Usa queste domande per trovare un appartamento adatto al tuo stile di vita. Immagine Via: Staprans Design

Molti nuovi affittuari pensano che cercare un appartamento sia semplice. Cerchi solo gli spazi disponibili online, scegli quello più bello della tua fascia di prezzo e firma un contratto di locazione, giusto? Mentre essere rilassato con la tua ricerca potrebbe aiutarti a spostarti presto in un nuovo appartamento, potresti trovarti in una situazione di vita tutt'altro che ideale in fondo alla strada.

Per trovare un appartamento che funzioni veramente per il tuo stile di vita, devi fare i compiti prima di impegnarti. Chiama il padrone di casa e fatti un'idea di come lui o lei ti risponde, organizza una panoramica dello spazio e preparati con un elenco di domande. Volete avere una solida idea di come sarà la vita nello spazio prima di impegnarvi per tutta la lunghezza del contratto.

Se non sei abbastanza sicuro di cosa chiedere, non ti preoccupare. Ti abbiamo coperto. Ecco 10 domande da considerare nella ricerca dell'appartamento.

Hai le qualità che i proprietari vogliono in un affittuario? Immagine Via: Nicholas Moriarty Interiors

1. Sono un noleggiatore qualificato?

Gli affitti si muovono velocemente, molto più degli elenchi. Dal momento che c'è spesso una forte domanda di affitti - soprattutto quelli che sono puliti ed economici - è molto probabile che tu debba affrontare una dura competizione nella tua ricerca di appartamenti. Per metterti nella migliore posizione di gara, devi essere certo di presentare qualità che ti fanno sembrare un buon inquilino.

Secondo James McClelland della società di gestione immobiliare Mack Cos, con sede a Chicago, alcune delle cose che i proprietari terrieri sono: reddito, durata del lavoro, controllo del credito, controllo dei precedenti, numero di candidati e numero di animali domestici. I proprietari vogliono assicurazioni che tu abbia abbastanza soldi per coprire il contratto di locazione e presumibilmente continueranno ad avere quel reddito. Vogliono sapere che hai una storia di pagare le bollette in tempo e che ti occuperai del loro spazio.

Se trovi che una delle aree sopra elencate potrebbe causare problemi, ci sono alcune cose che puoi fare. Trova un'occupazione stabile o un co-firmatario che abbia una fonte di reddito consistente. Inizia a pagare le bollette in tempo e paga quanto più debito possibile. Valuta la possibilità di trovare una casa alternativa per i tuoi animali domestici.

Discutere su chi sarà in leasing se si hanno coinquilini. Immagine Via: Terrat Elms Interior Design

2. Chi sarà in affitto?

Avere un compagno di stanza nel tuo nuovo appartamento ha i suoi vantaggi e svantaggi. Da un lato, certamente abbassa il costo complessivo dello spazio, dal momento che sarai responsabile solo del pagamento di una parte del canone di affitto e delle utenze. Ma, dall'altro, se siete entrambi in leasing e il vostro compagno di stanza non paga, potrebbe lasciarvi con tutto il peso finanziario.

Se tu e il tuo coinquilino intendete entrambi prendere in leasing, assicuratevi di scegliere una persona con cui esibire tutte le qualità di affittuario elencate sopra. Assicurati inoltre che si tratti di qualcuno di cui ti fidi abbastanza per non eseguire l'impostazione predefinita sui pagamenti.

L'altra opzione è quella di mettere solo uno dei tuoi nomi nel contratto di locazione. Questo potrebbe essere il miglior modo di agire se uno di voi ha una storia finanziaria meno che stellare. Tuttavia, se si sceglie di seguire questa strada, è consigliabile avere una discussione seria in anticipo su quanto affitto dovranno pagare, su quale data è necessario ricevere i soldi, ecc.

Tieni la tua data di spostamento in mente durante la ricerca. Immagine Via: Remont

3. Quando posso essere pronto a muoverti?

Quando senti di essere pronto per essere un inquilino, devi essere certo di quando sarai in grado di muoverti. Poiché i proprietari terrieri spesso dipendono dall'affitto come fonte di guadagno, se viene data la possibilità di scegliere tra gli affittuari, spesso scelgono colui che è in grado di spostarsi nel più breve tempo possibile. Non ti vuoi innamorare di uno spazio solo per scoprire che non sei in grado di muoverti.

Se al momento stai vivendo in un affitto, assicurati di leggere attentamente il contratto di locazione per determinare quando sei in grado di spostarti e quanto tempo prima di tale data dovrai notificare la tua partenza. Nel caso in cui al momento stiate vivendo con compagni di stanza, vorrete anche discutere con loro la data prevista per il trasloco nel caso in cui abbiano bisogno di tempo per trovare un sostituto.

Inizia la ricerca di nuovi appartamenti due a mesi prima della fine del contratto di locazione. Prendi confidenza con le aree in cui vorresti essere e guarda le potenziali inserzioni. Quindi, quando mancano sei settimane alla fine del contratto, inizia a impostare gli appuntamenti di visualizzazione.

Dai un'occhiata all'area circostante l'appartamento. Immagine Via: progettato per fare appello

4. Come mi sento riguardo la posizione dell'appartamento e l'area circostante?

Pensa a quello che ti serve in termini di posizione per il tuo nuovo appartamento e poi adattare gli annunci che vai a vedere di conseguenza. Hai bisogno di essere a pochi passi dai mezzi pubblici? Il tragitto al lavoro è gestibile? Preferiresti essere vicino a negozi e ristoranti?

Al di là del condominio, assicuratevi di prendere in considerazione gli appartamenti circostanti. L'area è quella in cui ti sentiresti a tuo agio a camminare da solo di notte? C'è un negozio di alimentari e un tappetino per il bucato nelle vicinanze?

Una volta trovati alcuni elenchi che soddisfano le tue esigenze, il modo migliore per avere un'idea del luogo è passare il tempo lì. Fai alcune visite all'area in diversi momenti della giornata. Trova i negozi che capirai che dovrai utilizzare più spesso e prendi nota del tempo di viaggio.

Prestare attenzione ai segni di rovina.Immagine Via: Elemental Architecture

5. L'edificio è in buone condizioni?

Quando finalmente vai a vedere lo spazio, prendi nota delle condizioni dell'edificio. La condizione dell'edificio è indicativa del modo in cui il padrone di casa tratta lo spazio e per estensione i suoi inquilini.

Ci sono segni visibili dell'esterno che necessitano di riparazioni? Il prato è mantenuto? Le aree comuni e i corridoi sono puliti? Riesci a vedere tutti gli elettrodomestici che sono fuori uso? Quanto tempo è stato aggiornato l'arredamento dell'appartamento? Pensa a come ti senti a camminare attraverso l'edificio. Se vedi qualcosa che sembra aver visto giorni migliori, prendilo in considerazione mentre prendi la decisione finale.

Se hai l'opportunità, raggiungi alcuni degli attuali inquilini dell'edificio. Chiedi loro come si sentono a vivere nell'appartamento e se ti raccomandano di fare lo stesso.

Decidi quali servizi hai veramente bisogno. Immagine Via: Dyna Contracting

6. Di quali servizi ho davvero bisogno?

Visto che stai guardando gli appartamenti online, è forte la tentazione di focalizzare la tua ricerca sugli edifici lussuosi e lussuosi che offrono ai loro residenti un sacco di servizi. Dopo tutto, chi non vorrebbe avere accesso a una palestra in loco aperta 24 ore su 24 e alla piscina interrata? Ma, nella maggior parte dei casi, i servizi spesso finiscono per costare più di quanto valgono.

Pensa a quali servizi sono veramente necessari per te e quale sarebbe solo un bel vantaggio. Hai bisogno di un parcheggio per la tua auto? Ti sentiresti più a tuo agio se l'edificio avesse sicurezza sul personale? Quindi, rivedi la ricerca di edifici che includono quegli articoli.

Quando guardi gli appartamenti, assicurati di mettere in discussione il costo di queste funzionalità. Mentre alcuni complessi possono includere le tasse nel canone mensile pubblicizzato, altri possono considerarlo un addebito separato. Inoltre, chiedi se la partecipazione a questi servizi è obbligatoria o se sei in grado di scegliere e scegliere solo i servizi che sei sicuro che userai.

Assicurati di sapere quale sarà il costo mensile. Immagine Via: Mikel Irastorza

7. Qual è il costo mensile totale?

Ovviamente, il costo di uno spazio sarà un fattore determinante nel decidere quale appartamento sarà la vostra nuova casa. Vuoi assicurarti di poterti permettere l'importo che dovrai pagare al proprietario in affitto mensile.

Tuttavia, oltre all'affitto, è necessario considerare utilità come acqua, fognature, rifiuti, elettricità e calore. Quando parli con un potenziale padrone di casa, assicurati di chiedere quali utilità saranno incluse nell'affitto mensile e quale sarà un addebito separato per te. Ottieni una stima di quanto l'attuale affittuario di solito paga in servizi di pubblica utilità.

Inoltre, informarsi sul processo per il pagamento delle bollette. Saranno spediti per posta direttamente a te o pagherai il proprietario. Controlla due volte quale giorno del mese questi pagamenti saranno dovuti e verifica se verranno pagati eventuali costi aggiuntivi per i pagamenti in ritardo.

Sii consapevole dei costi iniziali come un deposito di sicurezza. Immagine Via: Rendall & Wright

8. Quali sono i costi iniziali?

I costi mensili non sono gli unici numeri da considerare. L'affitto di un appartamento di solito comporta un notevole costo iniziale e i costi di ciascuna unità saranno diversi.

La maggior parte dei proprietari richiede una certa quantità di pagamento in un deposito di sicurezza. Alcuni chiedono che le persone paghino sia l'affitto del primo che dell'ultimo mese in anticipo. Se stai cercando di portare i tuoi animali domestici nell'unità, ci sarà probabilmente un costo aggiuntivo.

Tutti questi pagamenti possono essere sommati a un importo considerevole quando devono essere pagati in un'unica soluzione. Assicurati di avere un'idea precisa di quali costi anticipati ti aspetteresti di pagare e di avere abbastanza denaro per pagarli il giorno in cui firmi il contratto di locazione.

Conoscere il processo per risolvere i problemi. Immagine Via: Manuel Sequeira Architecte D.P.L.G

9. Chi è responsabile per la rettifica dei problemi?

Anche se è spiacevole a pensarci, ad un certo punto nel corso del contratto di locazione, probabilmente incontrerai un problema con la tua unità. Forse avrai un piccolo problema di idraulici o dovrai avere un disinfestatore professionista per correggere lo spazio. In ogni caso, Kate Kemp di Move.com avverte di non aspettare fino a quando non sei nel bel mezzo di una crisi per capire come dovrebbe essere gestito.

Mentre visiti l'appartamento, chiedi al padrone di casa quale sia la procedura per segnalare e correggere i problemi. Capire chi è responsabile per il pagamento delle eventuali spese di riparazione associate e quanto tempo ci vuole di solito per affrontare i problemi.

Dai un'occhiata se qualche appartamento ha avuto di recente problemi importanti. Se sì, cosa è stato fatto per risolvere il problema?

Leggere sempre il contratto di locazione prima di firmare. Immagine Via: Holly Marder

10. Sono contento dei termini The Lease?

Non possiamo sottolinearlo abbastanza: prima di firmare e consegnare un contratto d'affitto, assicurati di leggere attentamente l'intera questione. Metti in dubbio qualsiasi politica che non comprendi. Se necessario, chiedi a un'altra persona di leggerlo per determinare se hai raggiunto la stessa comprensione.

Assicurati di sapere a cosa stai accettando e che ritieni di essere in grado di rispettare tutti i termini. Presta particolare attenzione alle comunicazioni relative alle tue responsabilità come affittuario, alle tasse che dovrai pagare e alla penalità per la rottura del contratto di locazione.

Una volta che hai firmato il tuo nome al contratto di locazione, sei obbligato a rispettare i termini elencati all'interno. Se non riesci a rispettare tali termini, il proprietario è nei suoi diritti di intraprendere azioni legali contro di te, quindi è essenziale che tu sia consapevole dell'impegno che stai per compiere.

Se non ti senti a tuo agio con una sezione del contratto di locazione, non firmarlo.È meglio dedicare il tempo alla ricerca di un'altra unità che rischiare costose ripercussioni legali lungo la strada. Il fattore più importante nella ricerca dell'appartamento è assicurarti di sentirti a casa e in pace nel tuo nuovo spazio.

Fai domande durante la ricerca di un appartamento. Immagine Via: Jeffrey Erb Landscape Design

Trovare un nuovo appartamento può essere travolgente. Può essere difficile da raccogliere da alcune immagini su Internet e una visione breve se ti piace lo spazio abbastanza bene da vivere lì per la durata del contratto di locazione. Utilizza queste domande per guidare la tua ricerca. Possono aiutarti a determinare quale unità funzionerà meglio per il tuo stile di vita.

Hai qualche consiglio essenziale per la ricerca di un appartamento? Diteci nei commenti.