Avere la propria casa è libera, ma sicuramente ti catapulta rapidamente nel mondo adulto di conti, broker e banche. Fonte immagine: il Gruppo 425

Ah, proprietà della casa, il sogno che tutti inseguiamo. Avere la propria casa è libera, ma sicuramente ti catapulta rapidamente nel mondo adulto di conti, broker e banche. Ci sono così tante cose da sapere prima di acquistare una casa, e anche se hai posseduto e venduto case in passato, potrebbero esserci cose che il tuo agente immobiliare non ti ha mai rivelato.

Qui cerchiamo di condividere con voi i trucchi del mestiere, e forse i segreti dietro le quinte, rivelando cosa potrebbe davvero accadere quando assumete il vostro agente immobiliare. Qui ci sono le cose migliori che vorresti che il tuo agente immobiliare ti dicesse:

Qui cerchiamo di condividere con voi i trucchi del mestiere, e forse i segreti dietro le quinte, rivelando cosa potrebbe davvero accadere quando assumete il vostro agente immobiliare. Fonte immagine: AIA Houston

1) Spendi un po 'più di quanto pianificato

Mentre questo sembra sfidare la logica, c'è qualche merito a spendere un pochino più di quanto inizialmente inteso. Supponiamo che il tuo budget sia $ 250.000 USD. Beh, davvero non rompere la banca per comprare quella casa dei sogni per $ 275.000. Perché?

Bene, per uno- i pagamenti ipotecari mensili saranno in realtà solo circa $ 15-20 in più al mese (a seconda dei tassi di interesse). Forse rinunciare al tuo caffè high-end quotidiano? Inoltre, quella casa dei sogni ha tutto ciò che desideri; ha i ripiani in granito; gli armadi walk-in; il seminterrato finito. Queste sono le cose che alla fine aggiungeremo alla casa meno costosa; quindi, spendendo quel $ 275.000 a lungo termine. (Anche se, assicurati sempre di rimanere nei tuoi mezzi: vedi il calcolatore di convenienza sotto)

Mentre questo sembra sfidare la logica, c'è qualche merito a spendere un pochino più di quanto inizialmente inteso. Fonte immagine: Baud Builders

2) Compra in un quartiere in crescita

Forse sei single e stai comprando la tua prima casa. Molto probabilmente, questa non sarà la casa in cui cresci i bambini. Ti incoraggiamo comunque a comprare in un quartiere familiare in crescita dove le scuole sono stabilite o sono in fase di costruzione.

Questo è lo scenario di investimento perfetto. Una casa dove le famiglie stanno affollando e le scuole stanno crescendo sta per salire di valore. Quindi compra quella casa di famiglia anche se non hai intenzione di rimanerci per un lungo periodo - il tuo portafoglio ti ringrazierà alla fine.

Questo è lo scenario di investimento perfetto. Una casa dove le famiglie stanno affollando e le scuole stanno crescendo sta per salire di valore. Fonte immagine: JB Architecture

3) Tell Me The Truth: Full Disclosure

Naturalmente, agenti immobiliari e venditori hanno l'obbligo legale di rivelare le cose pertinenti che conoscono sulla proprietà. Cose come le inondazioni del passato, i restauri e le future proposte di costruzione nelle vicinanze sono tutti argomenti che dovrebbero essere rivelati a un potenziale acquirente. Non piacerebbe a tutti noi sapere se un campo da baseball è proposto per la costruzione dall'altra parte della strada?

Anche se, a volte l'agente immobiliare è al buio tanto quanto l'acquirente. Forse il venditore ha nascosto alcuni degli eventi meno attraenti che sono accaduti in casa, come infestazioni di topi o traboccamenti di toilette che sono stati immersi nel muro a secco. La cosa migliore è assumere un agente immobiliare affidabile. Chiedi al tuo agente immobiliare di fare un po 'di lavoro alle gambe per te (questo è il loro lavoro, dopo tutto); chiedi loro di esaminare i piani della città, le scuole future, le strade o altre proposte di costruzione e le richieste di risarcimento passate. Un agente affidabile e rispettabile è fondamentale per scoprire la vera verità dietro le mura della tua potenziale casa dei sogni.

Agenti immobiliari e venditori hanno l'obbligo legale di rivelare le cose pertinenti che conoscono sulla proprietà, ma stanno rivelando tutto? Fonte immagine: David Jensen

4) Usa un calcolatore di accessibilità

Abbiamo menzionato che allungarsi un po 'quando si tratta di prezzo può aumentare i profitti nel lungo periodo, ma devi comunque stare molto attento a comprare qualcosa che lasci i soldi nel tuo budget per comprare cibo. Evita la casa ricca, sindrome da uomo povero.

Il tuo agente immobiliare dovrebbe essere in grado di aiutarti a decidere se la casa è veramente economica e con i tuoi mezzi. Possono indicarti la direzione di un affidabile calcolatore di accessibilità online, ma possono anche aiutarti elencando tutti i costi noti che vengono con la casa. Assicurazione dei proprietari di casa, tasse di proprietà, bollette elettriche mensili tipiche dei proprietari passati, commissioni di associazione a casa, ecc ... Questi sono tutti gli articoli che devono essere inclusi nei calcoli di convenienza. Compra in modo intelligente e non tuffarti in qualcosa che finisce per annegarti in debito.

Compra in modo intelligente e non tuffarti in qualcosa che finisce per annegarti in debito. Fonte immagine: Structures Building Inc.

5) L'offerta

Ugh! L'offerta. Questa è la parte più stressante dell'intero processo di acquisto della casa. Qui è dove consegnare tutto all'agente immobiliare e aspettarsi che negozi come uno squalo. Ma ecco la cosa: maggiore è il prezzo di vendita, maggiore è la commissione per il relatore. Il tuo agente immobiliare ti ha detto questo? Ne dubitiamo; sta a voi sapere questi piccoli fatti.

Le bilance sono già bilanciate contro il prezzo migliore (a meno che il tuo agente immobiliare non paghi una tariffa fissa, indipendentemente dal prezzo di vendita, e non molti lo fanno). come lo aggiusti? Devi stare fermo quando arriva il momento di barattare il prezzo. Avere un numero nella tua testa che sei disposto a pagare e attenersi ad esso.Non permettere a nessuno di negoziare un prezzo con cui ti trovi a disagio e essere disposto ad andartene se non ottieni quello che vuoi. Tieni a bada le emozioni e sai che ci sono sempre altre case sul mercato se perdi questo.

Tieni a bada le emozioni e sai che ci sono sempre altre case sul mercato se perdi questo. Fonte immagine: case Cullum

6) I venditori dovrebbero ottenere un controllo a casa

Mentre l'ispezione a domicilio non avviene normalmente fino a quando non è stata accettata un'offerta (in base a quanto rivela l'imminente ispezione a domicilio), riteniamo che sarebbe saggio per il tuo agente immobiliare suggerire che il venditore effettui un'ispezione a domicilio prima ancora di elencare il tuo casa.

Un sacco di soldi, dolore e sorprese non pianificate possono essere evitati assumendo un ispettore di casa prima di elencare la tua casa. Immagina se l'ispettore domestico trovi un cablaggio errato? Una finestra che non si apre? Un attico poco isolato? Tutte queste sono cose che possono allontanare un potenziale acquirente o indurre il potenziale acquirente a ridurre drasticamente la propria offerta. Fissando questi oggetti in anticipo, è possibile risparmiare un sacco di soldi in quanto è spesso più economico per i venditori effettuare le riparazioni da soli piuttosto che barattare al tavolo delle trattative.

Un sacco di soldi, dolore e sorprese non pianificate possono essere evitati assumendo un ispettore di casa prima di elencare la tua casa. Fonte immagine: pianificazione e costruzione

7) Il tuo Open House è un momento per ottenere nuovi clienti

Sì, sembra cinico ma è vero. Quella casa aperta in cui ti sei sfregato a pulire ogni angolo della casa ha in realtà solo il 2% di successo secondo lo studio della National Association of Realtors.

Che la casa aperta fa consentire è molte opportunità di lavoro per il tuo agente immobiliare. Pensa, si mescolano con tonnellate di potenziali acquirenti! Forse la tua casa non è adatta ad un determinato acquirente, ma scommettiamo che il tuo agente immobiliare lo sa "Proprio la casa giusta per loro, pianifichiamo un momento per incontrarci, così posso mostrartelo. Ecco il mio biglietto da visita ". Cinico ma vero. Questo non significa che non dovresti avere una casa aperta, dato che la tua casa può sicuramente vendere da uno di questi eventi; significa solo che dovresti essere cautamente ottimista e forse non sentirti sotto pressione per tenere una casa aperta ogni fine settimana.

Quella casa aperta in cui ti sei sfregato a pulire ogni angolo della casa ha in realtà solo il 2% di successo secondo lo studio della National Association of Realtors. Fonte immagine: Susane Brown

8) Il tuo agente immobiliare parla con l'altro agente

Hai detto al tuo agente immobiliare che il tuo limite di acquisto assoluto era di $ 300.000, ma hai istruito il tuo agente immobiliare a fare un'offerta di $ 275.000? Fai attenzione, come il tuo agente immobiliare parlerà con l'agente immobiliare. Sì, prendono il telefono e discutono di tutto. Mentre un agente immobiliare rispettabile non rivelerà i tuoi desideri / bisogni, lo farà un agente immobiliare meno che rispettabile.

Un vero agente immobiliare è difficile da trovare. È un business e più velocemente l'affare si chiude, prima l'agente immobiliare ottiene i suoi soldi. Non vogliono lunghe trattative o mesi di spettacoli. Ancora una volta, fai le tue ricerche, segui il tuo istinto quando assumi un agente immobiliare e fai attenzione a ciò che rivelerai anche agli agenti immobiliari più fidati, anche loro hanno una mano in questo gioco.

Un vero agente immobiliare è difficile da trovare. È un business e più velocemente l'affare si chiude, prima l'agente immobiliare ottiene i suoi soldi. Fonte immagine: Osborne Architects

9) Potresti non aver bisogno di un agente immobiliare

Certo, che cosa dirà l'agente immobiliare, "Non assumermi, non hai davvero bisogno dei miei servizi". Tuttavia, potrebbe essere vero. Hai davvero bisogno di assumere un agente immobiliare e pagare una commissione pesante per vendere la tua casa? E hai davvero bisogno di un agente immobiliare per aiutarti a comprare una casa? Quest'ultimo è un po 'più duro. Un agente immobiliare può essere inestimabile quando arriva il momento di accedere alle case in vendita. Il primo è un po 'più aperto al dibattito.

Puoi andare da solo e vendere la tua casa con successo da solo. Assicuratevi che sia qualcosa che siete disposti a fare in quanto comporta un certo lavoro da parte vostra, e forse l'assunzione di un buon avvocato per redigere documenti legali, e un perito per aiutarvi a decidere il valore della casa.

Puoi andare da solo e vendere la tua casa con successo da solo. Fonte immagine: costruzione Seamar

10) Potresti non essere pronto per l'acquisto

Dopo tutto questo parlare di acquisti a casa, è facile farsi prendere nel sogno di possedere la propria casa. Ma forse il tuo agente immobiliare dovrebbe fermarsi e chiederti se sei veramente pronto per una casa?

Sei davvero finanziariamente pronto ad assumere tutte le bollette che vengono con la proprietà della casa? Sei veramente pronto a falciare un prato ogni fine settimana? Spalare la neve ogni inverno? Hai un gruzzolo per quando il tetto deve essere riparato o i tappeti devono essere sostituiti? La proprietà di casa è costosa! Forse il tuo agente immobiliare dovrebbe darti una sveglia prima di firmare la linea tratteggiata?

Sei davvero finanziariamente pronto ad assumere tutte le bollette che vengono con la proprietà della casa? Fonte immagine: Jodie O Designs

Ti senti ancora pronto per comprare o vendere la tua casa? Ti suggeriamo di continuare a rivedere i nostri dieci "segreti" degli agenti immobiliari e assumere un agente immobiliare affidabile con molti anni alle spalle in questo settore. Non essere timido nel fare domande, e certamente essere disposto a rinunciare ai negoziati, indipendentemente da ciò che dice il tuo agente immobiliare o chiunque altro. Nonostante tutte le cose negative che possono verificarsi dietro le quinte, la proprietà della casa è una prospettiva eccitante quando sei veramente preparato.