Quando assumi o lavori con un broker o un agente immobiliare, ci sono alcune cose che rimangono nascoste. Probabilmente sospetti che ci siano cose che il tuo broker o agente non ti sta dicendo ma non sai cosa sono e tutto ciò che puoi fare è immaginare le cose. Abbiamo deciso di esporre alcuni di quei segreti e di rivelare il vero aspetto della relazione tra un agente immobiliare e il cliente.

I broker non funzionano per l'acquirente.

Potresti essere tentato di pensare che il cliente sia quello che detta tutto quando lavora con un broker. Bene, non è esattamente vero. La realtà è che gli agenti immobiliari in genere non rappresentano l'acquirente, ma i compratori pensano di farlo e in questo modo appare la confusione. Quindi la prossima volta che contatti un broker ricorda che questa persona è assunta dal venditore e non ti rappresenta come acquirente.

La casa aperta è un piano a lungo termine.

Un altro errore che le persone fanno di solito è pensare che lo scopo di una casa aperta sia di attirare gli acquirenti. In realtà, è quasi certo che la casa aperta non fornirà acquirenti seri. Questi ricevimenti sono in realtà il piano a lungo termine dell'agente e non hanno molto a che fare con il venditore.

La commissione è negoziabile.

Anche se molte persone pensano che la commissione del 6 percento sia lo standard, come risulta, la commissione è assolutamente negoziabile. Quindi non aver paura o vergogna di contrattare. Potresti essere in grado di ottenere un accordo migliore. La commissione dovrebbe essere abbastanza alta da motivare il broker, ma non deve necessariamente essere il 6%.

I dolori della zonazione che vengono con la tua casa.

Nessun agente immobiliare ti avviserà volentieri di tutti i problemi di zonazione che dovrai affrontare dopo aver acquistato la proprietà. Quindi, se hai intenzione di apportare modifiche, informati prima di acquistare. L'unica situazione in cui l'agente immobiliare sarebbe completamente sincero con te su tutti i dolori che ti attendono è se lui / lei è tuo amico e le possibilità che ciò accada sono scarse.

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Non molte persone sono consapevoli del fatto che, quando si lavora con un agente, è anche possibile portare i propri acquirenti sul tavolo e questo vi permetterà di andare in giro a pagare una commissione nel caso in cui uno di loro si rivelerà un compratore serio. È meglio discutere di questo aspetto in anticipo e prima di assumere un broker.

Non puoi fare affidamento sui loro ispettori domestici.

Come si potrebbe sospettare, ogni agente immobiliare ha un ispettore domestico vicino, pronto e disposto a cogliere piccoli problemi e ignorare quelli grandi e questo non è quasi mai a favore del cliente. Non è possibile fare affidamento su ciò che l'ispettore effettivamente dice così, come acquirente, è meglio selezionare il proprio ispettore autorizzato. Almeno in questo modo se hai un problema in seguito saprai che è colpa tua e non dovrai incolpare qualcun altro.

Puoi vendere la casa da solo.

Certo, nessun agente immobiliare ti dirà che non hai bisogno del loro aiuto per vendere la tua casa. Ma in realtà puoi farlo davvero. Puoi elencare la casa online, trovare possibili acquirenti, organizzare riunioni, fare un accordo e risparmiare un sacco di soldi. Ora è più facile che mai farlo grazie a tutti i siti internet progettati appositamente per questo scopo.

Il contratto che firmi non ti protegge.

Molto spesso, le persone firmano i contratti senza comprenderne appieno le implicazioni. I contratti includono una clausola in cui si afferma che l'acquirente non fa affidamento su dichiarazioni verbali del venditore o dell'agente immobiliare e ciò contraddice ciò che l'acquirente conosce e di cui si basa. Quindi assicurati di aver letto attentamente il contratto prima di firmarlo e, in alternativa, di avere qualcuno con te per guardarti le spalle.

I broker favoriscono le vendite veloci.

In alcuni casi, potrebbe non essere nell'interesse dell'agente attendere l'offerta migliore e quindi l'agente proverà a spingere verso una vendita più rapida. Anche se hai sentito il broker parlare magnificamente della tua casa e di tutte le meravigliose caratteristiche che ha, al fine di ottenere una vendita più rapida potrebbero venire a dirti che dovresti abbassare il prezzo a causa del vecchio tetto o di vari altri motivi. Per evitare ciò, sii chiaro e assicurati che il tuo broker capisca che non cambierai il prezzo richiesto.

Le garanzie in realtà non offrono alcuna protezione.

Quando costruiscono una nuova casa, gli sviluppatori e gli agenti offrono spesso garanzie. Tuttavia, quelli non sono qualcosa su cui puoi realmente fare affidamento. Sono formulati con estrema cura e la maggior parte dei reclami e nulli sono nulli quindi è meglio non trovare molto conforto in quelli. È meglio avere il proprio avvocato in questi casi.

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