Le 4 contingenze più comuni che ogni acquirente di casa deve sapere

Le 4 contingenze più comuni che ogni acquirente di casa deve sapere
Allen and Betty Harper
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Allen and Betty Harper
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Quando sei pronto per comprare una casa, questi sono gli imprevisti che devi sapere. Immagine: Thomas de Cruz Architects & Designers

Se hai pensato di acquistare una casa, le probabilità sono che hai visto la frase "imprevisti" apparire una o due volte nella tua ricerca. Mentre il termine può essere un po 'intimidatorio a prima vista, le contingenze sono lì per proteggerti. Queste clausole indicano che alcuni eventi devono verificarsi affinché la vendita possa andare avanti. Se non lo fanno, sarai in grado di allontanarti dalla vendita incolumi e con il deposito di garanzia in mano.

Mentre le clausole esatte che decidi di includere nella tua offerta dipenderanno da te, ci sono alcune contingenze comuni che quasi ogni acquirente usa. Li abbiamo elencati di seguito per aiutarti a iniziare. Leggile per scoprire come possono aiutarti nel tuo percorso verso la proprietà della casa.

Le contingenze di ispezione sono le più comuni. Immagine: Associazione nazionale dell'industria di rimodellamento

Contingenze di ispezione

Tra tutte le contingenze disponibili, la contingenza di ispezione è quella che la maggior parte delle persone conosce. Ti consente di portare professionisti in grado di ispezionare varie parti della proprietà e fornirti rapporti sulla loro funzionalità e sicurezza.

Una volta che hai questi rapporti in mano, hai la possibilità di negoziare con il venditore su come gestire eventuali riparazioni o rimedi necessari. Detto questo, se non riesci a raggiungere un accordo con loro - o se ritieni che ci sia solo troppo lavoro da gestire - puoi scegliere di terminare la vendita. Molti compratori ritengono che questa contingenza si applichi solo all'ispezione della proprietà, che copre un'ispezione visiva delle condizioni generali della casa, oltre ai suoi sistemi principali, come HV / AC, idraulici ed elettrici. Tuttavia, ci sono molte altre ispezioni che possono rientrare in questo ombrello, tra cui:

  • Legno che distrugge gli insetti
  • Muffa
  • Vernice a base di piombo
  • Danno strutturale
  • Wells

Ricorda: probabilmente non avrai bisogno di scegliere tutte le opzioni elencate. Usa il tuo miglior giudizio e chiedi all'agente di redigere la tua offerta come guida. In caso di dubbio, è meglio scegliere più ispezioni che meno. Puoi sempre scegliere di non farne uno, ma non puoi chiedere di più una volta che la tua offerta è stata accettata.

Se hai bisogno di un mutuo, avrai bisogno di un finanziamento. Immagine: Krueger Architecture & Design

Contingenza di finanziamento

Se stai pianificando di pagare la maggior parte della tua nuova casa con un mutuo, ti suggeriamo caldamente di scegliere di utilizzare la copertura finanziaria. Questa clausola afferma che, dal momento che la tua capacità di acquistare la casa dipende dall'ottenere un mutuo, hai la possibilità di ritirarti dalla vendita se il tuo prestito cade.

La verità è che, anche se hai fatto il duro lavoro di ottenere una lettera di pre-approvazione prima di presentare un'offerta, il processo del mutuo può ancora essere complicato. Dopo aver richiesto il prestito, il creditore eseguirà un processo di approvazione approfondito chiamato sottoscrizione. Durante questo processo, i sottoscrittori esamineranno in modo approfondito le vostre finanze, così come la casa che intendete acquistare, e potranno emettere un elenco delle loro contingenze che dovrete soddisfare per ricevere il prestito.

Se non sei in grado di soddisfare i loro requisiti o se qualcosa di inaspettato si verifica nei tuoi dati finanziari, la società di mutui si riserva il diritto di negarti il ​​prestito. A quel punto, hai la possibilità di trovare finanziamenti alternativi. Tuttavia, dal momento che fare lo scrambling per ottenere centinaia di migliaia di dollari in tempo per l'insediamento è un rischio enorme, compreso un contingente di finanziamento ti dà una rete di sicurezza.

La contingenza di valutazione determina l'equo valore di mercato della casa. Immagine: Creative Architects

Contingenza di valutazione

Se hai bisogno di un prestito, sappi che la maggior parte dei mutui sono soggetti a una valutazione. Ciò significa che, una volta che un esperto determina il valore equo di mercato della tua casa, la società mutuante accetterà di emettere un prestito fino a tale importo. Tuttavia, specialmente nei mercati caldi, il valore stimato di una casa può risultare molto più basso del prezzo di vendita negoziato con il venditore. Se ciò accade, sei responsabile della copertura della differenza.

Fortunatamente, la contingenza di valutazione esiste per darti un out. Dice che se il valore stimato della casa è diverso dal prezzo di vendita negoziato, hai la possibilità di non acquistare. In genere, entrambe le parti cercheranno di rinegoziare il prezzo prima che ciò accada, tuttavia, nel caso in cui non si riesca a raggiungere un accordo, è una buona opzione.

Sfortunatamente, le contingenze di vendita a casa non sono così comuni come una volta. Immagine: Hart's Design

Casa in vendita contingenza

La contingenza di vendita a casa è esattamente come sembra. Come acquirente, si elegge un contingente di vendita a domicilio se si deve vendere la propria casa attuale per acquistarne una nuova. Ti dà un determinato periodo di tempo per trovare un acquirente per la tua casa e andare avanti con la vendita. Se non sei in grado di farlo, puoi scegliere di allontanarti dalla proprietà.

Sembra troppo bello per essere vero, giusto? Sfortunatamente, per la maggior parte è così. Questa contingenza non è usata quasi come una volta, per una ragione principale: ha lasciato i venditori sospesi. In sostanza, stai chiedendo loro di togliere la loro casa dal mercato con poca o nessuna garanzia della tua capacità di comprare (il che, come puoi immaginare, non va molto bene).

Mentre hai ancora la possibilità di includere questa contingenza, sii consapevole che indebolisce il tuo potere contrattuale. Se viene data l'opzione, la maggior parte dei venditori passerà le offerte con questa eventualità per una senza di essa, specialmente nei mercati affollati.

Tieni a mente queste contingenze al momento dell'acquisto. Immagine: M House Development

Eleggere le contingenze è una parte importante della negoziazione di un'offerta per una casa. Sebbene queste clausole possano essere uniche per la tua transazione, ci sono alcune contingenze comuni che quasi tutti gli acquirenti utilizzeranno. Conoscere le tue opzioni ti aiuta a negoziare nel tuo miglior interesse.

Stai andando a caccia? Pensi di dover utilizzare una di queste contingenze comuni o hai delle contingenze che ritieni assolutamente fondamentali? Diteci nei commenti!