L'acquisto di una casa è un grande passo e chi lo vuole fare nel modo sbagliato? Se sei un acquirente di una casa per la prima volta o sei un veterano che compra casa, i passi nell'acquisto di una casa possono aiutarti a risparmiare tempo ed energia. Mentre le situazioni di acquisto a casa sono diverse per ogni acquirente, questo flusso generale di passaggi ti aiuterà a mantenere la calma ea goderti il ​​tuo prossimo acquisto. Prima di pensare di acquistare una casa, controlla questi 15 passaggi per avvicinarti al tuo nuovo indirizzo!

1.) Scegliere un agente immobiliare: Si suggerisce di trovare un agente immobiliare che ti rappresenti e ti aiuti nel processo di acquisto. Gli agenti immobiliari hanno l'esperienza nel settore immobiliare e comprendono il volatile mercato degli acquisti domestici. Prova a trovare un agente immobiliare da un referente o chiedi ai vicini che hanno la loro casa in vendita se sono felici con la loro.

2.) Decidere di vendere "per proprietario": Se non desideri che un agente immobiliare ti rappresenti, è importante avere esperienza e conoscenze nel processo di acquisto della casa. Molte risorse online ti insegnano il processo e ora ci sono servizi che i venditori a casa possono pagare per avere la loro casa in MLS Listings (Multiple Listing Service). Il vantaggio di vendere dal proprietario (in vendita dal proprietario - FSBO) è che manterrai la commissione di Realtor dai tuoi profitti e quindi in tasca. Il rovescio della medaglia è che ora sei responsabile di mostrare la tua casa, incontrare altri agenti immobiliari, informazioni contrattuali, ecc. Ci sono avvocati immobiliari che puoi assumere per esaminare le informazioni contrattuali, se lo desideri.

3.) Determina quanto puoi permetterti: Dai un'occhiata onesta alla tua situazione finanziaria e determina quanto puoi permetterti di spendere per il tuo prossimo acquisto a casa. Prendere in considerazione si può avere questo mutuo per 15-30 anni, quindi pianificare con saggezza. Se non si è sicuri su come determinarlo, andare online e cercare i calcolatori di ipoteca e bilancio familiare.

4.) Cerca un buon finanziatore: Allo stesso modo per trovare un agente immobiliare ottenere referral di buoni istituti di credito che gli amici hanno usato. Il termine "buono" sarà influenzato anche dalla tua storia di credito e pagamento. Tieni presente che, sebbene un creditore possa essere buono, la tua opinione potrebbe cambiare se non sei d'accordo con quali informazioni ti dicono.

5.) Prendi l'approvazione prima di cercare case: Uno degli errori più comuni commessi dagli acquirenti a casa è la ricerca di una casa prima che loro sappiano quanto una banca li approverà. Una volta che hai scelto il tuo creditore, ti chiederanno la storia finanziaria e creditizia per vedere quanto sono disposti a prestare. Una volta che sei pre-approvato, puoi iniziare il processo di ricerca di casa con sicurezza e informazioni accurate. Chiedete al vostro istituto di credito per quanto tempo i termini di pre-approvazione sono validi, poiché dovrete ottenere un'altra pre-approvazione se lasciate passare troppo tempo prima di trovare una casa.

6.) Scegli una casa: Quando cerchi una casa devi innamorarti dell'estetica ma anche della sua funzionalità. La bellezza nella tua nuova casa è importante, ma la pianta del pavimento e il flusso delle camere potrebbero essere più importanti. Quando visiti le case, discuti con la tua famiglia come la casa lavorerà con tutti i membri della famiglia per assicurarti una vestibilità perfetta.

7.) Fai un'offerta su una casa: Una volta che hai scelto una casa, è ora di mettere in iscritto ciò che pensi di offrire al venditore. Parla con il tuo agente immobiliare delle vendite comparabili nella zona e decidi l'importo che presenterai. Se non si sta utilizzando un agente immobiliare, sarà necessario ricercare come fare offerte e incontrare l'agente immobiliare dei venditori per determinare quali forme saranno accettate.

8.) Aspettando la compagnia di mutui: Una volta che la tua offerta è stata approvata, la società mutuante inizierà a elaborare le informazioni sul prestito. È nel vostro migliore interesse lavorare diligentemente con la società di mutui per raccogliere buste paga, informazioni sul conto bancario e altri documenti finanziari da inoltrare alla banca. Fai copie di tutte le informazioni personali prima di inviarle.

9.) Ispezione domestica sulla tua nuova casa: Prima di firmare sulla linea tratteggiata e ottenere le chiavi della tua nuova casa, è necessario eseguire un'ispezione domiciliare. Utilizzare una società di ispezione domiciliare affidabile e pianificare una volta che tu e l'ispettore potete visitare la casa. L'ispettore camminerà attraverso la casa e ispezionerà i componenti strutturali, elettrici, meccanici, idraulici e architettonici della casa. Se l'ispettore trova problemi con la casa, dovresti tornare dal venditore a casa e chiedere loro di rivedere il prezzo richiesto o di pagare le riparazioni.

10.) Una valutazione sarà ordinata dal creditore: La tua futura casa dovrà valutare al prezzo richiesto o superiore in modo che il prestatore presti l'importo desiderato per l'acquisto della casa. Se la valutazione sulla casa è inferiore al prezzo richiesto, il venditore ha la possibilità di abbassare il prezzo al prezzo stimato.

11.) Il prestatore di casa ora confermerà che sei stato approvato per il tuo prestito: Questo passaggio è dovuto al lavoro di ufficio che ti è stato chiesto quando hai trovato la casa per la prima volta. Il prestatore di casa ti informerà se mancano informazioni che non consentiranno loro di concedere pienamente la tua approvazione.

12.) Determina le compagnie assicurative da utilizzare: La tua casa avrà bisogno di un'assicurazione sulla casa per proteggere i tuoi effetti personali e la tua casa. Un'assicurazione aggiuntiva può includere: pericolo, alluvione, uragano o altre assicurazioni regionali nella tua zona. Il vostro prestatore avrà bisogno delle informazioni per questi bene prima della data di chiusura.

13.) Cammina attraverso la tua nuova casa prima di chiudere: Se sono necessarie riparazioni domestiche dall'ispezione domiciliare, dovrebbero essere tutte complete e dovresti visualizzarle 48 ore prima della chiusura. Per problemi persistenti, l'agente immobiliare dell'acquirente o dell'acquirente deve essere contattato immediatamente.

14.) Chiusura sulla tua nuova casa: Il giorno della chiusura sarai responsabile di portare il tuo assegno di pagamento e qualsiasi altra informazione che la società ipotecaria ti ha chiesto di fornire al giorno della chiusura. Il titolo, l'assicurazione e le tasse varie saranno pagati e l'acquirente e il venditore firmeranno i documenti. Le chiavi ti saranno consegnate alla fine della riunione di chiusura. Se possibile, prova le chiavi della porta immediatamente dopo la chiusura per assicurarti che funzionino.

15.) Nelle settimane / mesi seguenti: La vostra società di mutuo vi invierà le informazioni relative alle note sui mutui e riceverete informazioni su titoli e azioni. Compilare le informazioni sulla garanzia dell'apparecchio e inviarlo ai produttori per rappresentare con precisione il proprio spostamento nel tempo. Non resta che goderti la tua nuova casa!

Il processo di acquisto della casa può sembrare lungo e noioso. Con un atteggiamento positivo e una pianificazione adeguata, la tua nuova casa è a portata di mano. Seguire questi passaggi e prendere in considerazione l'assunzione di un agente immobiliare se non si è esperti con il processo di acquisto a casa. La tua casa è il tuo castello, prenditi il ​​tempo e scegli saggiamente e la tua famiglia raccoglierà i frutti delle generazioni future. I lettori di Freshome sono intimiditi dal mercato immobiliare? Dicci cosa rende il processo facile o difficile per te e la tua famiglia.