Douglas Design Studio ha spiegato esattamente cosa è necessario fare quando si pianifica e si intraprende una ristrutturazione della casa.

In primo luogo, ottieni un elenco di proprietà comparabili nella tua comunità e nei dintorni prima di iniziare a pianificare la ristrutturazione della tua casa. Questo ti fornisce una base per confrontare ciò che vuoi fare ed esaminare i tuoi obiettivi finanziari. "È molto importante considerare il valore attuale rispetto al valore potenziale", afferma Douglas. Non vuoi esagerare con la ristrutturazione, rendendo la tua casa la più costosa della zona, perché è molto più difficile recuperarla al momento della rivendita.

Una volta che hai deciso lo scopo generale di quello che vuoi fare nella ristrutturazione della tua casa, Douglas sottolinea questi punti chiave:

• Fai parte del processo. Non puoi assumere persone e poi andare via, aspettandomi che facciano di tutto. "Tu sei il CEO del tuo progetto", dice. Devi sapere quali domande porre e come chiederle ".
• Stai costruendo una squadra. Per la ristrutturazione di una casa, la tua squadra dovrebbe includere tutti i giocatori, dall'architetto all'interior designer al decoratore.
• Sei al comando. In definitiva, è la tua casa e i tuoi soldi. Fidati della tua squadra perché sono professionisti, ma non eccessivi.

"Più grande è il progetto, più persone avrai bisogno", spiega Douglas. Ha esposto i membri principali della squadra di ristrutturazione della casa e quali dovrebbero essere i loro ruoli:

Cliente

In qualità di proprietario di casa e cliente, si imposta il tono per il progetto. Esponi le tue aspettative per i progetti e la qualità del lavoro. Prima di assumere qualcuno, dovresti iniziare con una lista dei desideri e sviluppare un elenco di domande chiave a cui vuoi avere una risposta.

Architetto

L'architetto è la persona che "programma il tuo spazio", dice Douglas. Lui o lei tradurrà la tua lista dei desideri in realtà. Secondo l'esperto Bob Villa, il costo dell'architetto è di circa il 10 percento del progetto complessivo, mentre HomeBuilder.com cita la cifra di circa il 15-20 percento di un progetto di ristrutturazione della casa, spiega.

Contraente

Una volta che l'architetto ha completato i disegni, l'appaltatore è colui che li legge e li traduce nei vari lavori che devono essere svolti. Per questo individuo - e per voi - il tempo è denaro, quindi una buona organizzazione e un efficiente processo decisionale in anticipo sono vantaggiosi.

Arredatore d'interni

Questa è la persona che immagina come vivrai nello spazio e come lo userai. Vogliono i maggiori dettagli sul tuo pensiero riguardo al progetto e su come vivi su base giornaliera. In genere, il progettista rappresenta il 12-15% della parte interna del costo della ristrutturazione della casa.

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Ovviamente, l'architetto deve venire prima al processo di definizione del budget e anche l'interior designer dovrebbe essere scelto in anticipo. In molti casi, sottolinea Douglas, c'è una sovrapposizione di abilità tra architetto, designer e decoratore. Indipendentemente da ciò, il costruttore apprezzerà le liste che sviluppate con l'architetto e il designer perché possono utilizzarle come liste della spesa. L'architetto può anche darti un preventivo per ogni metro quadro per il tuo progetto di ristrutturazione della casa, "che ti dà la tranquillità di sapere dove si dirigono le navi", aggiunge.

Un altro importante consiglio Douglas dice: Mantieni il 15% del progetto totale nella tasca posteriore senza dirlo a nessuno, in modo che se il tuo rifacimento della casa supera il budget, puoi gestire l'extra.

Per il budget del designer, vai stanza per stanza. Includere tutto: pavimenti, pareti, soffitti, impianti idraulici, illuminazione, apparecchi speciali, ecc. "Questo aiuta a guidare il processo, a controllare il budget e minimizzare le frustrazioni", dice.

Il budget del costruttore è una franchigia per la ristrutturazione della tua casa. "Devi avere un'idea di quanto costano le varie cose. Aiuterà le tue decisioni quando devi tagliare i costi e bilanciare le grandi decisioni ", aggiunge.

Costo contro valore

Quando ci si avvicina alla ristrutturazione della casa nel suo insieme, ricorda sempre il costo rispetto al valore. "Si tratta del fattore di desiderabilità", afferma Douglas. "Credo che quando ci sono elementi ben progettati, le persone possono immaginare di vivere lì".

"Ci sono buone / migliori / migliori decisioni per tutto e non tutto deve avere un costo elevato per avere un impatto elevato", sottolinea.

Infine, Douglas dice di essere sicuro che il budget di ristrutturazione della tua casa non taglierà la frizzantezza del tuo progetto. A che serve una ristrutturazione se non è possibile includere un piccolo "fattore wow", giusto?