Organizzare la tua casa è inestimabile per il processo di rivendita. Immagine Via: Erika Lam

Anche se potrebbe non essere realistico, ogni homebuyer sogna di acquistare una proprietà che sembra appartenere alle pagine diMigliori case e giardini. Mentre non hai necessariamente bisogno di una cucina all'avanguardia o di un bagno padronale completamente ristrutturato che assomigli ad un interior designer per trovare l'acquirente perfetto, l'aspetto fa la differenza. Mettere in scena la tua casa, o renderla esteticamente più gradevole possibile, è uno dei primi passi per metterla sul mercato. Dal momento che molti occhi saranno sulla tua casa durante le proiezioni e attraverso i materiali promozionali, questa è un'area in cui vorresti fare il tuo miglior passo avanti. La maggior parte delle persone sa abbastanza da pulire la propria casa prima che i potenziali acquirenti vengano a visionare la proprietà, ma ecco alcuni suggerimenti che vanno oltre la conoscenza comune. Utilizzare questi suggerimenti per impostare la vostra casa a parte il resto.

Un esterno realizzato aggiunge valore alla tua casa. Immagine Via: Greymark Construction Company

1. L'esterno conta di più

L'esterno è la prima impressione che i compratori avranno della tua proprietà e, se a loro non piace quello che vedono, non sono contrari ad andarsene senza scoprire ciò che l'interno ha da offrire. Assicurati che il tuo esterno lasci un'impressione duratura mantenendo coerentemente il prato e il paesaggio, lavando con energia eventuali rivestimenti e dando alle imposte una nuova mano di vernice. Non esitare ad aggiungere accessori come uno zerbino o una ghirlanda all'ingresso per aggiungere un tocco di benvenuto in più. Se non si dispone di un pollice verde, potrebbe essere una buona idea contattare una società di architettura per alcuni suggerimenti. L'American Society of Landscape Architects (ASLA) raccomanda che i proprietari di case investano il 5-10% del valore della casa nel paesaggio, al fine di ottenere il miglior rendimento.

Resta neutrale con il design per attirare il maggior numero possibile di potenziali acquirenti. Immagine Via: Eskuche Design

2. Depersonalizza il tuo design

Mettere in scena la tua casa è diverso da qualsiasi altro scenario di interior design in quanto questa è un'occasione in cui vuoi stare attento a quanto del tuo stile personale traspare nello spazio. Molti gruppi diversi di persone visiteranno la tua casa - dalle coppie in cerca di una casa di partenza a famiglie affermate che cercano di ridimensionare. È inevitabile che tutti abbiano opinioni diverse sul design. Questo è un consiglio importante sull'acquisto di una casa più grande, poiché spesso l'arredamento può riflettere solo il tuo stile di design nostalgico. Per fare appello a quanti più gruppi possibile, puntare a un appello neutrale. Metti da parte decorazioni e foto di famiglia, scegli mobili tradizionali e scegli i colori tradizionali su quelli di tendenza.

Alcuni arazzi possono completare l'aspetto della stanza. Immagine Via: Hugh Jefferson Randolph Architects

3. Non lasciare i muri spogli

Nella stessa invano, quando la messa in scena può essere allettante per rimuovere tutti gli elementi di design da casa mentre si inizia a fare i bagagli. Metti via alcune cose, ma non esagerare. Ai compratori piace immaginarsi in una casa che sembra vissuta. Aiuta a mantenere quella sensazione casalinga selezionando alcuni dei tuoi arazzi più classici e lasciandoli su finché la casa non è sotto contratto. Per ottenere il massimo impatto visivo, scegli gli arazzi che riproducono i colori già presenti nella stanza, appendi le immagini in modo che siano visivamente entro quattro-sei pollici dai mobili vicini e, se utilizzi più pezzi, mantenga una coerenza nel tema.

Crea raggruppamenti di mobili per aiutare le stanze a sentirsi accoglienti. Immagine Via: Von Fitz Design

4. Creare raggruppamenti di mobili

A volte, quando i venditori cercano di fare in modo che una piccola stanza sembri più spaziosa, hanno la tendenza a spingere tutti i mobili contro i muri per lasciare un grande spazio aperto nel mezzo. Questo tipo di arrangiamento può lasciare molto spazio aperto, ma alla fine lascia l'interior design dall'aspetto incompiuto - un grande spunto per gli acquirenti. In questa situazione, è meglio creare raggruppamenti di mobili. Per prima cosa, immagina il modo in cui lo spazio dovrebbe essere usato. Hai un televisore a schermo piatto enorme che richiede un sacco di posti a sedere? C'è un angolo nel tuo salotto che potrebbe servire perfettamente come angolo di lettura? Raggruppare i mobili in modi che avrebbero senso per l'uso previsto. Quindi, assicurarsi che vi siano percorsi puliti e diretti attraverso la stanza. Volete che i potenziali acquirenti siano in grado di immaginare se stessi vivendo nella vostra casa e uno dei modi più rapidi per farlo è creare un'accogliente area salotto adatta alla conversazione.

La vernice può far affluire le stanze l'una nell'altra e apparire più grande. Immagine Via: Design Trova

5. Usa Paint per massimizzare lo spazio

Se ti ritrovi a dover far sembrare una stanza più grande, il colore giusto farà il lavoro. Dipingi lo spazio di cui hai bisogno per ingrandire lo stesso colore della stanza adiacente. I colori corrispondenti aiuteranno gli occhi del potenziale acquirente a scorrere senza interruzioni da una stanza all'altra e far sembrare entrambe le stanze come un grande spazio. Anche l'ombra che scegli fa la differenza. Mentre i colori audaci riescono a fare una dichiarazione, tendono a far sentire le stanze più piccole e più chiuse. Quando stai cercando di creare l'illusione di più spazio, opta per colori più chiari che rifletteranno la luce del sole. Prima di dipingere, assicurati di provare alcuni colori campione. Metti un piccolo quadrato di ogni muro. Quindi, controllali per tutto il giorno per vedere come appaiono in quantità variabili di luce.

Gioca alla luce naturale come caratteristica di vendita.Immagine Via: Moger Mehrhof Architects

6. Aggiungi illuminazione extra

L'illuminazione può fare la differenza tra una buona esposizione e una cattiva. Vuoi assicurarti che i potenziali acquirenti possano effettivamente vedere tutti gli aspetti della tua casa. Optare per più illuminazione quando possibile. La luce naturale è un vantaggio enorme per i potenziali acquirenti. Ogni volta che hai una proiezione programmata durante le ore diurne, tira indietro le tende e apri le tende per lasciare che la luce del sole riempia la stanza. Proprietà Virtualmente Staging consiglia anche di rinunciare a tende tradizionali per i trattamenti che pendono sopra le finestre. In termini di illuminazione artificiale, ci deve essere abbastanza per rendere la casa accogliente durante le proiezioni serali. Prendi alcune lampade da terra per far risplendere la luce negli angoli bui e controlla regolarmente le lampadine e fai le sostituzioni se necessario.

Gli acquirenti dovrebbero essere in grado di determinare l'uso dello spazio con un semplice colpo d'occhio. Immagine Via: The Works

7. Definisci chiaramente ogni spazio

Molte famiglie hanno una stanza in più che viene utilizzata solo per lo stoccaggio o, se la casa è piccola, una stanza che serve molteplici funzioni. Mentre quel particolare uso dello spazio può soddisfare perfettamente le tue esigenze, si confonde con i possibili acquirenti. Ogni spazio della casa dovrebbe avere uno scopo singolare e chiaro. Ad esempio, con solo una scrivania e alcune librerie, un magazzino disordinato può essere trasformato in un ufficio domestico. Oppure, un letto singolo e un cassettone possono riunire una stanza per gli ospiti. Una volta deciso quale funzione dello spazio sarà, prenditi del tempo per disordinare. Pulisci tutti gli oggetti ausiliari e lascia che l'uso dello spazio sia facile da indovinare con un semplice colpo d'occhio.

Metti in scena ogni spazio: persino armadi, scantinati e spazi di scansione. Immagine Via: San Francisco Organizzato Interiors

8. Assumi che ogni spazio verrà visualizzato

Ai venditori piace presumere che gli acquirenti si attacchino alle stanze principali della casa durante la proiezione. Quando hanno bisogno di uscire di casa per una proiezione in fretta, gettano il bucato spiegato e altri oggetti in un armadio, sperando che non vengano visti da occhi indiscreti. In realtà, i potenziali acquirenti guarderanno dappertutto. Dal momento che stanno cercando di visualizzare se stessi che vivono nella proprietà, vogliono raccogliere quante più informazioni possibili sulla casa. Non hanno paura di guardare negli armadi, nei vespai o nelle aree di stoccaggio. Gli armadi sono essenziali per gli acquirenti domestici e devono essere puliti e organizzati prima di una visualizzazione. Guarda 30 delle migliori idee sull'armadio walk-in su Freshome, qui. Assicurati che questi spazi siano il più presentabili possibile. Una buona regola da seguire è la seguente: se non ti sentirai a tuo agio a mostrare quest'area a un ospite, non è abbastanza organizzata.

I cesti creano un aspetto uniforme nascondendo il disordine alla vista. Immagine Via: Palm Design Group

9. Organizzare gli oggetti personali con lo stoccaggio

È probabile che vivrai ancora a casa tua mentre segui il processo di presentazione. Non vuoi che oggetti personali come giocattoli, posta o oggetti per animali domestici ingombrino la tua proprietà quando i potenziali acquirenti stanno dando un'occhiata. Il modo più semplice per svuotare la tua casa in fretta è investire in una corretta conservazione. Metti una cassapanca ai piedi del letto o degli scaffali con graziosi cestini per creare un look coeso mentre nascondi le tue cose dalla vista. Se si dispone di alcuni articoli che devono essere conservati, Wendy Van Cott Speight, titolare di DECO-The Design Company, consiglia di noleggiare un contenitore di archiviazione per il tempo in cui la propria abitazione è sul mercato. Questi contenitori di stoccaggio funzionano anche in doppio, dato che, una volta che la casa viene venduta, puoi averla spedita al tuo nuovo indirizzo invece di noleggiare un furgone in movimento.

Un bouquet di fiori freschi è un modo semplice per farti tornare a casa lontano dalla folla. Immagine Via: Feldman Architecture, Inc.

10. Acquirenti freschi impressionano i tocchi

Se vuoi davvero fare di tutto per allestire la tua casa, porta nuovi tocchi. Una nuova mano di vernice per mantenere le cose nuove o un vaso di fiori freschi con orgoglio sul tavolo della cucina è tutto ciò che serve. I compratori raccoglieranno lo sforzo extra per far sentire la tua casa come a casa e potrebbe essere solo quel piccolo dettaglio che fa risaltare la tua casa tra la folla. Mettere in scena la tua casa non deve significare una grande revisione dell'interior design. Come un appuntamento o un colloquio di lavoro, significa solo accrescere abbastanza per fare una buona prima impressione. I suggerimenti nella lista qui sopra sono soluzioni rapide che faranno un mondo di differenza nel modo in cui i potenziali acquirenti visualizzano la tua proprietà. Seguili se vuoi che la tua casa sia la proprietà più calda sul mercato.