Stai pensando di rinnovare un bagno o di abbattere i muri per ampliare la tua cucina? Se non sei esperto, molto probabilmente assumerai un appaltatore generale. Sai come eliminare i cattivi dai buoni? Ci sono diversi programmi televisivi fai da te che mostrano cattivi appaltatori e buoni appaltatori che devono "ripulire il loro casino". Prima di sognare che aspetto avrà il tuo bagno ristrutturato, avrai bisogno di alcuni consigli. Nel tentativo di assicurarsi di assumere un appaltatore generale rispettabile, segui questi 7 suggerimenti per aiutarti nel processo.

1.) Determina se hai bisogno di una persona a portata di mano o di un appaltatore: A seconda del progetto di casa, devi prima distinguere tra una persona a portata di mano e un appaltatore. Se desideri riparazioni domestiche che non richiedono autorizzazioni e non superano $ 500,00 dollari USA, puoi utilizzare una persona a portata di mano. Mentre se avete bisogno di grossi impianti idraulici, elettrici, meccanici o idraulici che richiedono il permesso di essere tirati, allora state cercando un appaltatore generale. Inoltre, il personale più a portata di mano non ha la licenza, ma può ancora avere le competenze necessarie per svolgere il proprio compito.

2.) Chiedi referral quando cerchi un appaltatore rispettabile: Se vivi in ​​una zona che ha molte risorse, chiedi in giro al tuo negozio di bricolage o al deposito di legname per gli appaltatori che hanno visto acquistare prodotti di qualità. Fai attenzione agli appaltatori di cui poche persone hanno sentito parlare o che non hanno visto dove acquistano i loro materiali da costruzione. Materiali da costruzione di scarsa qualità possono essere l'inizio di una terribile ristrutturazione.

3.) Chiedi a un ispettore domestico: Quando un ispettore domiciliare effettua un'ispezione sulla casa di un venditore domestico con grossi problemi, di solito proverà a rivolgersi a contraenti generali che potrebbero aiutare il proprietario a risolvere il problema. Prendi in considerazione la possibilità di chiamare gli ispettori della tua zona e chiedere referenze generali per gli appaltatori. In questo modo dovrai estirpare una rubrica e guardare centinaia di appaltatori.

4.) Poni domande per telefono prima: Prima di fare in modo che un appaltatore venga a casa tua, chiedi loro domande per telefono. Le domande dovrebbero includere: * Quali altri progetti hanno fatto che sono simili per dimensioni e complessità al tuo progetto? * Quali sono i loro requisiti di pagamento? (Evitare gli appaltatori che accettano solo contanti, o richiedono di scrivere un assegno direttamente a loro anziché al business) * Chiedi se la loro licenza è attuale e quando scade * Dove si trova il loro ufficio. (Fai attenzione agli appaltatori che hanno solo una casella P.O. e non hanno una sede fisica dell'azienda) * Assicurati che portino le assicurazioni necessarie - Prestito di garanzia, indennità per il lavoratore se hanno dipendenti e assicurazione di responsabilità civile generale.

5.) Incontra l'imprenditore generale di persona: Quando ti senti a tuo agio al telefono, è il momento di incontrare l'appaltatore generale a casa tua. Non ignorare il tuo istinto quando parli con un appaltatore generale. Quando fai loro delle domande, il contraente dovrebbe essere in grado di rispondere in modo conciso e non sembrare esitante. Chiedigli di nuovo di persona per i progetti che puoi visitare o chiedi informazioni sui contatti di clienti e progetti precedenti.

6.) Ottieni almeno 3-4 offerte per il tuo progetto: Ogni contraente generale dovrebbe chiedere le planimetrie della tua casa e ottenere da te un elenco dei tuoi desideri e bisogni. Chiedere all'appaltatore come inizieranno, eseguiranno e finiranno il progetto dall'inizio alla fine. Chiedi a ciascun appaltatore di dividere le offerte in categorie per una facile determinazione di ciò che stai realmente pagando. Le categorie dovrebbero includere: manodopera, materiali, profitto e spese varie.

7.) Non scegliere l'imprenditore con il prezzo più economico: Anche se allettante, non andare con l'imprenditore di prezzo più basso. Potrebbero essere i più bassi a causa dei materiali di bassa qualità, oppure sono disperati e non hanno funzionato di recente. Scegli uno che ti senti a tuo agio con la loro personalità, prezzo, background e metodi. Metti tutto per iscritto e fai un programma di pietre miliari in cui pagare l'appaltatore. Assicurati che il tuo appaltatore ottenga un rilascio di pegno che ti proteggerà se non paga i loro subappaltatori e le bollette. Ricorda che un appaltatore di qualità non ti darà un'offerta "low ball".

La ristrutturazione della casa può essere divertente ed eccitante. Quando assumi un appaltatore generale non aver paura di fare la tua ricerca e assumere una rispettabile. Utilizzare questi 7 suggerimenti quando si considera l'assunzione e la consapevolezza del contraente e della loro reputazione. Si può dire molto dalla storia di un appaltatore generale. Ricerca e sentiti sicuro che troverai il miglior contraente adatto alle tue esigenze.

I lettori di Freshome quali sono i consigli che hai dall'esperienza nell'assunzione di appaltatori generali? Diteci le vostre lezioni apprese.