Bella casa bianca mediterranea con vista sull'acqua. Fonte immagine: Vanguard Studio

Accanto alla morte e al divorzio, vendere la tua casa è uno dei momenti più stressanti della tua vita.

Alcuni di noi diventano fortunati: puntiamo il cartello in vendita nel nostro cortile una mattina di sole e la casa viene venduta prima del tramonto. Tuttavia, in realtà la maggior parte delle case siedono per una media di 21 giorni sul mercato fino a quando arriva l'acquirente giusto e fa un'offerta (questo è il caso solo quando la casa ha un prezzo giusto), secondo l'esperto immobiliare Elizabeth Weintraub.

Sembra esserci speranza nell'orizzonte del mercato immobiliare in quanto il prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare è aumentato del 7,2% rispetto a un anno fa, e stiamo vedendo i prezzi più alti dal 2008, secondo gli ultimi dati dell'Associazione Nazionale di Realtors.

Ora sembra essere il momento di elencare la tua casa, ma come puoi distinguerti tra la folla quando sembra che tutte le altre case del tuo blocco siano in vendita?

Ecco alcuni ottimi consigli per vendere la tua casa anche quando il mercato è traboccante.

Appello frenetico sorprendente aiuta a vendere la tua casa rapidamente. Fonte immagine: Case Kurtz

Il prezzo deve essere giusto

Ovviamente vuoi spremere tutti i possibili dollari dalla tua casa. Dopo tutto, vedi la tua casa come perfetta e sai quanto è investito in essa. Detto questo, potrebbe non piacerti questa prossima strategia, ma venderà velocemente la tua casa: prezzo la tua casa leggermente al di sotto del valore di mercato.

In un mercato affollato, sei in competizione con numerose case - alcune migliori delle tue, altre ancora peggio. Il modo migliore per attirare l'attenzione di un acquirente è il prezzo. Dai un'occhiata ai prezzi di altre case comprensive nella tua zona, quindi elenca le tue solo leggermente inferiori alla media (circa il 2% in meno secondo Elizabeth Weintraub).

Perché dovresti farlo, non perderai soldi? In poche parole - NO. Rendi il tuo prezzo iniziale leggermente più basso della casa media sul blocco per far sì che gli acquirenti ti attraggano per primi. Primo arrivato, primo servizio e prima venduto.

Il prezzo deve essere giusto per vendere la tua casa rapidamente. Fonte immagine: ipoteca Mclean

Non diventare un elenco di appuntamenti

Se la tua casa si trova sul mercato troppo a lungo, diventa un elenco datato e gli elenchi datati non vengono venduti per chiedere il prezzo. È difficile da credere, ma partendo con un prezzo più basso, è probabile che tu guadagni di più a casa tua che se si trovasse sul mercato con un prezzo di listino più alto.

Secondo BankRate.com, una casa troppo cara aiuta solo tutte le altre case a vendere mentre la tua rimane stagnante. Forse non ti piace ancora l'idea di stabilire un prezzo per la tua casa leggermente al di sotto del prezzo medio di listino nella tua zona. Forse la tua casa ha troppi aggiornamenti per abbassare il prezzo.

Ci sono numerosi miglioramenti per la casa, come rimodella cucina e bagno, che garantiscono un prezzo di quotazione più elevato. Il punto di prezzo potrebbe non essere la chiave per una rapida vendita quando sono stati fatti miglioramenti a casa espansiva. Ecco un'altra strategia che potrebbe aiutare.

Bagno moderno con enorme vasca da bagno bianca. Fonte immagine: Jeremy Kalin

Rendi la tua casa distinguersi dalla folla

L'unico modo per vendere rapidamente la tua casa è di farlo risaltare sopra il resto.

Se un prezzo inferiore non è un'opzione, perché ritieni che la tua casa sia piena di aggiornamenti che altre case della tua zona non possono vantare, allora devi mettere in mostra queste funzionalità aggiuntive.

Aiuta gli acquirenti a essere consapevoli del valore aggiunto nella tua casa e aiuta a spiegare un prezzo di listino più alto, evidenziando gli aggiornamenti della tua casa.

Design moderno della cucina bianca. Fonte immagine: HP Mirror

Ecco alcuni modi per mostrare le funzionalità e gli aggiornamenti delle tue case:

• Chiedi al tuo agente immobiliare di organizzare un tour online della tua casa. La maggior parte degli acquirenti inizia la ricerca online. Raggiungi il maggior numero di occhi possibile con un fantastico tour online che mette in evidenza le meravigliose caratteristiche e gli aggiornamenti della tua casa.
• Avere volantini disponibili in case aperte e spettacoli. Nel flyer evidenzia tutti gli aggiornamenti e i costi delle case. Se hai speso migliaia per l'architettura del paesaggio, dillo e includi le immagini del paesaggio nel volantino.
• Assumere un agente immobiliare che è disposto a lavorare sodo per vendere la tua casa. Dai al tuo agente immobiliare un elenco di tutti gli aggiornamenti e digli che vuoi che lui / lei venda queste funzioni aggiunte quando mostra la casa.

Gli acquirenti sono disposti a pagare un po 'di più se sentono che si stanno trasferendo in una casa a valore aggiunto che ha tutto ciò che potrebbero sognare, quindi vendi quelle caratteristiche di cui sei così orgoglioso.

Mostra tutti gli aggiornamenti della tua piscina, del patio e della cascata.

Essere sempre pronti allo spettacolo

Sembra ovvio, ma è imperativo che la tua casa sia sempre pronta per una proiezione. Alcuni potenziali acquirenti potrebbero voler vedere la tua casa in un momento preciso, senza darti il ​​tempo di pulire.

Uno dei modi migliori per il cuore di un compratore è quello di mostrare loro una casa incontaminata e senza fronzoli. Al fine di facilitare una vendita rapida si consiglia di prendere in considerazione l'assunzione di una donna delle pulizie o avere il chip di famiglia per aiutare.

Nessuno vuole comprare una casa che richiede molta pulizia, aggiornamenti e lavoro extra.

Prepara piante in vaso e graziosi cuscini per far innamorare gli acquirenti della tua casa. Fonte immagine: IDesign Arch

Ecco alcuni modi per far brillare la tua casa:

• Metti una mano di vernice fresca e neutra su tutte le pareti, dipingi la porta anteriore e ritaglia un bel colore che si coordina con la facciata della tua casa.
• Piantare un sacco di fiori nel cortile e aggiungere urne piantate intorno alla piscina, patio e porta d'ingresso.
• Metti via tutte le foto di famiglia, i gingilli e qualsiasi altro mobile per far sembrare la casa grande e ariosa.
• Assicurati che la casa sia ben illuminata di notte per gli acquirenti che possono guidare al buio.

Villa in pietra con illuminazione notturna notturna. Fonte immagine: Abitazioni distintive

Un sacco di piccoli dettagli possono fare molto e il lavoro aggiunto vale la pena quando vendi la tua casa rapidamente. Se non sei sicuro su cosa debba essere modificato in casa, chiedi a un amico onesto o al tuo agente immobiliare di visitare la casa e di indicare le aree che necessitano di modifiche.

Se non hai il tempo di fare tutti questi piccoli extra, allora forse prendi in considerazione l'assunzione di un esperto di allestimenti a domicilio per preparare lo spettacolo a casa. Potrebbe costare un po 'di più, ma ripaga quando la tua casa vende in un batter d'occhio.

Un mercato affollato di acquirenti può essere difficile, ma come puoi vedere, ci sono modi per distinguersi tra il mare di altri cartelli di vendita.

Una cosa grandiosa dei mercati affollati è il flusso di traffico che si otterrà, grazie in parte, ad altri elenchi.

Approfitta di questo traffico facendo sembrare la tua casa "Buy Me" a prima vista con un cantiere pronto per la scena e una facciata.