Fast Money: 7 cose da considerare prima di lanciare una nuova costruzione

Fast Money: 7 cose da considerare prima di lanciare una nuova costruzione
Allen and Betty Harper
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Allen and Betty Harper
Famiglia Con Le Mani D'Oro
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Sia che siate dipendenti da sfogliare house show in TV o avete gettato una casa a scopo di lucro in passato, sapete che può essere complicato. Lanciare le case esistenti può portare a colpi di scena inaspettati, svolte e problemi strutturali. I restauri consumano i profitti e possono trasformare una cosa sicura in un vero disastro. Un modo per aggirare l'inaspettato è lanciare nuove costruzioni. Sembra una win-win: metti la capitale per una nuova casa e arrivi a vendere senza i potenziali problemi. Ma prima di acquistare una nuova build per lanciare il flipping, è meglio considerare come funziona e dove migliorerai.

Le condizioni di mercato determineranno il tuo profitto. Immagine: Trickle Creek Homes

Considera il mercato

Il più grande fattore nel fatto che una nuova build andrà a buon fine o meno è il mercato attuale. Le case nuove raramente fanno altrettanto bene nei mercati pigri a causa degli acquirenti di caccia a prezzi vantaggiosi. Sono disposti a rinnovare se ottiene loro un accordo migliore. Se c'è un hotspot nella tua zona, tuttavia, potrebbe funzionare. Cerca aree in cui lo sviluppo sta andando rapidamente e nuovi posti di lavoro sono facili da trovare. I compratori saranno più interessati all'acquisto di una casa nuova di zecca, soprattutto se sono in una fase di crisi. Se il mercato è caldo, lanciare nuove costruzioni potrebbe essere redditizio. Se il mercato è lento, potresti stare meglio con un tradizionale flip.

Fai appello agli acquirenti più ampi per la tua migliore scommessa. Immagine: Locati Architects

Spec vs. personalizzato

Conoscere la differenza tra una casa personalizzata e la casa delle specifiche in modo da poter trovare il costruttore giusto. Una casa personalizzata è costruita secondo le specifiche del proprietario. Una casa specifica è costruita da un investitore per vendere a scopo di lucro. Se stai lanciando una nuova costruzione, vorrai un costruttore che abbia fatto delle case specifiche in passato. In questo modo, stai lavorando con un esperto che sa dove spendere il budget dell'edificio e dove trattenersi per le migliori opportunità di profitto.

Le case modeste di solito vendono più velocemente. Immagine: case di salice

Posizione, posizione, posizione

La posizione è una delle prime cose da considerare in qualsiasi casa o situazione di acquisto, ma è particolarmente importante per il flipping. Costruire la casa più bella in una città fantasma probabilmente ti lascerà pagare un mutuo per un lungo periodo di tempo. Scegli una posizione pensierosa, optando per un luogo con un sacco di sviluppo, vendite veloci e un mercato del lavoro in piena espansione. Una casa più modesta in un'ottima posizione è più economica da costruire e porterà il massimo profitto. I cacciatori di case sono sempre alla ricerca della posizione migliore, quindi un lotto solido può essere la parte più redditizia del tuo investimento.

Considerare il proprietario della casa target quando si progetta il layout. Immagine: EAG Studio

Progetta pensosamente

La parte più difficile del costruire a scopo di lucro è ricordare che non sei il padrone di casa. Le caratteristiche che potresti spendere di più potrebbero non essere la tazza di tè di tutti. Per fare appello al maggior numero di acquirenti, dovrai collaborare con il tuo costruttore per progettare la casa con attenzione. Prendi in considerazione cose come:

  • Quali piani di piano stanno vendendo bene?
  • Che tipo di famiglia vivrebbe molto probabilmente in questa casa?
  • Dove dovresti spendere la maggior parte del tuo budget di costruzione?
  • Quali caratteristiche vogliono gli acquirenti locali?
  • Quanto costano case simili nella zona?

Creando un profilo del tipo di acquirente che amerebbe la tua casa delle specifiche, puoi creare un obiettivo specifico in mente. Se stai costruendo in una zona di famiglia, potresti progettare una casa aperta con molte camere da letto. Costruire in una città in crescita occupata da millennials? Concentrarsi sugli spazi di intrattenimento. Il tuo costruttore dovrebbe essere in grado di indicarti la giusta direzione.

Un bagno padronale può aumentare il prezzo di vendita. Immagine: Clay Construction

Spendi o risparmia?

Sapere quando spendere il budget e quando trattenersi. È importante investire negli spazi che diventano veri punti di vendita per i potenziali acquirenti. La parte migliore delle specifiche di costruzione è che puoi iniziare da zero senza demolizioni o ristrutturazioni. Il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di offrire agli acquirenti spazi che non debbano nemmeno pensare di rinnovare.

Tradizionalmente, due spazi vendono case: cucine e bagni padronali. Spendere di più del tuo budget su cabinet e dispositivi di fascia alta probabilmente porterà un ritorno sull'investimento. Spendere soldi per trattamenti di vernice costosi e abbellimento del terreno può essere pozzi di denaro perché entrambi possono essere facilmente adattati ai gusti degli acquirenti. Risparmia dove puoi, così puoi spendere di più per le stanze in mostra che vendono davvero la casa per te.

Parlate con il vostro costruttore di incentivi. Immagine: Summer House Lifestyle

Capitale iniziale inferiore

Risparmia i tuoi soldi abbassando il capitale d'investimento il più possibile. I costruttori offrono spesso incentivi, come aggiornamenti, crediti del centro di progettazione e tassi di interesse ancora migliori per determinati criteri. Potrebbe stare usando la loro società di mutui, costruendo in un certo mese o anche optando per una posizione specifica. Esaurire il maggior numero possibile di incentivi riduce il capitale iniziale e aumenta le possibilità di profitto, quindi esplora tutte le opzioni.

Tieni i fondi a portata di mano per gli acquisti di emergenza. Immagine: Sicora Design / Build

Costruire un fondo nero

Una volta che il tuo costruttore ti dà un prezzo, assicurati di prendere circa il 10-15% di quel prezzo da tenere a portata di mano in caso di ritardi e problemi. Se si firma un contratto, il prezzo è fissato in pietra. Tuttavia, potresti avere problemi di terra inaspettati o trovarti a chiudere e portare il mutuo per alcuni mesi fino a quando non vende. Considera il tuo fondo nero un "acconto" di sorta.Potrebbe mangiare a tuo profitto, ma può aiutarti a rimanere a galla mentre aspetti una vendita.

Lanciare la nuova costruzione di casa ha sicuramente i suoi benefici. Costruire e vendere una casa nuova di zecca fa appello a un certo tipo di acquirente di casa e, con una stretta inversione di tendenza, potrebbe aumentare i profitti più rapidamente di una build esistente. Tuttavia, non è un gioco da ragazzi. Considera le tue opzioni. Con il costruttore giusto, un nuovo flip di casa potrebbe essere la soluzione migliore per un investimento immobiliare: non è necessaria alcuna dimostrazione.