Immagine: Chris Snook

Anche i più felici dei proprietari di case a volte si ritrovano a desiderare un'opzione migliore. Quando trascorri ore ogni settimana a mantenere un prato tentacolare o devi attraversare un soggiorno disseminato di giocattoli per bambini, è facile sognare di elencare la tua proprietà attuale e acquistare una nuova casa.

Quando l'idea di elencare la loro casa inizia a diventare seria, molte persone trovano che la decisione è molto più difficile di quanto si aspettassero. Elencare una casa (e successivamente trovare una nuova proprietà) è un forte impegno di tempo e denaro. E, sai, una piccola cosa chiamata "stress".

Come fai a sapere se sei pronto per elencare la tua casa? Abbiamo esposto alcuni punti chiave per aiutarti a capire la tua situazione e prendere una decisione sicura.

Immagine: designer e fabbricanti di artigiani americani

La tua casa si adatta alle tue esigenze?

Col passare del tempo, le nostre vite cambiano. In un mondo perfetto, le case che amiamo crescono e cambiano con noi per adattarsi ai nostri stili di vita; una nuova aggiunta alla famiglia, un pendolarismo più lungo per un ufficio trasferito o uno spazio per anziani per un genitore anziano. Sfortunatamente, la capacità di trasformare le nostre case così tanto è raramente il caso.

E così, uno dei più grandi segnali che sei pronto a vendere la tua casa è se non soddisfa più le tue esigenze. Dopo tutto, chi vuole il mal di testa di riadattare costantemente uno spazio quando ne trovi uno che si adatta già alla tua famiglia comodamente?

Fare una lista pro e contro delle caratteristiche della tua casa è un modo semplice per vedere se i tuoi bisogni sono soddisfatti. Inizia con gli articoli big-ticket - la mancanza di camere da letto necessarie o una cucina più grande, e fatti strada verso i punti più banali.

Quando hai finito, dovresti essere in grado di vedere molto chiaramente se ha più senso vendere la tua casa o restare.  

Immagine: Terrrat Elms Interior Design

Conoscete l'attuale valore di mercato della vostra casa?

Il mercato immobiliare è costantemente fluttuante, che può essere una dura verità per i venditori di accettare. Il prezzo di vendita della tua casa nel mercato corrente potrebbe non corrispondere al prezzo al quale hai acquistato la proprietà.

Ovviamente, questa può essere una buona cosa se il mercato è più forte ora di quando lo hai acquistato per la prima volta. Ma se hai ipotecato la proprietà ad un alto prezzo di vendita e ora devi pagare quel mutuo quando i valori sono bassi, vendere la tua casa può diventare un po 'più difficile.

Contatta un agente immobiliare per determinare il valore corrente della tua casa. Dopo aver esaminato attentamente la proprietà, lui o lei genererà un'analisi di mercato comparativa per te. Questo rapporto tiene conto delle condizioni, degli aggiornamenti, delle dimensioni e della posizione della tua casa e la confronta con proprietà simili che sono state recentemente vendute per offrirti un prezzo equo.

Se trovi che i prezzi di vendita sono diminuiti drasticamente ma hai bisogno di spostarti, valuta di fare alcuni aggiornamenti. I beni come una cucina rinnovata, un seminterrato finito o un sistema di aria centrale sono tutti presi in considerazione quando si giudica il prezzo di vendita di una casa.

Immagine: Feldman Architecture

Sei finanziariamente in grado?

I potenziali venditori spesso presumono che, poiché gli acquirenti sono quelli che acquistano la proprietà, sono gli unici a impegnarsi. Questo non è il caso. Mentre la responsabilità finanziaria dei venditori nella transazione potrebbe non essere così grande, c'è un costo. Prima di decidere di vendere, assicurati di avere la possibilità di effettuare pagamenti, se necessario.

Verifica che sarai in grado di estinguere il tuo mutuo al prezzo di vendita corrente. Assicurati di aver lasciato abbastanza denaro dopo la liquidazione per coprire i tuoi nuovi piani di vita. Mettere da parte una somma forfettaria per pagare eventuali riparazioni necessarie dopo le ispezioni e lasciare un piccolo extra per costi imprevisti che possono e si manifestano lungo il percorso.

Tuttavia, a volte la decisione di vendere la tua casa è un passo avanti verso la sicurezza finanziaria. Se stai mettendo la tua casa sul mercato per evitare la preclusione o il fallimento, le tue preoccupazioni sono un po 'diverse.

Ti consigliamo di contattare un agente immobiliare specializzato in vendite allo scoperto: un tipo di transazione in cui la banca si impegna a rinunciare a parte del denaro dovuto su un mutuo per mantenere il proprietario da inadempiente su un prestito interamente. Assicurati di elencare la tua proprietà "così com'è" al momento del marketing, in modo che i potenziali acquirenti sappiano che non effettuerai riparazioni. Sii onesto su eventuali cambiamenti finanziari nel corso della tua transazione.  

Immagine: Murphy Co. Design

Hai fatto le riparazioni sulla tua lista di cose da fare?

Ogni casa ha una lista infinita di cose da fare e miglioramenti. Quando devi decidere se sei pronto per la lista, è tempo di iniziare a controllare gli articoli.

Queste piccole correzioni potrebbero aiutarti a rendere più semplice la tua decisione. Una volta terminata la lista, chiediti se hanno migliorato l'opinione generale della tua casa. Se è così, è migliorato abbastanza da convincerti a restare?

Anche se la risposta è no, rendere questi piccoli miglioramenti domestici funzionerà a tuo vantaggio. Una condizione migliorata potrebbe significare un aumento del valore della proprietà. Inoltre, poiché gli acquirenti ispezionano la proprietà e prendono in considerazione le riparazioni necessarie durante le trattative contrattuali, effettuare le riparazioni in anticipo determinerà una posizione contrattuale più forte.  

Immagine: Clean Design

Hai un piano per il futuro?

Questo può sembrare ovvio, ma è abbastanza importante da sopportare la ripetizione. È facile per i potenziali venditori essere influenzati dalla prospettiva di ricevere centinaia di migliaia di dollari per la loro proprietà corrente.Questo perché non sempre mettono abbastanza pensiero su ciò che vorrebbero in una nuova casa e sui costi associati. Prima di elencare la tua proprietà, prenditi il ​​tempo per pensare al tuo prossimo passo.

Pensa a fattori come la posizione, la dimensione della proprietà, la quantità di manutenzione che desideri eseguire e le preoccupazioni finanziarie come i valori delle proprietà e le tasse annuali. Se hai una famiglia in crescita, potresti voler ricercare la qualità dei distretti scolastici prima di stabilirti in un luogo. Per coloro che sono interessati alla vita senza manutenzione, si consideri un condominio o una comunità cittadina piuttosto che una proprietà unifamiliare.

Inizia la pianificazione discutendo con i membri della tua famiglia su quali sono le qualità importanti in una nuova casa. Prendi tempo per guardare le proprietà online per avere un'idea dei tuoi gusti e antipatie. Una volta che hai in mente un'area specifica, trascorri un po 'di tempo lì per avere un'idea della comunità. Se ti piace quello che trovi, contatta un agente immobiliare per aiutarti a prepararti per il prossimo passo.

Al momento di decidere se elencare o meno la tua casa, non c'è una risposta giusta. Utilizza questi punti come guida di partenza per determinare se sei pronto a vendere. Sia che tu finisca per vendere o restare semplicemente assicurati di essere comodo e sicuro nella tua decisione finale.

Quando hai saputo che eri pronto a vendere la tua casa? Oppure, cosa ti ha fatto decidere di restare? Fateci sapere nei commenti qui sotto o contattateci sui social media.