Acquistare una proprietà in affitto per la prima volta? Ecco le tue 4 considerazioni più importanti

Acquistare una proprietà in affitto per la prima volta? Ecco le tue 4 considerazioni più importanti
Allen and Betty Harper
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Pronto a comprare un immobile in affitto? Ecco cosa cercare. Immagine: Rawpixel

Stai pensando di acquistare un immobile in affitto? Congratulazioni! Questo è un enorme passo avanti verso la crescita finanziaria. Tuttavia, tieni presente che l'acquisto di una proprietà in affitto non equivale all'acquisto di una casa. In realtà, i due hanno una serie di considerazioni ampiamente diverse da tenere a mente.

Fortunatamente, siamo qui per aiutarti a risolvere tutto. Di seguito sono elencati quattro dei fattori più importanti da tenere in considerazione quando si investe nel settore immobiliare. Leggile e ricordali quando inizi a guardare le proprietà potenziali.

Scegli un luogo che si adatta al tuo affittuario ideale. Immagine: Weston Owen

Posizione, posizione, posizione

Potresti aver sentito che la posizione è il fattore più importante quando acquisti una casa - e questo è vero. Tuttavia, quando si sceglie una posizione per la proprietà in affitto, non esiste un'unica regola rigida da seguire. La posizione ideale per te dipende dal tipo di affittuario che speri di attirare.

Chi spera di attrarre una folla più giovane dovrebbe guardare nel cuore dell'azione. I giovani affittuari che non sono pronti a comprare da soli amano essere vicini a servizi come negozi, ristoranti e trasporti pubblici. In genere, questi affittuari sono disposti a pagare affitti più elevati per comodità. Ma attenzione: vengono anche con un tasso di turnover più elevato.

L'altra opzione è di affittare alle famiglie. Ovviamente, questo tipo di affittuario richiederà uno spazio più grande, ma guarderà anche in un contesto completamente diverso. Per questi affittuari, concentrati maggiormente sulle proprietà nei quartieri stabiliti e nei distretti scolastici decenti. Mentre dovresti aspettarti affitti leggermente più bassi, è spesso compensato dalla stabilità offerta da chi è alla ricerca di un noleggio a lungo termine.

Controlla il flusso di cassa per assicurarti che il tuo nuovo noleggio sia un buon investimento. Immagine: Rawpixel

Flusso di cassa positivo

Spesso, grandi proprietà in affitto vengono con una storia di noleggio esistente. Questo è fantastico per te, perché ti offre la possibilità di vedere quanto bene un potenziale investimento pagherà. Se il precedente investitore fosse astuto, probabilmente avrà una sorta di analisi del flusso di cassa, o una registrazione di quanti soldi sono stati versati rispetto a quelli spesi, a portata di mano.

Come potenziale acquirente, puoi sempre chiedere al tuo agente di richiedere una copia di questi documenti al venditore. Il venditore non è obbligato a condividerle con voi, anche se la maggior parte sarà disposta ad almeno aprire sui valori di affitto passati e costi medi di utilità.

Se non puoi accedere direttamente a queste informazioni, puoi stimare le tue. Ecco come:

  • Usa un calcolatore di mutui per stimare il tuo pagamento mensile
  • Cerca nei registri pubblici per vedere quanto devi pagare nelle tasse di proprietà
  • Aggiungi un cuscino del 10% per i costi iniziali come le riparazioni
  • Sottrai quel numero da un reddito da locazione medio, basato su proprietà simili nella tua zona

Se il numero risulta positivo, potresti avere un investimento intelligente nelle tue mani.

I neofiti dovrebbero attenersi alle case chiavi in ​​mano. Immagine: Black & Milk

Condizioni decenti

Questo può sembrare controintuitivo, ma tu non vuoi che la tua prima proprietà in affitto sia la parte superiore del fissatore. Puramente dal punto di vista finanziario, non ha senso. Spesso, le proprietà che necessitano di molte TLC finiscono per avere problemi più grandi del previsto. Questo fa aumentare i costi rapidamente, specialmente se stai assumendo il lavoro.

In questo caso, ha più senso pagare un po 'di più per una casa chiavi in ​​mano, dove la spesa extra può essere estesa durante la vita del prestito. Chiedete a un agente di aumentare i costi di chiusura per voi; con ogni probabilità, finirai per pagare solo qualche dollaro in più ogni mese per una proprietà molto più bella nel complesso.

Per quanto riguarda cosa cercare, la funzionalità è la chiave. Al momento dell'acquisto di una proprietà in affitto, non è necessario per la primavera per la casa più fanciullesca sul blocco, ma mirare a trovare una casa nella posizione di destinazione con tutti i suoi pezzi in ordine. Detto questo, tieni presente che avere alcuni extra interessanti come elettrodomestici in acciaio inossidabile o una planimetria aperta può incoraggiare i futuri affittuari a pagare un po 'di più ogni mese.

Assicurati di essere pronto ad assumere il mantenimento della casa. Immagine: Rawpixel

Manutenzione stimata

L'ultimo pezzo da esaminare quando si acquista una proprietà in affitto è la quantità di manutenzione necessaria di cui potrebbe aver bisogno. Ovviamente, ogni noleggio richiederà una manutenzione regolare, ma puoi proteggere le tue scommesse osservando i fattori unici della proprietà. C'è un cortile lussureggiante che ha bisogno di manutenzione regolare? La casa e i suoi sistemi sono più vecchi o più aggiornati?

Una volta che hai raccolto tali informazioni al meglio delle tue capacità, è il momento di essere onesti con te stesso su quanto lavoro puoi fare da solo. Sei in grado di gestire piccole correzioni di tuttofare in giro per casa? Sei disposto a fermarti ogni poche settimane per tagliare l'erba? Non c'è una risposta giusta qui. Puoi sempre assumere un gestore di proprietà per fare il lavoro sporco per te, ma questo è anche un altro costo da considerare.

Hai qualche esperienza nell'acquisto di un immobile in affitto? Quali altri suggerimenti hai per i potenziali acquirenti? Raccontaci tutto nei commenti.