Zillow, il sito web che valuta le proprietà della casa in base alle vendite locali, ha appena pubblicato un rapporto su come aggiungere valore prima di vendere la tua casa. Il team di ricerca ha esaminato i 100 termini più comuni trovati negli elenchi di casa degli ultimi due anni per identificare le tendenze di ciò che le persone stanno cercando in una nuova casa. Hanno guardato più in profondità per scoprire quale di questi articoli della lista dei desideri restituisce il maggior numero di soldi per l'investimento.

Se stai pensando a ripiani in granito, pavimenti in legno o un nuovo mazzo all'aperto in cima alla lista, potresti essere sorpreso di leggere che nessuno di questi tre è menzionato. In effetti, la maggior parte dei sei migliori miglioramenti della casa che portano a vendite redditizie oggi sono inaspettate. E alcuni non costano un sacco di soldi da aggiungere.

1. Un frigorifero per vini

Anche un piccolo frigo da vino sottobanco potrebbe aggiungere migliaia di dollari al prezzo di vendita della tua casa. Immagine: Harvey Jones

I venditori che avevano un frigo per vino nella loro home page vendevano la loro casa per il 22 percento in più rispetto ad annunci simili. La tendenza era particolarmente grande sulla costa occidentale, con Los Angeles in cima alla lista.

I numeri: Puoi aggiungere un frigorifero per il vino a casa tua per soli $ 150. Molti stili possono essere indipendenti e devono solo essere collegati. Per un look senza cuciture, sostituisci un mobile da cucina con un frigo per vino. Considerando che potresti ottenere decine di migliaia di dollari su un piccolo investimento, questo aggiornamento è uno che non dovresti saltare.

2. Una doccia a vapore

Aggiungi valore prima di vendere la tua casa installando una semplice doccia a vapore. Immagine: Four Square Builders

Avere una doccia a vapore in vetro è come aggiungere un centro benessere a casa tua. E gli acquirenti sono a caccia di uno, soprattutto nei luoghi più freddi come Chicago. Otutti e sei gli aggiornamenti in questa lista, sdocce di squadra sono l'articolo che offre il maggiore aumento dei prezzi di vendita. Le case che pubblicizzavano docce a vapore vendevano il 29 per cento in più delle inserzioni che non ne menzionavano una.

I numeri: Il costo di installazione include in genere l'aggiornamento a una cabina doccia in vetro, l'aggiornamento della piastrella, l'aggiunta di un sistema di generazione di vapore o di una ventola di scarico e di impianti idraulici. Secondo Zillow, il costo può variare da $ 2.500 a $ 10.000, a seconda se stai iniziando da zero o aggiornando una doccia esistente.

3. Un forno per la pizza

Questa oasi con giardino dispone di un camino all'aperto e un forno a legna per la pizza. Immagine: Paradise Restored

Noti una tendenza qui? Sembra che gli acquirenti disposti a spendere di più in una casa siano grandi per il cibo e il benessere. I forni per pizza sono di solito una funzione all'aperto e sono molto più facili e meno costosi da installare all'esterno, anche se è possibile aggiungere un forno per la pizza anche all'interno.

I numeri: I venditori a domicilio che avevano un forno per la pizza ricevevano il 26% in più per la loro casa di quelli che ignoravano il semplice aggiornamento. Non hai bisogno di molto spazio per aggiungere un forno per la pizza nel tuo cortile o sulla terrazza, il che lo rende un ottimo modo per aggiungere valore prima di vendere la tua casa. Un forno per pizza pre-confezionato può essere ritirato in un negozio di bricolage per soli $ 350.

4. Elettrodomestici da cucina professionali

La cucina di uno chef professionista offre tutto ciò di cui un cuoco serio ha bisogno per creare piatti gourmet. Gli elementi includono una stufa a gas multi-bruciatore, un grande frigorifero, uno o due forni, lavastoviglie per carichi pesanti e sistema di scarico industriale. Immagine: Boston Magazine

Il termine di ricerca di "apparecchi professionali" è alto in termini di acquirenti. Una cucina professionale è più di semplici elettrodomestici in acciaio inossidabile; Gli elettrodomestici sono spesso di tipo commerciale, progettati per coloro che sono appassionati di cucina.

I numeri: Case con apparecchi professionali hanno guadagnato un prezzo di vendita superiore del 29% rispetto a inserzioni simili che non le menzionavano. Alcuni marchi, come "frigorifero Sub-Zero", hanno guadagnato ai venditori un impressionante aumento del 38%. Gli elettrodomestici professionali partono da circa $ 1,200 per lavastoviglie e $ 5,000 + per le gamme di gas e frigoriferi di prima qualità.

5. Pavimenti riscaldati

Sotto la pietra di questa bella camera da letto con vista, i tubi radianti a pavimento riscaldano l'acqua calda in tutta la pavimentazione per riscaldare i pavimenti e l'intera stanza. Immagine: McClellan Architects

Il riscaldamento a pavimento è un comfort di lusso. Immagina di svegliarti in una fredda mattina e di camminare scalzi su pavimenti caldi. Bene, gli acquirenti di case stanno cercando questo aggiornamento nella loro prossima casa, con gli acquirenti che pagano il 24 percento in più rispetto al valore atteso della casa.

I numeri: L'installazione di pavimenti riscaldati richiede costruzione. Il sistema deve passare sotto il pavimento, richiedendo ai proprietari di estrarre il pavimento esistente e sostituirlo. Secondo Zillow, i proprietari di case dovrebbero aspettarsi "di pagare tra $ 5 e $ 10 per piede quadrato" - escluso il pavimento - per installare un sistema.

6. Pannelli solari

I pannelli solari sono inizialmente un grande investimento ma ripagano nel tempo con il risparmio della bolletta elettrica. Immagine: Zero Energy Design

Questo aggiornamento ecocompatibile è redditizio, in particolare nel livello base entry level di fascia più economica. Le inserzioni domestiche che pubblicizzano "pannelli solari" hanno registrato una media del 21 percento superiore al valore della casa prevista. Quando si guardava specificamente alle case entry level più economiche, i venditori avevano intascato il 40% in più se i pannelli solari fossero inclusi.

I numeri: I pannelli solari sono valutati in base al "per watt di energia" che generano.Zillow riferisce che "la casa media degli Stati Uniti con l'energia solare ha un sistema da 6 kW, che paga tra $ 2,71 e $ 3,57 per watt". Questo ammonta a circa tra $ 10.000 e $ 15.000 per un sistema di pannelli solari, dopo i crediti fiscali federali.

Come aggiungere valore prima di vendere la tua casa

Quando consideri come aggiungere valore prima di vendere la tua casa, pensa a ciò che ha più senso nella tua regione. Una doccia a vapore o il riscaldamento a pavimento può essere più popolare nei climi più freddi. Pannelli solari o un forno per pizza all'aperto sono i migliori nelle zone con più giorni di sole.

Inizia con progetti più facili e più accessibili che aggiungono un tocco gourmet alla tua cucina e un tocco spa al tuo bagno e guardano la tua casa al di sopra della concorrenza.