Usa questo post come una risorsa per guidare l'utente attraverso il processo di homebuying. Fonte immagine: case a lume di candela

Molti considerano la decisione di acquistare una casa delle più importanti pietre miliari della vita. Diventare un proprietario di una casa per la prima volta richiede un investimento significativo di tempo e denaro, quindi è naturale voler fare le tue ricerche prima di entrare.

Se avete domande sul processo di acquisto a domicilio, non cercate oltre. Abbiamo compilato una guida completa che spiega cosa possono aspettarsi gli acquirenti di case per la prima volta mentre negoziano il mercato immobiliare. Usa questa come risorsa e prima che tu te ne accorga, invierai il cambio delle schede degli indirizzi.

Prima di iniziare Cerchi la tua prima casa

Dai un'occhiata alle tue finanze

Dovrai esaminare le tue finanze e metterle nella migliore forma possibile prima di richiedere un prestito. Ricorda, meglio guardi finanziariamente, la posizione migliore in cui ti troverai quando viene accettata la tua offerta. Ecco cosa puoi fare:

• Sviluppa un budget. Fai un elenco delle tue spese mensili, anche quelle più piccole. Crea un budget che ti permetta di vivere al di sotto dei tuoi mezzi e attenersi ad esso.
• Riduci il tuo debito.Le banche capiscono che tutti portano debiti, ma per essere visti come facilmente finanziabili, preferiscono che il costo non superi il 10 percento del reddito mensile.
• Costruisci i tuoi risparmi.Quando acquisti una casa, ti verrà richiesto di effettuare un acconto sulla proprietà (in genere il 20% del prezzo di acquisto). Ci sono anche depositi iniziali, costi di ispezione e costi di chiusura da considerare.
• Paga le tue bollette per tempo.Dovresti anche pagare il pagamento più alto possibile. È una bandiera rossa per le banche se si sentono incoerenti quando si pagano le bollette più piccole.

Ottenere le tue finanze in buona forma può richiedere un po 'di tempo e fatica, ma ne varrà la pena quando tu e la tua famiglia potrete finanziare la casa dei vostri sogni.

Mutui di ricerca

L'idea di richiedere un mutuo, soprattutto se sei un homebuyer per la prima volta, può essere travolgente. Ci sono così tanti tipi da considerare. Chase Mortgage delinea i più comuni:

• Mutuo a tasso fisso. Il tasso di interesse rimarrà lo stesso per l'intera durata del prestito, il che significa che i pagamenti saranno coerenti, indipendentemente da come il mercato fluttua.
• Mutuo a tasso variabile. Questo tipo di prestito ha un tasso di interesse iniziale inferiore rispetto a un mutuo a tasso fisso, il che significa che gli acquirenti possono ottenere l'approvazione per un prezzo di vendita più ampio. Dopo alcuni anni, tuttavia, il prestito sarà soggetto a rettifiche periodiche basate sul mercato corrente.
• Prestito governativo Questi prestiti sono offerti da istituti di credito privati ​​ma assicurati dal governo federale.
  • Prestito FHA: La Federal Housing Administration mira ad aiutare gli acquirenti a reddito medio-basso offrendo bassi requisiti di acconto e linee guida flessibili per le qualifiche.
  • Prestito VA: Questo ha molti dei benefici di un prestito FHA ma è sostenuto dal Dipartimento per gli affari dei veterani. È disponibile solo per i veterani o il personale militare in servizio attivo e i loro coniugi.

Oltre al tipo di prestito che preferisci, ti consigliamo di avere un'idea della durata del prestito che funzionerà per te. In genere, i termini dei mutui sono di 30 anni, ma ci sono opzioni disponibili che vanno da 10 a 40 anni. I prestiti a più lungo termine vengono spesso con pagamenti mensili più bassi, mentre quelli a breve termine probabilmente offriranno tassi di interesse migliori.

Non preoccuparti troppo di decidere il tipo esatto di prestito che preferiresti. Un ufficiale di prestito qualificato dovrebbe essere in grado di formulare raccomandazioni per te dopo aver esaminato le tue informazioni finanziarie. Concentrati solo su come familiarizzare con le opzioni disponibili in modo da poter prendere decisioni istruite quando sarà il momento.

Prendi il preapprovato per un prestito

Il prossimo passo è portare le informazioni finanziarie a una società di mutui e chiedere una pre-approvazione. Tieni presente che una preapproval non è la stessa cosa di una prequalifica, che generalmente valuta solo ciò che puoi prendere in prestito. Al contrario, una pre-approvazione comporta un'accurata verifica del credito e un esame approfondito delle vostre finanze.

Alla fine, riceverai una lettera di impegno scritto con l'importo che la società di mutui ipotecari è disposto a prestarti. Ti fornirà un'immagine molto più accurata di ciò che ti puoi permettere.

È anche importante ricordare che la tua approvazione preliminare mostrerà l'importo massimo che puoi prendere in prestito in base alle tue finanze. Non devi comprare una casa a quel prezzo. Invece, ti consigliamo di esaminare il tuo budget e decidere un intervallo di pagamento mensile del mutuo che ti consenta di permettervi comodamente le altre spese mensili.

Assumere un agente immobiliare

Alla fine della giornata, comprare una casa è una transazione legalmente vincolante. Mentre non è richiesto assumere un agente, è logico che tu voglia che qualcuno dalla tua parte del tavolo degli insediamenti sia investito nel rappresentare i tuoi interessi. Un agente qualificato si prenderà cura anche del coordinamento di qualsiasi logistica durante il processo di presentazione e ti guiderà attraverso i documenti in modo che tu possa concentrarti sull'identificazione della tua nuova casa.

In nessun caso dovresti scegliere un agente qualsiasi. Fai la tua ricerca e intervista alcuni con una buona reputazione nella tua zona. Prima di firmare un contratto, dovresti sentirti sicuro di aver trovato un agente immobiliare che sarà in grado di ascoltare le tue esigenze e tradurle in risultati.

Determina le caratteristiche che sono più importanti per te prima di iniziare la ricerca a casa.Fonte immagine: Bergeron Custom Homes, LLC

Trovare la tua prima casa

Imposta i parametri di ricerca

Una delle prime cose che farai con il tuo agente è sederti insieme e parlare del tipo di casa che vorresti comprare. Ciò aiuterà sia te che il tuo agente a concentrarsi su ciò che è più importante per te in una proprietà. Ti consigliamo di venire a questo incontro con due liste in mano: una lista da non perdere e una lista dei desideri.

Come suggerisce il nome, la lista dei must-have dovrebbe essere composta dalle caratteristiche non negoziabili che devono essere presenti per poter acquistare una proprietà. Questi sono in genere cose come la posizione, il prezzo o il numero di camere da letto e bagni. Nel frattempo, la tua lista dei desideri dovrebbe includere le caratteristiche che vorresti vedere a casa tua, come una piscina, una cucina rinnovata o un seminterrato finito.

Setacciare gli elenchi

Usando i tuoi parametri, il tuo agente ti predisporrà in una ricerca automatica delle inserzioni, che ti invierà regolarmente informazioni riguardanti le case disponibili nella tua zona che soddisfano i tuoi criteri. Ogni elenco dovrebbe contenere fotografie della proprietà e informazioni sul suo prezzo, posizione e caratteristiche. Guardali attentamente prima di decidere quali ti piacerebbe vedere di persona.

Tieni presente che non tutte le inserzioni corrisponderanno perfettamente alla tua lista dei desideri. Non sai mai dove troverai la tua nuova casa, quindi sii disposto a guardare quelli che non rientrano nell'estetica desiderata ma che si adattano comunque ai tuoi bisogni. Allo stesso tempo, è perfettamente corretto trasferire qualsiasi proprietà che non funzionerà per te.

Vai alle proiezioni

Dopo aver trovato alcune case che ti entusiasmano, il tuo agente organizzerà delle presentazioni. Mentre cammini per le case, tieni presente che è facile rimanere invischiati in piccoli dettagli come il colore della vernice, ma la maggior parte delle modifiche estetiche può essere fatta facilmente. Fai del tuo meglio per concentrarti su elementi di grandi dimensioni come dimensioni, layout e condizioni della casa.

È possibile che venga inviata una dichiarazione sulla proprietà del venditore per ciascun annuncio; questo documento descrive in dettaglio le condizioni della casa, inclusi eventuali problemi e riparazioni noti. Se sei interessato a una particolare casa, leggi attentamente questo per capire la portata del lavoro che potrebbe essere necessario se lo acquistassi.

Punta a fare un'offerta vicina al prezzo di listino per assicurarti che sia accettata. Fonte immagine: GardenWise

Negoziare un'offerta

Invia un accordo di vendita

Una volta che hai finalmente trovato la casa dei tuoi sogni, è ora di presentare un'offerta. Ti siedi con il tuo agente immobiliare e redigi un accordo di vendita, o la tua offerta formale per l'acquisto della casa. In questo documento, proporrerai una potenziale transazione al venditore.

L'accordo include informazioni quali il prezzo di vendita, la data di regolamento, le informazioni finanziarie, i tempi per l'esecuzione di un'ispezione e la cancellazione del titolo, nonché l'assegnazione dei costi di chiusura. Se il venditore è aperto alla tua offerta, i due negozieranno i dettagli finché non raggiungerai l'accettazione reciproca.

Si può essere tentati di presentare un'offerta bassa nel tentativo di fare un accordo, ma lo consigliamo solo se sei d'accordo con la possibilità che il venditore possa rifiutare l'offerta senza possibilità di negoziazione. Se, tuttavia, ti sei innamorato di una proprietà, punta a un'offerta che rientra in una gamma realistica del prezzo di listino. Soprattutto se sul tavolo ci sono più offerte, vai sempre con il tuo miglior piede in avanti.

Ottieni un controllo a casa

In qualità di acquirente, le ispezioni sono facoltative, ma sono a tuo vantaggio. Sono essenzialmente per assicurarti di entrare nella transazione sapendo cosa aspettarti dalla tua nuova casa. Consultare il proprio agente immobiliare in cui le ispezioni sono appropriate per la vostra particolare proprietà; gli agenti di solito hanno un elenco di professioni certificate che raccomanderebbero di fare il lavoro.

Una volta completata l'ispezione, avrai l'opportunità di rivedere un rapporto completo che riporta in dettaglio eventuali problemi con la proprietà, nonché consigli per la riparazione. Se non sei soddisfatto dei risultati, se hai completato le ispezioni entro il lasso di tempo indicato nel Contratto di vendita, hai il diritto di allontanarti dalla transazione. Altrimenti, tu e il venditore andrete avanti negoziando chi si farà carico del costo delle riparazioni.

Fai domanda per un mutuo

Se hai in programma di ricevere finanziamenti per acquistare la tua nuova casa, dovrai presentare una richiesta di mutuo e approvarla prima di poter procedere al pagamento. Per fare ciò, l'istituzione finanziaria Freddie Mac dice che dovrai lavorare con queste persone:

• Ufficiale di prestito Rivedi i tuoi dati finanziari, ti aiuta a decidere quale tipo di prestito è appropriato per te e ti aiuta a completare l'applicazione.
• Processore di prestito. Raccoglie i documenti necessari per verificare le informazioni fornite nella richiesta di prestito (fatture, dichiarazioni di reddito, ecc.) E li impacchetta per una facile revisione da parte del sottoscrittore.
• Sottoscrittore di ipoteca. Approva o rifiuta la tua richiesta di mutuo ipotecario sulla base di informazioni come storia del credito, storia lavorativa, attività e debiti.
• Appraiser. Rivedi la proprietà per assicurarti che abbia un prezzo equo al suo attuale valore di mercato.

Complessivamente, l'approvazione del mutuo richiede molta attesa; può essere uno dei componenti più lunghi del processo di acquisto della casa. Ma ci sono alcune cose che puoi fare per aiutarti. Rispondere alle richieste di informazioni o chiarimenti nel modo più rapido e completo possibile ed evitare di apportare modifiche importanti alle vostre finanze durante la revisione.Ad esempio, è meglio aspettare di acquistare nuovi mobili o elettrodomestici fino a dopo l'approvazione del prestito.

Chiudi la vendita

Una volta che il tuo prestito è stato approvato, puoi aspettare il giorno di chiusura. Il giorno dell'insediamento, tu e il tuo agente completerete un percorso di pre-insediamento, in cui camminerete attraverso la proprietà e assicuratevi che sia in condizioni accettabili.

Questa è anche la tua opportunità di porre al venditore le ultime domande che hai sulla proprietà. Da lì, è solo questione di firmare documenti cartacei e sistemare le finanze prima di avere le chiavi della tua nuova casa.

Capire le fasi dell'acquisto di una casa rende il processo più gestibile. Fonte immagine: Colin Cadle Photography

L'idea di trovare la casa dei tuoi sogni in mezzo a un mare di proprietà può essere travolgente, per non parlare di negoziare un'offerta in seguito. Tuttavia, quando capisci i singoli passaggi necessari per acquistare una casa, l'intero processo sembrerà più gestibile.

Usa questa guida per gli acquirenti di case per la prima volta come risorsa. Speriamo di dimostrarti che chiunque può realizzare i propri sogni di trovare una casa perfetta. Sei interessato ad acquistare una casa? Se è così, sentiti libero di postare le tue domande nei commenti qui sotto.