Il mercato di primavera sta iniziando all'inizio di quest'anno e sta cercando di essere un mercato forte. L'inventario è basso al momento, c'è una domanda repressa e ci sono molti compratori che stanno cercando. È ancora il mercato di un acquirente, ma sta iniziando a cambiare ora. Presto, sempre più case saranno sul mercato e coloro che cercano di vendere dovranno rimanere in vantaggio rispetto alla concorrenza. Uno dei modi migliori per farlo è rendere la tua casa il meglio. Un esperto di home staging può essere il più grande alleato di un venditore di casa in quanto può dirti meglio come ottimizzare al massimo le tue risorse.

Cos'è un home stager?

"Una casa stager è qualcuno che entra per mostrare la tua casa nella sua luce migliore. È un processo per rendere la tua casa un aspetto migliore per gli acquirenti che la guardano ", spiega Stephanie Barnes, un agente immobiliare con Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut. "È diventato popolare assumere uno stager quando il mercato ha iniziato la sua crisi e le case hanno avuto difficoltà a vendere. Le persone erano alla ricerca di modi per competere sul mercato. "Barnes continua a dirci che la messa in scena a casa è ancora molto popolare ed è un modello che dovrebbe essere continuato a essere seguito sia in un up o down market. La tua società immobiliare può aiutarti a localizzare uno stager o puoi farlo da solo. Alcune agenzie forniranno uno per te a un costo aggiuntivo.

Cosa posso aspettarmi quando una casa stager viene a casa mia?

Una casa stager verrà a casa tua per un consulto, farà un inventario della tua casa e di tutto ciò che contiene. Alcuni fanno pagare per quella consultazione e altri no. Con le informazioni raccolte, lo stager della casa si incontrerà con te, il proprietario della casa, e analizzerà i risultati. Il proprietario di casa può quindi assumere lo stager per apportare tutte le modifiche necessarie o farlo da solo. In questo mercato molte persone vorrebbero, ma non hanno il lusso di assumere una casa stager. I seguenti suggerimenti di Barnes ti aiuteranno, il venditore, a mettere in scena la tua casa in modo da poter rappresentare al meglio tutte le meravigliose caratteristiche della tua casa.

Mettere in scena le nostre aree di vita.

Secondo Barnes, c'è una regola generale che dovresti applicare ad ogni stanza. "Vuoi mostrare la sua funzionalità mainstream. Se hai uno spazio scomodo o piccolo e vuoi mostrare più funzionalità di quello che c'è, potresti prendere in considerazione l'idea di trasformare una sala da pranzo in un ufficio. "Qualcosa del genere, afferma Barnes, mostra davvero bene. In un salotto vuoi mostrare le dimensioni. "Le persone pensano che sia di più quando si tratta di salotti", afferma Barnes. "Vuoi anche portare più luce, vuoi tirare divani e tende dalle finestre e vuoi mostrare il flusso in una stanza.

Le opere d'arte dovrebbero essere esposte in un modo che sia di buon gusto ma non troppo rivelatore della tua vita e del tuo stile di vita. "Ancora una volta, sottolinea che l'idea è di fare appello alle masse. Vuoi creare un aspetto simile a quello di un granaio di terracotta quasi generico, pulito e accattivante. Non vuoi che gli acquirenti siano incollati al tuo Picasso o alle foto di famiglia. Questo è fonte di distrazione e quando il tour è finito, il potenziale acquirente finisce per fissarsi su Picasso o sulle foto di famiglia e non ricorda nulla della tua casa. "Sia che la tua casa sia formale o informale, deve essere in grado di essere installata in un modo in cui le persone possono immaginare se stesse, la loro famiglia, i loro amici, clienti, padroni ... Vuoi immaginare dove le persone saranno sedute e divertenti."

Le persone si sono allontanate dal voler sistemare le case. Sempre più case vogliono chiavi in ​​mano e sono pronte per essere trasferite. Questo è il motivo per cui l'arredo di ceramica e restauro con hardware simile funziona così bene. Sono molto neurali e si rivolgono alle masse. Inoltre, possono sempre essere aggiunti e migliorati.

Allestire le nostre sale da pranzo.

"Le sale da pranzo sono fantastiche in quanto offrono un posto dove le persone possono sedersi e mangiare, ma spesso non sono una stanza molto utilizzata in una casa, quindi per dimostrarlo è necessario prendere in considerazione ciò che le masse stanno cercando", dice Barnes. È una scelta di stile di vita e una decisione. "Generalmente per ogni stanza, vuoi rimanere il più mainstream possibile perché la maggior parte delle persone ha difficoltà a visualizzare" Abbiamo bisogno di pensare a coloro che non riescono a vedere oltre il disordine per apprezzare l'ampia distesa di finestre, il modanatura della corona particolarmente bello e i piccoli dettagli che potrebbero passare inosservati. Barnes lo confronta al meglio con un negozio al dettaglio.

"Chiunque metta fuori i display migliori muove il loro inventario più velocemente. Non è diverso quando si tratta di vendere la tua casa. "Quando metti in scena la tua casa per la vendita, sei, in una certa misura, non decorare dal modo in cui vivi. Quando vivi a casa tua, vuoi che la tua casa ti rappresenti al meglio, ma quando stai cercando di vendere la tua casa, devi decorare nuovamente, o non decorare, per permettere a qualcun altro di immaginare di vivere nel tuo spazio. È qui che gli stagisti tornano utili, spiega Barnes. "Hanno la capacità di rappresentare la tua casa e sapere cosa funzionerà e non funzionerà per lo spettacolo."

Altre idee per mostrare le sale da pranzo includono la conversione in uffici, sale giochi, o "una tranquilla zona di soggiorno fuori dalla rumorosità della stanza che viene utilizzata con il grande divano e la TV." Barnes suggerisce di "pensare fuori dagli schemi un po ' con la sala da pranzo - a seconda di come la stai commercializzando ", ribadisce quanto sia importante" conoscere la tua folla ". Una giovane coppia in cerca di una casa di partenza potrebbe accogliere la sala da pranzo per scopi di intrattenimento mentre una famiglia con bambini piccoli può accogliere una stanza dei giochi o un secondo spazio abitativo.

Mettere in scena le nostre camere matrimoniali.

Secondo Barnes "una camera da letto padronale con bagno, con vasca e doccia è ciò che tutti vogliono", ma qui l'arredo entra in gioco. Barnes suggerisce di rimuovere qualsiasi cosa rumorosa e vivace e di andare con il bianco."Il bianco è pulito e semplice e ciò che gli acquirenti stanno cercando." Ha ripreso che "non si tratta dei tuoi gusti e del tuo stile. L'idea di mettere in scena la tua camera da letto è di farlo in modo tale che gli altri possano immaginarsi in quello spazio, uno spazio altamente privato e personale. "

Quindi suggerisce di "cancellarlo. Gli agenti immobiliari ve lo diranno costantemente. "Suggerisce di passare a piumini bianchi e asciugamani bianchi e di far sembrare lo spazio più simile a un hotel che a un privato. Se la camera da letto ha la moquette, Barnes consiglia vivamente di pulirla a vapore. La pulizia è molto importante. Rimuovi pesanti tende e tende. Se non hai problemi di privacy, lascia le finestre vuote, altrimenti Barnes suggerisce di appendere alcune sfumature di bambù.

Allestire le nostre camere per gli ospiti.

Le camere possono essere pubblicizzate come camere degli ospiti e possono anche essere combinate con un ufficio. Se si utilizza la vostra camera per gli ospiti e si prevede di utilizzare la camera degli ospiti come una delle caratteristiche della vostra casa, è possibile mostrare molto allo stesso modo in cui si sarebbe la camera da letto principale. Barnes accenna ancora una volta ai cuscini e ai letti bianchi. Mostrando la stanza come un ufficio / camera da letto combinato, stai massimizzando lo spazio nella tua casa. Barnes afferma che "ancora una volta ciò dipende dalla casa e dalle dimensioni della casa, e come con le altre stanze è necessario ridimensionarlo in base ai dati demografici. È necessario creare lo spazio per le persone nella fascia di prezzo. "

Allestire le stanze dei nostri figli.

Le camerette dei bambini dovrebbero essere messe in scena molto come il resto della casa. Le stanze dovrebbero essere il più pulite e più disordinate possibile. Ciò potrebbe significare mettere bambole, animali imbalsamati o giocattoli in alcuni contenitori ordinati o in un'altra area di stoccaggio. Barnes ritiene che, come le altre stanze della casa, anche le stanze dei bambini debbano essere neutre, "I colori sono soggettivi", aggiunge, "e dovrebbero essere ridipinti se sono molto luminosi." Aggiunge che "queste potrebbero essere le stanze di dipingere prima, se una casa deve ridipingere, notando che le stanze più piccole sono più facili e meno costose da dipingere. "

Bagni di allestimento.

I bagni dovrebbero essere il più puliti e ordinati possibile. Tutti i prodotti personali come spazzole per capelli, rasoi, spazzolini da denti devono essere messi via e fuori dalla vista. Dei graziosi saponi possono essere collocati vicino al lavandino e alla biancheria, suggerisce Barnes, "dovrebbero essere tutti bianchi". A Barnes piace anche l'idea di creare un "ambiente simile alla spa".

Non dimenticare di mettere in scena anche l'esterno della tua casa!

"L'aspetto esteriore della tua casa e l'attrattiva dei marciapiedi è la messa in scena", afferma Barnes. "È la prima impressione che si prova quando vengono a casa tua. Prendono tutto ciò che è sul marciapiede e iniziano a guardare molto attentamente una volta entrati dalla porta principale. "Assicurati che le siepi siano tagliate e ordinate.

Assicurati che le foglie siano state spazzate via e messe via. Assicurati di aver pulito la tua caduta o di pulire la tua primavera. "Vuoi che la tua casa mostri il meglio che può e se non puoi assumere una casa stager, i tuoi agenti immobiliari, a questo punto, hanno sentito abbastanza feedback per sapere come aiutarti," ma Barnes crede che gli stagisti siano un " ottima idea perché stai portando in una terza parte che è obiettivo. Spesso gli agenti immobiliari non vogliono dire nulla che potresti trovare offensivo. Non stiamo cercando di dirti che stai sbagliando o che il tuo gusto è cattivo. Nessuno sta cercando di criticarti. Gli agenti immobiliari sanno cosa devi fare, ma vogliono mantenere la loro relazione con te. "

Una volta che hai sentito il consiglio del tuo stager deve essere implementato. Una casa messa in scena è una casa che vuole essere venduta. Sta mandando un messaggio che i venditori sono pronti e desiderosi di fare affari, mentre una casa che non è stata allestita correttamente suggerisce che i venditori non sono pronti e potrebbe essere per caso molto difficile. "Una casa messa in scena invia un messaggio molto forte", conclude Barnes.

Un ringraziamento speciale a Stephanie Barnes di Fingelly Real Estate, Southport CT, per la sua competenza e saggezza.