Gli acquirenti hanno un vantaggio quando acquistano una casa in un mercato al ribasso con scorte limitate. Mentre esaminano il mercato, è importante che i venditori abbiano il miglior prodotto possibile disponibile. Per fare ciò, devi evitare i fattori che svaluteranno la tua casa. Molte volte, è la percezione del compratore che influenza se si allontana o offre un venditore meno di un prezzo richiesto. Prima di decidere di elencare la tua casa in vendita, prendi nota di questi dieci fattori che svaluteranno la tua casa e apporteranno le modifiche che puoi.

1. Mancanza dell'appello di frenare

La prima cosa che un potenziale acquirente vedrà mentre si avvicinano alla tua casa è la parte anteriore della casa. Tutti vogliono vivere in una casa che è bella sia all'esterno che all'interno. Un paesaggio mal conservato, coperto o inesistente, trasformerà un acquirente. Potrebbero temere il costo del rifacimento del paesaggio o essere sopraffatti al solo pensiero. Ciò influirà senz'altro sul valore percepito della tua casa. Piantando alcune annuali, mantenendo l'erba tagliata e diserbando le aiuole regolarmente migliorerai il tuo fascino del marciapiede. Il paesaggio frontale che è accogliente e ha un buon impatto visivo manterrà l'acquirente interessato a casa tua.

2. Esterno della casa

Vernice scheggiata o sbiadita, finestre sporche, ringhiere rotte o marciapiedi caduti svaluteranno la tua casa. Proprio come un acquirente noterà i giardini anteriori, noterà anche il cattivo stato del fuori casa. Gli acquirenti possono chiedersi se l'esterno è così trascurato, ciò che è stato trascurato all'interno. Se vendi la tua casa è nel tuo futuro, investi in una nuova mano di vernice, lava le finestre e ripara i problemi con le passerelle. I potenziali acquirenti noteranno l'orgoglio che si prende in casa e rifletteranno nel prezzo di offerta.

3. Cucine obsolete

Le cucine possono creare o distruggere il modo in cui gli acquirenti percepiranno la tua casa. Vogliono entrare e innamorarsi della tua cucina. Le mamme vogliono essere in grado di immaginare di fare biscotti con i loro figli o magari di organizzare cene. Quella visione non funzionerà per loro se la cucina è buia, sporca o obsoleta. Ci sono due modi per aggiornare una cucina. Una ristrutturazione completa aggiornerà lo spazio a un gradimento degli acquirenti, ma a un costo considerevole. La buona notizia è che avrai un ritorno sugli investimenti del 90%. Un nuovo strato di vernice sugli armadi, nuove maniglie e laminato fresco sui ripiani sono tutte opzioni per un piccolo budget.

4. Bagni obsoleti

I bagni obsoleti influenzeranno sicuramente la vendita di una casa. Gli acquirenti vogliono bagni aggiornati proprio come vogliono cucine aggiornate. Se sei in grado di rinnovare il bagno da cima a fondo, dovresti riconoscere un rendimento dell'80%. In caso contrario, apportare piccole modifiche per aggiornarlo. Aggiungi nuovi infissi, nuova illuminazione e se il budget lo consente, affianca il pavimento. Non importa come si aggiorna lo spazio, un acquirente dovrebbe entrare in un bagno pulito, profumato e ben decorato. Queste semplici modifiche faranno molto per la percezione dello spazio da parte dell'acquirente.

5. Decorazione specifica per il gusto

Il gusto è soggettivo quando si tratta di decorare una casa. Ciò che potresti amare, un acquirente può odiare. Gli acquirenti vogliono vedersi nello spazio, e se entrano in una casa con pareti rosse, tappezzerie di moquette e pannelli di legno, avranno difficoltà a immaginarsi di vivere lì. Invece, vedranno il costo di sostituire la moquette e di abbattere i pannelli. Tutti questi fattori potrebbero far sì che un acquirente offra meno del prezzo richiesto. Prima di vendere, dipingi la tua casa con un colore più neutro che ha un ampio appeal.

6. Progettare ristrutturazioni specifiche

Ti sei mai avventurato in una casa aperta e ti sei chiesto cosa stessero pensando i proprietari mentre affrontavi una cucina ultra moderna o un camino futuristico. Queste scelte progettuali saranno difficili da vendere al compratore medio con uno stile più tradizionale e la maggior parte degli acquirenti penserà a strappare una cucina ea rifarla a suo piacimento. Ci vorrà qualcuno con un'estetica simile per essere interessato a una casa con tali caratteristiche specifiche del design. Tienilo a mente quando pensi a qualche rinnovo.

7. I progetti fai-da-te sono finiti

I progetti fai-da-te possono essere divertenti da fare, ma se indovinelli la tua casa con progetti a metà o mal fatti, i compratori rabbrividiranno al pensiero di rifare progetti o assumere qualcuno per completarli. Gli acquirenti che vedono i simboli del dollaro o andranno via o deducono dalla loro offerta. Una regola generale è quella di assumere qualcuno per un progetto se ti manca la fiducia che sembrerà professionale.

8. Animali domestici

Gli animali domestici sono meravigliose aggiunte a una casa, ma portano problemi indesiderati quando si cerca di vendere. Danni alle pareti, moquette o lavori in legno devono essere riparati prima di elencare la casa. Una buona pulizia della moquette riduce anche l'odore degli odori degli animali domestici. I compratori preferirebbero non trasferirsi in una casa che ha prove persistenti di animali domestici, soprattutto se hanno allergie. Quindi, Fido di fattoria fuori mentre la casa è sul mercato per garantire la migliore offerta che puoi ottenere.

9. Metraggio quadrato sprecato

Ci piace che la nostra casa lavori con il nostro stile di vita e per soddisfare specifici interessi o esigenze possiamo trasformare una camera da letto in un armadio o un garage in una palestra. Mentre questi spazi altamente personalizzati funzionano per una casa, lo spazio perso percepito è un punto di svolta per la maggior parte degli acquirenti. In definitiva, la metratura mancante toglie il valore della tua casa. Cambiare lo spazio di nuovo alla sua destinazione d'uso è un grande sforzo; i compratori possono concentrarsi sul costo di un tale progetto.

10. Caratteristiche dell'acqua

Potresti amare la tua piscina, desiderare la tua vasca idromassaggio o adorare quella cascata, ma per un acquirente le caratteristiche dell'acqua sono un'altra spesa che verrà sostenuta per mantenere la casa. Nel tempo, le piscine interrate dovranno essere riemerse e richiuse ad un costo aggiuntivo per l'acquirente. Le famiglie con bambini piccoli vedranno la piscina come un potenziale pericolo. Un acquirente può amare tutto ciò che riguarda la tua casa, ad eccezione della piscina e richiederne la rimozione o la compilazione prima di chiudere la vendita.

Dalla ristrutturazione della cucina allo spazio sprecato sono le cose semplici che svalutano la tua casa, con un po 'di accortezza e praticità raccoglierai il maggior valore dalla vendita della tua casa. Come eviterai questi fattori che svalutano una casa?