Se non puoi permetterti di acquistare un appartamento, la tua soluzione è probabilmente da affittare. Anche se trasferirsi in un nuovo appartamento può essere molto eccitante, trovarne uno in affitto potrebbe essere un compito scoraggiante. Ci sono cose che dovresti prendere in considerazione prima del grande passo, quindi ecco le nostre dieci scelte per assicurarti di essere preparato prima di firmare il tuo nome.

Ricerca appartamento

1. Imposta un budget.

Considera quanto puoi permetterti di pagare e seguire la "regola" per non superare il 30 percento del tuo reddito mensile. Focalizza la ricerca in base al tuo budget e anche se potresti essere costretto a scendere a compromessi quando trovi un appartamento più grande in una zona migliore, assicurati che valga la pena spendere i soldi extra. Se stai cercando un posto più economico in affitto, prova i servizi di un compagno di stanza per condividere un appartamento, ma assicurati di sapere quali tipi di persone o abitudini preferiresti evitare.

2. Dove cercare?

Non usare i servizi di un broker a causa del costo aggiuntivo, la prossima cosa da cercare negli annunci dei giornali, nelle pubblicazioni di appartamenti hunter, nelle bacheche dei campus universitari o su Internet. Conoscerai molto meglio il mercato degli affitti e probabilmente otterrai un accordo migliore. Dì anche ai tuoi amici che stai cercando un appartamento da affittare e forse loro sanno qualcosa nei loro edifici.

3. Cosa cercare?

Prendi un foglio di carta e annotali nella tua lista dei requisiti. Vuoi un edificio tranquillo vicino a scuola o al lavoro, che ammette animali domestici e dispone di un parcheggio gratuito? Che ne dici di una lavastoviglie o di una lavanderia nelle vicinanze?

Puoi anche visitare il quartiere in vari momenti del giorno, della notte e del fine settimana per vedere se è quello che ti aspettavi.

Tutto ciò conta quando decidi dove abitare per i prossimi mesi, se non anni.

Finanza e documenti

Poiché il padrone di casa vuole assicurarsi che tu stia bene pagando l'affitto mensile la maggior parte delle volte, molto probabilmente dovrai compilare una domanda e pagare le tasse di iscrizione o i rapporti di credito. Essere preparato.

4. Il curriculum dell'affittuario.

Proprio come un CV per una domanda di lavoro, il curriculum di un affittuario dovrebbe includere tutte le informazioni per farti distinguere dagli altri candidati e convincere il proprietario che sarai un affittuario affidabile. I riferimenti personali, gli ultimi indirizzi con i numeri di telefono dei proprietari, il tuo reddito mensile o una copia del tuo rapporto di credito ti faranno apparire buono sulla carta, che ti serve.

5. Cosa è incluso?

È molto importante sapere se l'affitto include il riscaldamento, l'acqua, l'elettricità, la connessione via cavo o Internet, ma è più importante sapere quali sono le bollette di servizio nella struttura. Chiedi al padrone di casa se vuoi essere sicuro di non avere numeri pazzi sulle tue fatture.

6. Leggi prima di firmare

Un errore comune che di solito facciamo è non leggere un contratto prima di firmare. Ottenere una copia di tutte le regole e regolamenti, assicurarsi di passare attraverso tutto e prima di firmare il contratto di locazione, controllare se questi sono menzionati:

• L'inizio e la data di scadenza
• Il prezzo del noleggio e le informazioni sul deposito di sicurezza
• Quali sono le ragioni per le quali il proprietario può recedere dal contratto di locazione
• Ci sono delle penalità per uscire dal tuo appartamento prima della data di scadenza?
• Ci sono delle responsabilità in testa per le riparazioni e simili?
• Il subaffitto è permesso?
• Vedi se devi comprare l'assicurazione degli affittuari, perché ti farà aumentare il costo totale
• C'è una politica sui visitatori ospiti?

7. Problemi del contratto

È una grande mossa quindi devi assicurarti di essere coperto da ogni aspetto, quindi non firmare mai un contratto di locazione senza vedere l'appartamento, anche se è un vero affare. In secondo luogo, il nostro consiglio è di non firmare un contratto che abbia una clausola di rinnovo automatico, perché potresti non sapere cosa succederà l'anno prossimo. Forse cambierai lavoro o ti trasferirai in una nuova città e un nuovo contratto ti costringerebbe a pagare anche se non vivrai lì.

Ultima cosa e molto importante se si gode la privacy, tenere lontano da un contratto di locazione che dà accesso illimitato al proprietario senza notifica. Gli inquilini hanno i loro diritti e un proprietario deve essere autorizzato senza preavviso solo in caso di emergenza.

Ispezionare l'appartamento

La cosa più importante quando si ispeziona un appartamento che si prevede di affittare (o acquistare) non è quello di lasciare che l'aspetto ti inganni. Cerca gli attributi "nascosti" e se c'è qualche danno chiedi che venga riparato altrimenti potresti essere incolpato per questo in seguito.

8. Cosa cercare

Ti piace il prezzo, l'area è fantastica, ma devi vedere dove andrai a vivere. Ecco alcune cose da dare un'occhiata più da vicino:

• Pipes - Sia che si tratti di gas, acqua o qualsiasi altra cosa, controllare se ci sono perdite.
• Rubinetti per lavandini, docce e acqua - Assicurati che l'acqua (sia fredda che calda) esca davvero dai rubinetti e dal soffione e sia con una pressione decente. Anche il gabinetto deve sciacquare correttamente e accuratamente.
• Elettricità ed elettrodomestici dovrebbe essere tutto funzionante Controlla se tutte le luci o altri dispositivi elettrici sono operativi. Controlla anche il condizionatore e il riscaldatore per vedere se sono buoni per qualcosa.
• Pareti e finestre. Controlla le finestre per vedere se si aprono, chiudono e bloccano correttamente. Ispeziona anche le pareti.Più muri in comune (condivisi con gli appartamenti adiacenti), maggiore è la possibilità di rumore dalla porta accanto.
• Rumore. Per uno studente, il rumore esterno può essere estremamente fastidioso e può interferire con l'apprendimento. Se si tratta di un'area molto trafficata, potresti avere problemi di concentrazione e persino di sonno.

Negoziare il contratto di locazione

Se tutto è andato liscio, ti piace l'appartamento e il padrone di casa ti piace, vale la pena provare a negoziare un po '.

9. Conosci il tuo padrone di casa

È molto importante conoscere alcune informazioni di base sul proprietario. Se si tratta di una società di gestione con migliaia di appartamenti in affitto, potrebbe essere più difficile negoziare, ma se si tratta di una famiglia e hanno solo bisogno di assicurarsi il reddito ogni mese, hai una luce verde per chiudere l'affare con un piccolo sconto.

10. Ottieni il tuo accordo

Leggere attentamente il contratto di locazione e vedere cosa si applica e cosa no. Se ci sono cose nel contratto di locazione che potrebbe non essere necessario o se sei disposto a prendere alcune responsabilità come tagliare il prato o prendere consegne gentilmente chiedere al padrone di casa di abbassare l'affitto. Un altro modo potrebbe essere quello di offrire un affitto a lungo termine o un deposito di sicurezza più elevato. Un aspetto molto importante della negoziazione del contratto di locazione è di essere educato e di non dare ultimatum perché potresti ricevere una risposta negativa rapida.

I lettori di Freshome hanno probabilmente più suggerimenti da aggiungere a questi, quindi perché non dirci cosa ne pensate nei commenti qui sotto.